퀸즐랜드의 주택 및 노숙자 위기가 통제 불능 상태로 계속 악화되고 있지만, 주 정부의 새로운 주택 계획이 문제 해결에 희망을 주고 있다고 새로운 연구가 밝혔다. 퀸즐랜드 사회 서비스 협의회(QCOSS)의 ‘브레이킹 그라운드’ 보고서에 따르면, UNSW 시드니의 할 포슨 교수와 UNSW 예술, 디자인 및 건축 학부의 도시 미래 연구 센터가 이끄는 연구는 팬데믹 이후 퀸즐랜드의 주택 가격과 신규 임대료 상승률이 호주 전체를 능가했다고 밝혔다.
브리즈번의 주택 가격은 2020년 이후 65% 상승했으며, 이는 호주 주요 도시 평균 상승률인 34%의 거의 두 배에 달한다. 주 전역에서 신규 임대료 또한 전국 평균보다 빠르게 상승해 같은 기간 동안 45% 상승했다.
2020년 이후, 저소득 가구가 감당할 수 있는 임대료 수준의 신규 임대 물량 비율은 전체 민간 임대의 23%에서 10%로 감소했다. 올해 3월 기준으로, 최저 임금을 받는 단독 가구가 감당할 수 있는 임대 물량은 전체의 1%도 되지 않았다. 이 상황은 장기적인 추세의 최신 변화일 뿐이며, 2006년에는 저소득 세입자가 감당할 수 있는 브리즈번의 민간 임대 주택 부족량이 19,000채에서 2021년에는 37,000채로 증가했다.
포슨 교수는 “현재 시장 상태에서는 임차인과 최근 첫 주택 구매자가 가장 큰 타격을 입게 될 것”이라고 말했다. 일부에게는 이러한 조건이 노숙으로 내몰리는 것을 의미할 수 있다.
퀸즐랜드에서 노숙자 서비스를 의존하는 사람들의 수는 지난 5년 동안 34% 증가했으며, 더 많은 가정이 생존을 위해 긴급 지원을 요청하고 있다. 일부 사람들은 저렴한 임대 주택 부족으로 인해 텐트와 자동차에서 생활하거나 모텔 방에 갇혀 있는 상황이다. 이 보고서에 대응하여, QCOSS는 주정부와 연방정부가 주택 위기를 해결하기 위해 더 많은 노력을 기울일 것을 다시 한 번 촉구했다.
주 차원에서 QCOSS는 양당이 장기적이고 증거 기반의 계획에 전념할 것을 원하며, 여기에는 주 전역에 걸쳐 사회적 및 저렴한 주택 공급을 늘리는 것이 포함된다. 또한 임대료 인상을 제한하고, 부당한 퇴거를 방지하기 위한 법적 허점을 제거하며, 취약한 임차인을 보호하기 위해 임대 주택의 에너지 효율 기준을 도입해야 한다고 했다.
보고서는 주 정부의 2024년 ‘퀸즐랜드 주택’ 계획을 평가했으며, 매년 2,000채 이상의 사회 주택을 포함하여 2046년까지 90만 채의 신규 주택을 신속하게 건설하는 전략이 앞으로 몇 년 동안 주택 압박을 완화할 수 있다고 밝혔다.
QCOSS CEO 에이미 맥베이는 주택 위기를 끝내기 위한 야심찬 장기 계획에 대한 정부의 헌신을 칭찬했다. “퀸즐랜드의 주택 위기가 계속되고 있지만, 퀸즐랜드 정부는 적절히 시행될 경우 향후 몇 년 내에 상당한 변화를 가져올 국가 선도적인 주택 계획에 전념하여 새로운 지평을 열었다”고 맥베이는 말했다.
포슨 교수는 퀸즐랜드의 주택 위기를 해결하려면 큰 목표와 그 목표를 달성하기 위한 확고한 헌신이 필요하다고 말했다. 다른 주에서 발표된 유사한 계획에서 보기 드문 전략적 내용과 실질적인 내용이 필요하다며 주택 건설을 확대하기 위한 일련의 조치를 포함하여 시스템 개선이 빠르게 이루어 져야 퀸즐랜드 주민들이 현재 직면하고 있는 불만족스러운 주택 상황을 효과적으로 해결할 수 있을 것이라고 말했다.
특히 2046년까지 공공 주택 재고를 73% 확대하겠다는 점과, 향후 3년 동안 이를 달성하기 위해 필요한 사회 주택 건설을 증대하겠다는 자금 지원 약속은 꼭 지켜져야할 것이라고 말했다.
맥베이는 또한 야당이 퀸즐랜드의 주택 위기를 끝내기 위한 장기 계획을 발표할 것을 촉구했다. 야당은 적어도 퀸즐랜드 정부와 동일한 사회 주택 계획 목표와 전문 노숙자 서비스에 대한 자금 지원 증가를 약속해야 한다고 맥베이는 말했다.