퀸즐랜드 부동산 시장에서 기존 주택 거래 비중은 다소 줄어든 반면, 개발용 빈 토지(Vacant Land) 거래는 뚜렷한 증가세를 보인 것으로 나타났다. 이는 신규 주택 공급 확대를 위한 토지 개발이 활발해지고 있음을 보여주는 신호로 해석된다.
부동산 데이터 분석업체 인포트랙(InfoTrack)이 발표한 2026년 2분기 퀸즐랜드 시장 업데이트에 따르면, 전체 거래에서 기존 주택(Houses)이 차지하는 비중은 1분기 60.6%에서 57.9%로 하락했다. 반면 빈 토지 거래 비중은 14.9%에서 17.6%로 약 2.7%포인트 상승하며 가장 큰 증가폭을 기록했다.
보고서는 빈 토지 거래 증가가 단순한 투자 수요 확대라기보다 신규 주택단지 조성과 택지 개발이 활발하게 진행되고 있다는 신호라고 분석했다. 실제로 타운즈빌 북부의 버델(Burdell) 지역에서는 신규 주택단지 개발이 본격화되면서 주택 거래도 함께 증가하는 모습을 보였다.
다만 2분기 전체 거래 건수는 감소했다. 기존 주택 거래는 전 분기 대비 38.9%, 아파트 등 스트라타(Strata) 부동산은 37.8%, 빈 토지는 36.5% 각각 줄었다. 보고서는 이를 시장 침체보다는 계절적 요인과 협상 기간 증가 등 거래 방식의 변화가 반영된 결과로 분석하며, 기초적인 수요가 약화됐다는 의미는 아니다라고 설명했다.
전문가들은 최근 빈 토지 거래가 늘어나는 배경으로 지속적인 인구 유입과 주택 공급 부족을 꼽았다. 특히 브리즈번과 동남부 퀸즐랜드에서는 신규 주택 건설 수요가 꾸준한 가운데 개발 가능한 토지 확보 경쟁도 이어지고 있는 것으로 분석된다. 또한 최근 세제 개편으로 신축 주택에 대한 관심이 높아지면서 신규 주택용 토지 수요도 증가하는 추세다.
업계는 빈 토지 거래 증가가 향후 주택 공급 확대에 긍정적인 신호가 될 수 있지만, 개발 인허가와 기반시설 확충이 뒷받침되지 않으면 공급 부족 문제가 계속될 가능성도 있다고 지적했다. 실제로 주택산업협회(HIA)는 개발 가능한 토지 부족과 기반시설 공급 지연이 호주 주택 공급 확대의 가장 큰 걸림돌이라고 분석했다.
