2024년 퀸즐랜드의 주택 가치가 최대 43.1% 상승하며, 과거 구매자들에게 외면받던 저렴한 지역들이 급등세를 주도했다. 부동산 분석 업체 PropTrack의 조사에 따르면, 12월 분기 동안 퀸즐랜드의 639개 지역에서 주택 가격이 상승했으며, 94개 지역에서는 소폭 하락, 8개 지역은 변동이 없었다.
PropTrack의 경제학자 Anne Flaherty는 가격 하락을 기록한 지역에서도 하락 폭이 미미했다고 밝혔다. 그녀는 “하락 지역의 수가 적었을 뿐 아니라, 지난 몇 년간의 상승세와 비교했을 때 하락 폭은 구매 가능성을 크게 높일 수준이 아니었다”고 말했다. Flaherty는 Brisbane 도심에서 멀리 떨어진 지역과 지방으로 눈을 돌리는 구매자들이 증가하면서 다른 지역의 주택 가치도 상승하는 파급 효과가 나타나고 있다고 덧붙였다.
최근 3개월 동안 14개 지역에서 두 자릿수 주택 가격 상승률을 기록했으며, 이 중 9곳은 Townsville, 4곳은 Central Queensland, 1곳은 Mackay-Isaac-Whitsunday 지역이었다. Townsville의 Heatley(+11.5%), Charters Towers(+11.1%), Currajong(+11%), Thuringowa(+10.9%), Vincent(+10.6%)가 주택 가격 상승률 상위 5개 지역에 올랐다. 특히 Vincent는 전년 대비 39.1%라는 가장 높은 연간 상승률을 기록했다.
Townsville의 Mount Low 지역은 최근 4주 동안 $209,000부터 시작하는 50개 부지가 매진되는 등 구매자와 투자자들의 관심을 끌었다. Mount Low의 중간 주택 가격은 $605,012로, 분기 대비 8.2%, 연간 28.9% 상승했다. Maidment Group의 Glen Maidment 대표는 “동남 퀸즐랜드보다 훨씬 낮은 토지 가격과 성장하는 지역 경제 덕분에 Townsville이 구매자와 투자자들에게 매력적인 대안으로 떠오르고 있다”고 말했다.
Brisbane에서는 중간 가격이 $650,000 미만인 저가 지역들이 올해 우수한 성과를 보였다. 특히 Lowood, Brendale, Dinmore 지역이 두각을 나타냈다. 한편, 유닛 시장에서는 Woodridge(+43.1%), Logan Central(+43%), Slacks Creek(+41.7%), Durack(+40%)이 상위권에 올랐다.
Gold Coast는 2024년 최대 17%의 집값 상승률을 기록하며, 해변 지역이 주요 상승을 이끌었다. Sunshine Coast 역시 16.5%까지 상승했으며, Sippy Downs 지역의 유닛 가격이 두드러졌다.
Propertyology의 2025년 시장 전망 보고서는 퀸즐랜드 전역에서 가격 상승이 지속될 것으로 예상했으며, Townsville은 최대 30% 성장으로 전국 최고 상승률을 기록할 것으로 전망했다. Cairns, Mackay, Fraser Coast, Toowoomba 등 주요 지역에서도 각각 7~16%의 상승이 예측됐다. Finder의 조사에 따르면, 연봉 $100,000 미만으로 주택을 구매할 수 있는 퀸즐랜드 지역은 1,005개 중 159개로 감소했다. Flaherty는 “주택 가격 상승과 높은 금리, 생활비 증가로 인해 주택 구매를 위한 저축이 점점 더 어려워지고 있다”고 전하며, 구매자들이 점점 더 주거지와 주택 유형에서 타협하고 있다고 지적했다.
12월 분기 상승률 상위 주택 지역 (Top 10 House Suburbs)
Heatley: $457,709 (+11.5%)
Charters Towers City: $269,035 (+11.1%)
Currajong: $482,932 (+11.0%)
Thuringowa Central: $511,636 (+10.9%)
Vincent: $435,668 (+10.6%)
Toolooa: $389,854 (+10.6%)
Belgian Gardens: $788,994 (+10.4%)
Blackwater: $251,537 (+10.3%)
Condon: $470,780 (+10.3%)
Rockhampton City: $352,676 (+10.1%)
12월 분기 상승률 상위 유닛 지역 (Top 10 Unit Suburbs)
Bungalow: $300,873 (+9.4%)
Rosslea: $288,719 (+9.4%)
Berserker: $344,717 (+9.4%)
Caboolture: $463,594 (+8.9%)
Idalia: $345,074 (+8.9%)
Kearneys Spring: $504,124 (+8.9%)
Chinchilla: $292,968 (+8.8%)
West Mackay: $373,921 (+8.5%)
Andergrove: $440,479 (+8.5%)
West End: $305,050 (+8.5%)
연간 상승률 상위 주택 지역 (Top 10 House Suburbs)
Vincent: $435,668 (+39.1%)
Heatley: $457,709 (+36.7%)
Cranbrook: $491,994 (+36.5%)
Rasmussen: $455,541 (+35.9%)
Rockhampton City: $352,676 (+35.8%)
Brendale: $642,380 (+35.6%)
Toolooa: $389,854 (+35.2%)
Mount Morgan: $250,062 (+35.1%)
Condon: $470,780 (+34.9%)
Thuringowa Central: $511,636 (+34.8%)
연간 상승률 상위 유닛 지역 (Top 10 Unit Suburbs)
Woodridge: $420,723 (+43.1%)
Logan Central: $398,171 (+43.0%)
Slacks Creek: $492,502 (+41.7%)
Durack: $650,669 (+40.0%)
Waterford West: $457,419 (+37.7%)
Beenleigh: $443,336 (+37.3%)
Kingston: $505,323 (+37.3%)
Edens Landing: $527,472 (+36.3%)
Waterford: $535,270 (+36.2%)
Booval: $457,722 (+36.1%)