2025년 2월 브리즈번 부동산 시장은 완만한 성장세를 이어갔으나, 성장 속도는 둔화되는 모습을 보였다. 코어로직(CoreLogic)의 최신 데이터에 따르면, 브리즈번의 중간 주거용 자산 가치는 2월 한 달간 0.2% 상승하여 1월의 0.3% 상승률보다 다소 둔화되었다. 분기별 상승률은 현재 0.9%로, 1월의 1.2%에서 감소하였다.
연간 기준으로 브리즈번은 호주 주요 도시 중 강한 시장을 유지하고 있으며, 연간 주거용 자산 가치 상승률은 9.7%를 기록하였다. 이는 시드니(+1.1%)와 멜버른(-3.2%)보다 앞서지만, 애들레이드(+11.9%)와 퍼스(+14.3%)보다는 낮은 수치이다. 그러나 최신 월간 데이터는 시드니, 멜버른, 애들레이드, 퍼스, 호바트 등의 다른 주요 도시 시장이 브리즈번보다 강한 월간 성장률을 보이며 회복세를 보이고 있음을 시사한다.
특히, Ipswich 지역은 지난 12개월 동안 14.24%의 인상적인 성장을 기록하며, 시장 동향에 있어 주택 구매 가능성이 중요한 역할을 했다. Ipswich의 현재 중간 주거용 자산 가치는 $720,000로, 주택 가격과 임대 비용 상승으로 가계 예산이 압박을 받으면서 이러한 구매 가능성의 이점은 곧 감소할 수 있다.
브리즈번 시장 전반에서도 저가 주택의 가치가 계속해서 더 빠르게 상승하는 경향이 나타났다. 브리즈번 시장의 하위 25% 가격대는 분기별 성장률이 2.2%를 기록한 반면, 상위 25% 가격대는 0.4%로 둔화되었다. 그럼에도 불구하고 고가 주택에 대한 수요는 여전히 강세를 보이고 있다.
브리즈번의 모든 지역이 긍정적인 성장을 경험한 것은 아니다. 코어로직에 따르면, 일부 주택 시장에서는 분기별 하락이 기록되었으며, Hendra(-3.5%), Robertson(-3%), Wooloowin(-3.7%), Wilston(-4.4%) 등이 그 예시이다. 반면, MacGregor(+3.6%), West End(+6.1%), Eagleby(+3.1%) 등에서는 주택 가치가 상승하였다.
그러나 단기간의 분기별 가격 동향은 특정 거래된 부동산의 특성을 반영하는 경우가 많아, 지역 전체 시장의 실제 가격 변동을 나타내지 않을 수 있다. 이러한 구성적 편향을 고려하여 이러한 지역적 동향을 분석해야 한다.
유닛 시장은 전반적으로 양호한 성과를 보였으며, Ashgrove(+3.1%), Brisbane City(+3.3%), Kangaroo Point(+3.9%) 등에서 긍정적인 분기별 성장이 나타난 반면, Taringa(-2.5%), Sherwood(-2.5%), Enoggera(-1.6%) 등에서는 하락이 관찰되었다.
한편, 2월의 금리 인하는 시장에 새로운 자신감을 불어넣을 것으로 예상되며, 차입 능력 증가와 향상된 시장 심리가 향후 몇 달 동안 구매자 행동에 영향을 미칠 것으로 보인다.
판매량 동향은 수요가 꾸준히 유지되고 있음을 나타내며, 브리즈번 부동산 거래는 연간 3.9% 증가하였다. 그러나 건설 둔화는 공급에 영향을 미치고 있으며, 기존 부동산에 대한 수요를 증가시키고 있다.
2월의 총 매물량은 1월의 계절적 증가 이후 비교적 안정적으로 유지되었으며, 신규 매물은 크게 증가하여 시장에 진입하는 구매자들에게 더 많은 선택지를 제공하였다. 브리즈번의 매물은 다른 동부 해안 주요 도시들에 비해 여전히 부족하며, 장기 평균치보다 훨씬 낮은 수준을 보이고 있다.
투자자와 첫 주택 구매자의 활동은 여전히 중요하며, 투자자는 주택 금융 약정의 40%를 차지하고, 첫 주택 구매자는 25.2%를 차지하고 있다. 브리즈번의 경매 낙찰률은 1월의 55.3%에서 52.8%로 하락하였으며, 이는 전년 동기 대비 낮은 수치이다.
브리즈번의 중간 주거용 자산 가치는 2월에 $894,425에 도달하였으며, 이는 월간 0.2% 증가, 분기별 0.9% 증가, 연간 9.7% 증가를 반영한다. 전체적인 성장 추세는 긍정적이지만, 이전 달에 비해 성장률은 둔화되었다. 비교적으로, 시드니와 멜버른은 각각 0.3%와 0.4%의 월간 반등을 보였지만, 분기별 및 연간 기준으로는 여전히 약세를 보이고 있다.
