브리즈번 부동산 시장은 가격 상승세가 둔화되었지만, 여전히 아파트와 저가 주택 시장에서 성장을 이어가고 있다. 투자자들은 높은 임대 수익률과 저렴한 매물을 노리며 아파트 시장에 집중하고 있다. 2024년 대부분의 고성장 흐름은 꺾였지만, 2025년 1월에도 브리즈번 가격 상승은 지속되었다. 아파트 가격 상승률이 단독 주택을 앞지르며, 낮은 공실률 덕에 임대 수익을 추구하는 투자자들이 활발히 움직이고 있다. 1월에는 애들레이드와 퍼스를 제외한 다른 주요 도시들보다 높은 성장률을 기록했다. 브리즈번 주택 가치는 1월에 0.3% 상승, 3개월 동안 1.2%, 12개월 동안 10.4% 증가했다. 시드니(-0.4%)와 멜버른(-0.6%)은 하락한 반면, 퍼스(17.1%)와 애들레이드(12.7%)는 더 높은 성장을 보였다.
저가 주택 시장에서 성장이 두드러졌고, 중간 가격대 주택은 완만한 상승을 보였으며, 고급 주택은 가격 상승이 둔화되었다. 아파트 가격은 1월에 0.6% 상승, 3개월 동안 2.1%, 1년 동안 15.8% 증가했다. 아파트의 중위 가격은 $685,291로, 높은 임대 수익률(4.5%) 덕에 투자자들의 관심을 끌고 있다. 주택 중위 가격은 $977,343로, 1월에 0.3% 상승했다.
브리즈번의 임대 시장은 여전히 수요가 공급을 초과하고 있다. 공실률은 12월에 1.2%로 소폭 상승했지만 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다. 주택 임대료는 2.9% 상승했고, 아파트 임대료는 3.5% 성장했다. 아파트는 상대적으로 저렴한 주택 옵션으로 인기를 끌고 있다.
금리 인하 가능성이 커지면서, 브리즈번 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 1월에는 높은 수요와 오픈 하우스 참석자 수 증가가 확인되었고, 전문가의 조언을 구하는 투자자들이 늘어났다.
연방 선거와 정책 변화가 시장에 불확실성을 가져올 수 있지만, 브리즈번은 강한 경제 기반과 인구 유입 덕에 장기적인 성장 가능성이 크다. 가격 상승은 지속되겠지만, 속도는 둔화될 것으로 보인다.
