골드코스트, 선샤인코스트 상승 가능성 커
퀸즐랜드 일부 지역의 주택 가격이 몇 달 안에 최대 7만 달러까지 상승할 수 있다는 전망이 제기됐다. 이는 주요 은행들이 예측한 4차례의 금리 인하가 현실화될 경우 발생할 수 있다. Ray White의 데이터에 따르면, 2011년, 2015년, 2016년, 2019년 금리 인하 후 퀸즐랜드의 414개 교외 지역에서 주택 가격이 평균 1% 상승한 것으로 나타났다. 특히 골드코스트와 선샤인코스트의 Palm Beach와 Miami 지역은 한 달 만에 1%의 가격 상승을 기록했다. 이는 금리 인하 시 Palm Beach의 주택 중위 가격이 즉시 약 1만 7,546달러 상승할 수 있음을 의미한다.
금융 시장에서는 12개월 내 4차례 금리 인하를 예상하고 있으며, 이는 Palm Beach의 평균 주택 가격이 최대 7만 184달러까지 상승할 가능성이 있다.
Noosa Heads에서는 중위 주택 가격이 223만 달러로, 금리 인하 후 한 달 만에 약 0.8% 상승하여 1만 8,716달러의 자산 가치 증가가 예상된다. 4차례 금리 인하가 이루어질 경우, Noosa Heads의 주택 가격 상승폭은 총 7만 4,864달러에 이를 수 있다. 브리즈번 남부에서는 Camp Hill이 주택 가격 상승률 0.6%로 가장 강한 상승세를 보일것으로 예상되며, Tarragindi, Holland Park, Highgate Hill이 그 뒤를 이었다.
Ray White의 수석 경제학자 Nerida Conisbee는 일부 지역에서 금리 인하의 영향이 역사적으로 예상했던 것보다 클 수 있으며, 이는 불과 한 달 내에 발생할 가능성이 있다고 밝혔다. Conisbee는 또한 금리 인하가 주택 가격에 미치는 영향은 호주중앙은행(RBA)의 발표 방식에 따라 달라질 수 있다고 덧붙였다.
부동산 시장의 또 다른 주요 변수로는 생활비, 주택 공급, 인구 증가가 꼽히고 있다. Conisbee는 “인구 증가는 가격 상승의 근본적인 원인”이라고 강조하며, 특히 주택 공급이 부족할 경우 가격 상승 압력이 더 커질 것이라고 설명했다. Conisbee는 올해 말 또는 내년 3월까지 금리 인하가 이루어질 가능성이 높다고 전망하면서도, 첫 번째 금리 인하는 0.25%에 그칠 것이라고 내다봤다. 그러나 금리 인하 폭이 0.5%일 경우 주택 가격 상승 효과는 더 클 수 있다고 분석했다.
특히 골드코스트와 선샤인코스트와 같은 해안 지역은 과거의 추세를 기반으로 금리 인하의 혜택을 가장 많이 받을 가능성이 크다. 금리 인하는 또한 임대 시장의 안정을 도울 수 있다. 이자율 인상으로 인해 임대료가 급등한 가운데, 금리 인하가 이루어지면 임대료 인상 압박이 줄어들 수 있기 때문이다.
하지만 금리 인하로 인한 주택 가격 상승이 모든 이에게 긍정적인 것은 아니다. 가격 상승은 주택 구매를 원하는 사람들에게는 부담이 될 수 있다. 특히 첫 주택 구매자들은 빠르게 움직이는 시장에서 더 큰 자금을 마련해야 하는 도전에 직면할 수 있다.
NAB, Westpac, ANZ는 모두 첫 금리 인하 시기를 2025년 2월로 예상하고 있으며, CBA는 2024년 12월을 첫 인하 시점으로 전망하고 있다.