CoreLogic의 보고서에 따르면 올 해를 통틀어 가장 주목할 만한 트렌드 중 하나는 주별 주택 가치 성장률 간의 격차가 확대되고 있다는 것이다. 특히, 5월 이후로 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에서는 월 평균 1% 이상의 주택 가치 상승을 기록하고 있으며, 멜버른과 시드니에서는 6월 금리 인상 이후 성장 속도가 크게 둔화되었다.
주택 가치에서 가장 큰 상승을 기록한 지역은 퍼스로, 15.2%의 가치 급증을 보였다. 반면 호바트는 0.8%의 가치 하락으로 가장 나쁜 결과를 나타냈다.
이렇게 집값이 지역별로 편차가 벌어지고 부동산의 종류에 따라 가격의 변화가 크게 나타나는 시기에는 집을 구매하는 것이 쉽지 않다. 특히 무주택자에게는 경험부족으로 인해 현재 가능할 수 있는 상황이나 조건 등을 간과하고 집사기를 포기하는 경우도 많다. 무주택자들이 집을 구매하기 위해 전문가들이 추천하는 방식은 다음과 같다.
1. 정부의 혜택 및 프로그램 활용
– 정부는 주택 구매를 지원하기 위한 다양한 혜택 및 프로그램을 제공하고 있다. 주택 구매자 지원 프로그램, 최저 이자율 대출 등을 호주 주별로 다양한 혜택들이 있기 때문에 가장 먼저 알아보아야 할 부분이다.
2. 저금리 대출 찾기
– 현재 금리상승으로 대출을 받을 수 있는 한도가 많이 줄어 들었다. 이럴 때 일수록 가장 낮은 금리를 받을 수 있는 여러 은행권을 확인해 볼 필요가 있다. 대부분의 은행은 조금씩 다른 조건들을 요구 하기 때문에 한 은행에서 어렵다고 다른 은행에서도 어려운건 아닐때도 많다. 낮은 이자율은 월 상환금을 줄여주어 부담을 덜어줄 수 있기 때문에 필수 확인사항이다.
3. 공동 소유 및 공동 구매
– 친구, 가족 또는 동료와 함께 주택을 공동으로 소유하거나 구매하는 것은 경제적 부담을 줄일 수 있는 좋은 방법이다.
4. 공동 소유 프로그램 참여
– 일부 지역에서는 정부가 주택 구매를 지원하기 위한 공동 소유 프로그램을 운영하거나 일시적으로 허들을 낮추는 경우가 있다. 이는 주택 가격의 일부를 정부가 부담하고 나머지는 구매자가 대출로 상환하는 형태일 경우가 많다. 때에 따라 개인들에게 매우 유용할 수 있다.
5. 금융 컨설턴트 상담
– 금융 전문가나 주택 구매에 경험이 있는 컨설턴트와 상담하여 현재 금융 상황을 파악하고 최적의 전략을 수립해 보아야 한다. 주택 구매 경험이 없을때에는 무조건 어려울 것이라고 생각하는 경향이 있다. 금융 전문가나 주택 구매 경험이 많은 사람 혹은 회계사 등과 자세한 상담 혹은 상의가 필요하다.
6. 저축 및 예금
– 집을 사기 위한 목표를 정하고 매달 일정 금액을 저축 계좌에 저축해야 한다. 또한, 예금 계좌에 돈을 예치하여 이자 수익을 얻을 수도 있다. 융자를 받을 때 도움이 되는 경우도 많다.
7. 중소형 주택 고려
– 큰 규모의 주택을 구매하기 어렵다면 유닛과 같은 작은 집부터 시작하는 것이 좋다. 작은 집으로 시작 하다 보면 큰 집으로 옮겨 갈 수 있는 확률이 시간이 지남에 따라 무주택자 보다 크게 높아진다.
8. 부동산 시장 조사
– 시장 조사를 통해 현재 주택 시장 동향을 파악하는 것이 중요하다. 가치 있는 부동산을 찾아내어 예산 내에서 최상의 선택을 할 수 있도록 꾸준히 노력해야 된다.
9. 금융 안정성 확보
– 주택 구매를 위해 충분한 금융 안정성을 확보하기 위해 신용 점수를 관리하고, 채무를 줄이며 금융 상황을 안정화해야 된다.
10. 임대-매도 계획
– 일부 지역에서는 임대-매도 프로그램을 통해 처음에는 임대로 주택을 이용하고 나중에 구매하는 방식을 지원하기도 한다. 이 역시 주마다 법이 다르고 매해 법이 바뀌기 때문에 꾸준히 확인할 필요가 있다.
11. 선 투자 후 구매
내가 마음에 들지 않는 집이지만 가격이 저렴하고 오를 수 있는 확률이 있다면 투자부동산을 먼저 구입하는 것도 좋은 방법이다.