중국인 주택 구매자들이 약화된 호주 달러와 중국 설날 휴가 기간을 틈타 호주 주택 시장에 강력히 복귀하고 있다. 중국 구매자들을 대상으로 주택을 판매하는 플러스 에이전시(Plus Agency)의 피터 리(Peter Li)는 중국 설날 기간 동안 부동산 문의가 이미 20% 증가했다고 밝혔다.
올해 중국의 공식 설날 휴가는 1월 28일부터 2월 4일까지로, 이전보다 하루 더 길다. 리는 “많은 사람들이 휴가를 연장하기 위해 휴가를 사용한다”며, 일부 중국 구매자들이 2월 14일 발렌타인데이까지 호주 부동산을 둘러볼 것이라고 덧붙였다. 그는 중국과 호주 구매자 간의 주요 차이점을 설명했다. “정확히 원하는 것을 알고 있는 현지 구매자들과 달리, (중국인 구매자들은) 예산과 좋은 학교나 중국인 거주지와 가까운 것과 같은 일반적인 요구사항만을 가지고 있다”고 말했다.
리씨는 코로나19 팬데믹 이전과 비교해 상황이 달라졌다고 설명했다. “더 이상 해외 중국인들이 팬데믹 이전처럼 와서 사고 떠나는 경우는 없다”며, “이제는 호주에 거주하는 자녀를 방문해 집을 사주고 영구적으로 정착하도록 돕는 중국 부모들이 늘고 있다”고 말했다. 그는 “설날에는 시간이 있는 노년층이 호주를 방문해 자녀들이 집을 찾도록 돕는다”고 덧붙였다.
말레이시아 쿠알라룸푸르에 기반을 둔 부동산 그룹 주와이 IQI(Juwai IQI)의 대니얼 호(Daniel Ho)는 “해외 중국인들은 호주 주거용 부동산의 가장 큰 구매자로, 매분기 약 4억 달러 규모의 부동산을 구매한다”고 말했다. 그는 “홍콩과 대만을 포함하면 대중화권(Greater China)의 총 구매 규모는 분기당 6억 달러에 이른다”고 덧붙였다.
베트남과 인도인들은 각각 1억 달러 규모로 호주 부동산의 다음으로 큰 외국인 구매자들이다. 호는 “호주 내 주택 시장의 부진과 위안화 대비 호주 달러의 약세가 호주 부동산을 더 매력적으로 만드는 요인”이라고 설명했다. 그는 “중국 내 부동산 공급 과잉으로 인해 현재 중국에서 부동산을 구매할 인센티브가 적어, 해외 부동산이 상대적으로 더 매력적으로 보인다”고 말했다. “순수 해외 투자자들이 호주 부동산을 구매하는 경우는 이제 거의 없다. 대부분은 자가용이나 가족을 위해 구매하며, 장기적으로 좋은 투자가 될 것이라는 기대를 가지고 있다”고 덧붙였다.
그는 “호주 달러는 지난 1년 동안 위안화 대비 강세를 보인 소수의 주요 통화 중 하나”라고 지적했다. 지난 12개월 동안 호주 달러는 위안화 대비 3.1% 약세를 기록했다. 반면, 위안화는 같은 기간 동안 미국 달러 대비 3% 약세를 보였다.
호는 또한 해외 자금으로 호주 부동산을 구매하는 것에 대한 질문에 대해 언급했다. “호주 영주권자는 해외 가족의 재정적 지원을 받아 집을 구매할 수 있으며, 부동산의 소유권과 통제권을 본인이 유지하는 한 문제가 없다”고 말했다. 그는 “중국에 있는 부모가 구매 자금의 상당 부분을 지원할 수 있지만, 부동산이 영주권자나 호주 시민 명의로 남아 있다면 현지 구매로 간주된다”고 설명했다.
“부동산 구매는 우리의 혈관 속에 흐르지만, 중국에서는 시장이 사라졌다. 그래서 가족들은 자녀들의 호주 집에 더 많은 투자를 할 것”이라고 그는 덧붙였다.
