호주 브리즈번 부동산 시장이 전반적으로 강세를 유지하는 가운데 일부 외곽 지역에서는 매도자들이 호가를 낮추는 사례가 늘며 매수자 우위 조짐이 나타나고 있다. 전문가들은 팬데믹 시기 급등한 집값에 대한 기대와 높아진 대출 부담이 맞물리면서 구매자들의 선택 기준이 더욱 까다로워지고 있다고 분석했다.
최근 Domain Market Insights 자료에 따르면 브리즈번 일부 지역에서는 매물이 최초 호가보다 낮은 가격에 거래되는 비율이 상승했다. 해당 통계는 최소 50건 이상의 개인 매매(private treaty sales)를 기준으로 6개월 이동평균 데이터를 분석한 결과다.
브리즈번에서 할인 거래 비중이 가장 높은 지역은 Centenary 권역으로 집계됐다. 이 지역에는 Middle Park, Mount Ommaney, Jindalee, Riverhills, Westlake, Jamboree Heights 등이 포함되며, 전체 거래의 12.5%가 최초 광고 가격보다 낮은 수준에서 계약됐다.
이어 Ipswich Hinterland 지역(Boonah, Laidley, Harrisville, Rosewood, Esk 등)이 8.5%, Caboolture Hinterland 지역(Woodford, Kilcoy 포함)이 8.3%로 뒤를 이었다.
반면 Greater Brisbane 전체 기준 할인 거래 비율은 5.7%에 그쳐 호주 주요 도시 가운데 낮은 수준을 유지했다. 이는 브리즈번 부동산 시장 전반의 수요가 여전히 견조하다는 신호로 해석된다.
전문가들은 최근 구매 심리 변화가 시장 분위기를 바꾸고 있다고 진단했다. 팬데믹 기간에는 가격 상승에 뒤처질 수 있다는 불안감(FOMO)이 강했다면, 최근에는 높은 대출금리와 생활비 부담 속에서 ‘가치 대비 과도한 가격을 지불할 수 있다’는 우려가 커지고 있다는 설명이다.
특히 출퇴근 시간이 길거나 홍수 위험이 높은 지역, 생활 인프라 접근성이 떨어지는 입지에서는 구매자들이 과거보다 타협을 덜 하려는 경향이 강해지고 있는 것으로 분석된다. 보험료 상승과 교통 공사로 인한 불편도 일부 지역 매수 심리에 영향을 미치는 요소로 지목됐다.
다만 가격 할인 확대가 곧 시장 약세를 의미하는 것은 아니라는 평가도 나온다. 할인율이 높아진 지역들 역시 여전히 높은 가격 상승률을 기록하고 있기 때문이다.
Centenary 지역의 중위 주택가격은 최근 1년간 14% 상승해 약 130만 달러를 넘어섰고, Ipswich Hinterland는 17.5% 오른 94만 달러, Caboolture Hinterland는 16.9% 상승한 83만 달러를 기록했다.
전문가들은 장기간 주택을 보유한 실거주 중심(owner-occupier) 지역일수록 팬데믹 시기의 급등한 가격 수준이 매도자의 기대가격에 반영돼 현실 시장과 괴리가 생기기 쉽다고 분석했다. 최근 세 차례 기준금리 인상으로 구매자의 차입 여력이 낮아졌지만 일부 매도자는 여전히 과거 상승장 기준으로 가격을 기대하고 있다는 설명이다.
시장에서는 매물이 오래 머물수록 가격 조정 가능성이 커지는 만큼, 향후 브리즈번 일부 외곽 지역에서는 매수자와 매도자 간 가격 눈높이를 맞추는 과정이 더욱 확대될 것으로 전망했다.
