최근 PropTrack의 부동산 보고서에 따르면 3월 주택 시장에 거주용 부동산 매물이 늘어나고 있는 것으로 나타났다. Realestate.com.au의 새 매물이 브리즈번에서 전월 대비 거의 10% 가까이 증가했으며 특히 Mitchelton 지역은 지난해 같은 기간에 비해 90%나 매물수가 증가한 것으로 나타났다. Newport, Beaudesert 등도 매물수가 크게 증가하면서 거주용 부동산 매물이 늘어나고 있는 추세다. 지난해 동기간 보다 판매는 16% 적게 되고 있지만 매물 수는 12% 늘어나면서 브리즈번 부동산 시장의 수요 공급이 조금씩 균형을 맞추어 가고 있다.
2023년 2월달에도 지난해 2월과 비교하면 5%가량 매물이 늘어났는데 3월이 되면서 13.4% 매물이 늘어나면서 두 달 연속 매물 수가 증가하는 현상을 보이고 있다. 구매자들에게는 유리한 조건이 형성되고 있는 것이다. 가을이 다가오면 일반적으로 매도 절정기가 되는데 올해는 지난해 보다 매물수가 늘었다.
전문가들은 최근 들어 집값이 소폭 상승하면서 판매를 하려던 사람들이 매물을 시장에 내 놓고 있는 것으로 분석했다. 1년 전에 비해서 매매가격이 다소 낮아졌으며 시장 활동도 둔화되었지만 2022년 말부터는 다시 부동산 시장이 조금씩 살아나는 조짐을 보이고 있다는 설명이다.
실업률은 여전히 최저 수준을 머물고 있고 임금 상승률도 조금씩 상승하면서 구매하려는 사람들의 여력도 개선되고 있다. 더군다나 외국에서 입국하는 사람들이 늘어나면서 부동산 시장이 조금씩 활력을 찾아가고 있는 모습이다. SQM 리서치에 따르면 브리즈번의 주택 가격 호가는 3월에 조금 상승했다며 지난 1년전에 비해 주택 가격은 5.6%가량 상승한 $947,000 선에서 평균 호가가 형성되어 있다고 분석했다. 브리즈번의 유닛은 올해 2월에 비해 3월에는 큰 변화 없이 가격 호가가 유지되었는데 다만 지난해 3월 보다는 15% 오른 $503,000의 가격에서 호가가 형성되어 있다고 전했다.
렌트 시장은 여전히 매우 낮은 공실률을 유지하고 있는데 다만 지난 2월에 비해 3월 공실률이 0.1% 오르면서 0.9%를 기록하고 있다.
- 브리즈번 지역 공급 물량 가장 많이 늘어난 지역 톱 5 (1년간)
Mitchelton 90%
Newport 87%
Beaudesert 75%
East Brisbane 69%
Park Ridge 61%