호주의 주택 구매자들에게 반가운 소식이 있다. 대부분의 대도시에서 집값 상승 속도가 둔화되고 있다. 그러나 퍼스와 브리즈번만은 예외이다.
지난 분기 동안 퍼스에서는 하루 평균 $571, 브리즈번에서는 $417씩 가격이 상승하며 두 도시 모두 작년 이맘때보다 두 배 빠른 속도로 증가하고 있다. 이는 서부 지역과 2032년 올림픽 개최 도시를 염두에 두고 있는 구매자들에게는 큰 부담으로 작용할 것이다. 도메인 주택 가격 보고서에 따르면 2024년 6월 분기 동안 대부분의 도시에서 가격 상승이 2023년에 비해 둔화되고 있다. 도메인의 연구 및 경제학 책임자인 닉콜라 파웰 박사는 “현재 우리는 수도 도시들 간에 매우 다양한 속도의 시장을 가지고 있다”며, “대부분의 대도시에서 가격 상승이 둔화되고 있는 반면, 퍼스와 브리즈번에서는 두 배로 증가하고 있다. 퍼스는 마치 광산 붐 시절을 연상케 하며, 퀸즐랜드는 여전히 강력한 라이프스타일 지역으로 인식되고 있다”고 설명했다.
파웰 박사는 “이 두 시장은 공급이 부족하고 인구 증가가 강하게 이어지면서 수요가 증가하고 있다”고 덧붙였다. 퍼스에서는 공급이 작년에 비해 22% 낮고, 5년 평균보다 43% 낮다. 브리즈번의 공급은 5년 평균보다 34% 낮으며, 중간 주택 가격은 곧 100만 달러를 돌파할 것으로 예상된다.
전국적으로 주택 가격은 다시 사상 최고치를 기록했다. 퍼스는 6.6% 상승하여 $852,240, 브리즈번은 4% 상승하여 $976,464에 도달했다. 시드니는 1.3% 상승하여 $1.66 백만 달러, 애들레이드는 2.6% 상승하여 $929,972를 기록했다. 그러나 애들레이드와 시드니에서는 분기별 주택 가격 상승 속도가 대략 절반으로 줄어들었다.
멜버른과 캔버라는 주택 시장이 회복 중이다. 멜버른의 주택 가격은 분기에 1.7% 상승하여 2년 반 만에 가장 강한 분기별 상승률을 기록했다. 캔버라는 거의 2년 만에 최고의 성과를 기록하여 0.8%의 소폭 상승을 보였다.
파웰 박사는 “시드니는 또 다른 기록적인 가격을 보였지만, 동부 교외와 북부 해변과 같은 더 비싼 지역에서는 주택 가격이 하락하고 있다”며, “가격 상승의 모멘텀은 새로운 매물이 판매되는 속도보다 12% 더 빠르게 시장에 나오면서 진정되고 있다”고 말했다.
“멜버른에서는 놀랍도록 강한 성장률로 이번 분기에 조건이 개선되었다. 지난 1년 반 동안 가격이 횡보했지만 이제는 상대적으로 저렴하고 가치 있는 것으로 인식되어 가격 상승이 일어날 가능성이 있다”고 덧붙였다.
아파트 구매자들에게는 더 좋은 소식이 있다. 애들레이드와 캔버라를 제외한 모든 수도 도시에서 가격 상승이 둔화되었다. 시드니의 유닛 가격은 1년 반 만에 처음으로 분기별 하락을 기록했고, 멜버른의 유닛 가격은 2023년 3월 이후 가장 가파른 분기별 하락을 기록했다. 그러나 퍼스에서는 가격 상승의 끝이 보이지 않는다. 도메인 연구에 따르면 중간 가격이 처음으로 $800,000을 돌파했다.
브리즈번의 경우, 도메인의 중간 주택 가격이 다음 분기에 $100만 달러를 돌파할 것이라는 예측은 이 도시에게 특히 중요한 순간을 의미한다. 부동산 전문가인 폴 아서는 브리즈번이 이제 진정으로 성장하고 성숙해지고 있다고 설명했다.
“한때 시드니와 멜버른만이 호주의 문화 도시였지만 이제 브리즈번은 아름답게 성장하고 있으며 훨씬 더 세련된 레스토랑, 상점, 호텔 및 인프라를 가지고 있다”고 아서는 말했다. “이제는 많은 사람들이 이곳으로 이사하고 싶어하고 있다. 오랫동안 저평가되어 왔지만 이제는 2032년 올림픽의 흥분과 함께 그 때를 맞이하고 있다.”