2023년 말까지 호주의 평균 부동산 가치가 새로운 정점을 찍을 전망이다. 이러한 부동산 가격 상승이 지역에 어떠한 영향을 미칠까? 지난 1월에 가격이 최저점을 기록한 이후로 전국 부동산 가격은 인플레이션 속도보다 빠르게 상승하고 있다.
CoreLogic의 이사인 Tim Lawless는 주택 가치가 아직 작년 4월에 기록한 최고치보다 1.3% 낮은 수준이지만 11월 말까지 최고치를 재경신 할 수 있다고 언급했다. 그렇다면 부동산 가격은 계속해서 추가 상승할 수 있을까?
향후 이자율 상승폭도 제한되고 인구는 크게 늘어나면서 가격 상승 요인은 충분하다는 것이 전문가들의 예상이다. 특히 공급 부족과 관련하여 PRD 주요 경제학자 Diaswati Mardiasmo는 부동산 가격이 더 상승할 것으로 예상한다고 밝혔다. 특히 주택에 대한 주거 매물 공급은 크게 감소했다고 그는 분석했다.
새로운 주택 건설 또는 구매를 위한 대출 발행 수가 2008년 금융 위기 이후로 최저 수준이다. 이는 새로운 주택 공급이 매우 적다는 것을 의미한다
또한 해외 투자자들이 다시 시장으로 돌아오고 있다는 것도 상승에 큰 요인중 하나다.
호주중앙은행 부총재 Michele Bullock의 첫 연례회의에서 현금 금리를 4.1%로 4개월째 동결했지만, 유가에 대한 불확실성이 커지면서 추가 금리 인상이 필요할 수도 있다고 전했다. 하지만 금리 인상 기조는 대부분 마무리 되는 상황이며 이로써 더 많은 사람들이 시장에 진입할 가능성이 있다. 주택 가격은 아마도 계속해서 상승할 것으로 예상되지만, 코로나 팬데믹 중에 본 즉각적인 급등은 예상되지 않을 것이라고 믿습니다.