커먼웰스 은행은 금리가 인하되는 2025년 초에 주택 가격이 하락할 것으로 예상하며, 연말에는 다시 반등할 것이라고 예고했다.
CoreLogic의 데이터에 따르면, 시드니, 멜버른, 캔버라, 호바트에서는 지난달 주택 가격이 하락했으며, 수도권 주택 가격은 3개월 연속으로 성장하지 않았다. 커먼웰스 은행의 경제학장인 가렛 에어드(Gareth Aird)는 2025년 상반기 동안 주택 가격이 하락할 것으로 예측하고 있다. 그는 “주택 구매력이 여전히 부담스럽기 때문에, 전국적인 주택 시장에서 피로감이 쌓이는 것은 드문 일이 아니다”고 말했다.
그는 또한 “금리가 인하되더라도, 시드니와 멜버른의 주택 가격이 갑자기 상승할 것으로 보지 않는다”며 “현재 이들 지역의 시장에는 지난해보다 많은 매물이 나오고 있다”고 덧붙였다. 시드니와 멜버른의 매물 수준은 올해 이 시기에 비해 5년 평균보다 훨씬 높은 수준에 있다고 언급했다.
커먼웰스 은행은 2025년 금리가 2월에 인하될 것으로 예상하고 있으며, 이는 2020년 11월 이후 처음 있는 금리 인하가 될 것이다. 그러나 은행은 2025년 동안 총 4차례의 금리 인하를 예고하며, 금리 인하 후 첫 번째 반기는 주택 가격이 하락한 후 두 번째 반기에 상승해 연간 4% 상승할 것으로 보았다. 에어드 경제학장은 “2025년 상반기에는 주택 가격이 소폭 하락한 뒤, 하반기에는 금리가 낮아져 대출 능력이 향상되면서 가격이 상승할 것”이라고 말했다.
호주 주택 시장은 두 가지 속도로 움직이고 있다. 1월 동안 시드니, 멜버른, 호바트, 캔버라에서 주택 가격이 하락한 반면, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스, 다윈에서는 여전히 상승세를 보였다. CoreLogic의 연구 이사인 팀 로리스를(Tim Lawless)는 “전국적인 하락은 짧게 끝날 가능성이 크다”고 말했다. 그는 “금리가 낮아지면 대출 능력이 향상되고, 신축 주택 공급이 부족해 주택 시장의 하락은 얕을 것”이라고 분석했다.
그러나 주택 가격이 2023년과 2024년 초처럼 급등할 가능성은 낮다고 덧붙였다. 이민자 수가 기록적인 수준인 연간 50만 명 이상에서 둔화되었기 때문이다. 로리스를는 “금리 인하가 점진적으로 이루어질 가능성이 높고, 적정 가격 문제, 인구 증가 안정화, 그리고 전반적으로 부드러운 경제 여건도 여전히 문제”라고 말했다. “따라서 향후 1년 동안 큰 성장은 기대하기 어렵다”고 덧붙였다.
1월 시드니의 중위 주택 가격은 0.4% 하락해 147만 4,032달러를 기록했다. 멜버른은 0.5% 하락해 91만 7,132달러였으며, 빅토리아 정부의 97만 5천 달러 투자자 세금 때문에 1년 전보다 3.5% 하락했다. 호바트 가격은 0.2% 하락해 69만 8,345달러로 떨어졌고, 캔버라도 0.4% 하락해 96만 8,907달러를 기록했다. 그러나 브리즈번에서는 여전히 가격이 상승하고 있으며, 이 지역으로의 이주 수요가 계속해서 강세를 보이고 있다.
브리즈번의 중위 주택 가격은 1월에 0.3% 상승해 97만 7,343달러를 기록했으며, 이는 시드니에 이어 두 번째로 비싼 시장이다. 애들레이드는 0.7% 상승해 87만 2,553달러였고, 퍼스는 0.3% 상승해 84만 3,805달러로 집계되었다. 다윈은 0.6% 상승해 58만 2,971달러를 기록하며, 호주에서 가장 저렴한 수도권 주택 시장으로 남아있다.
전국적으로 수도권 주택 가격은 1월에 0.2% 하락해 101만 달러였고, 지역 가격은 0.4% 상승해 67만 3,346달러를 기록했다. 이는 약간 높은 연봉인 10만 3천 달러를 받는 사람이 구매할 수 있는 가격이다. 로리스를는 “일부 지역 시장에서는 재택근무가 보편화되면서 두 번째 이주 바람과 일부 지역의 적정 가격 우위가 도움이 되고 있다”고 말했다.
호주 주요 도시 주택 시장 변화:
- 시드니: 1월 0.4% 하락, 147만 4,032달러
- 멜버른: 1월 0.5% 하락, 91만 7,132달러
- 브리즈번: 1월 0.3% 상승, 97만 7,343달러
- 애들레이드: 1월 0.7% 상승, 87만 2,553달러
- 퍼스: 1월 0.3% 상승, 84만 3,805달러
- 호바트: 1월 0.2% 하락, 69만 8,345달러
- 다윈: 1월 0.6% 상승, 58만 2,971달러
- 캔버라: 1월 0.4% 하락, 96만 8,907달러
출처: CoreLogic
