호주 주택시장에서 투자자들이 빠르게 이탈하면서 신규 주택대출 규모가 크게 감소하고 있다. 금리 상승과 연방정부의 부동산 세제 개편이 투자심리를 위축시키면서 주택시장 냉각세가 한층 뚜렷해지는 모습이다.
호주통계청(ABS)이 발표한 최근 주택대출 자료에 따르면 2026년 6월 분기 신규 주택대출은 13만4225건으로 전분기보다 5.4% 감소했다. 대출금액 역시 5.2% 줄었다.
특히 투자자들의 감소세가 두드러졌다. 투자 목적의 신규 주택대출 건수는 전분기 대비 8.6% 감소했고, 대출금액은 10.2%나 줄었다. 반면 실거주자 대출은 건수 기준 3.3%, 금액 기준 1.9% 감소하는 데 그쳤다.
이는 불과 지난해까지만 해도 투자자들이 주택시장을 적극적으로 공략했던 것과 대조적이다. 2025년 9월 분기 투자자 신규대출은 5만7624건으로 사상 최고치를 기록했으며, 대출금액도 398억 달러에 달했다. 하지만 올해 들어 시장 분위기가 급격하게 바뀌면서 투자자들의 신규 매입이 빠르게 줄고 있다.
시장에서는 금리 상승과 함께 지난 5월 연방예산에서 발표된 부동산 세제 개편이 투자심리에 상당한 영향을 미치고 있는 것으로 보고 있다. 특히 기존주택 투자에 대한 네거티브 기어링 제한 등 앞으로 시행될 세제 변화로 인해 투자용 주택의 수익성에 대한 우려가 커지고 있다.
주택가격도 이미 약세를 나타내고 있다. 최근 자료에 따르면 호주 주택가격은 4개월 연속 하락하면서 높은 금리와 대출여력 감소, 투자수요 위축의 영향을 받고 있다.
그러나 투자자 이탈이 주택 구매자들에게 반드시 좋은 소식만은 아니다. 투자자들이 신규 주택 매입을 줄이거나 기존 투자주택을 매각할 경우 임대시장에 공급되는 주택이 감소할 가능성이 있기 때문이다.
특히 퀸즐랜드에서는 임대료 상승세가 계속되고 있다. 6월 분기 퀸즐랜드의 주당 중간 임대료는 675달러로 전분기보다 1.74% 상승했으며, 조사 대상 지역 대부분에서 전년 대비 임대료가 오른 것으로 나타났다.
이에 따라 현재 호주 주택시장은 매매시장과 임대시장이 서로 다른 방향으로 움직이는 상황이 나타나고 있다. 투자자들의 매수 감소는 주택가격에는 하락 압력으로 작용하는 반면, 임대주택 공급 감소는 임대료를 더욱 끌어올릴 가능성이 있다.
전문가들은 앞으로 금리와 정부의 부동산 세제 변화가 투자자들의 움직임에 어떤 영향을 미칠지가 주택가격뿐 아니라 호주의 임대난을 좌우하는 중요한 변수가 될 것으로 보고 있다.
