브리즈번의 주택 가격이 이제 호주에서 두 번째로 비싸졌으며, 평균 주택 가격이 거의 100만 달러에 달하고 있다. 공급 부족으로 인해 퀸즐랜드 주의 수도는 시드니에 이어 가장 비싼 주택 시장이 되었다. 코어로직의 최신 보고서에 따르면, 브리즈번은 5월에 캔버라를 제치고 중간 주택 가치가 937,479달러로 시드니 다음으로 비싼 도시가 되었다. 시드니는 여전히 호주에서 가장 비싼 주택 가격을 유지하고 있다.
퀸즐랜드의 중간 임금은 빅토리아나 ACT보다 현저히 낮다. 매일 밤 수백 명의 퀸즐랜드 주민들이 노숙을 하는 상황에서, 주택 문제는 10월 선거를 앞두고 중요한 이슈로 떠오르고 있다.
600채의 새로운 모듈러 주택 건설 계획을 발표하는 기자 회견에서 주택부 장관인 메건 스캔론은 문제의 원인이 공급 부족이라고 밝혔다. “현재 주택 부문에 많은 압력이 있다는 것을 알고 있습니다, 특히 국제 또는 주간 이주로 인한 결과로. 그래서 우리는 더 빠르게 더 많은 주택을 짓는 데 집중하고 있습니다,”라고 그녀는 말했다.
“우리는 대중 교통과 서비스에 가까운 잘 위치한 지역에 더 많은 저렴한 주택이 필요합니다. 그래서 우리는 산업을 위한 다양한 인센티브를 발표했고, 지방 정부와 협력하고 있습니다.”
기록적으로 낮은 임대 공실률(1% 미만)로 인해, 브리즈번 주택 가격은 팬데믹 이후 59.8% 상승했다. 퀸즐랜드의 1인당 건축 승인 건수는 80년대 1,000명당 약 14건에서 2023년 약 7건으로 수십 년 동안 감소해왔다. 주 정부는 올해 초 지방 의회에 “의무적인” 주택 목표를 포함한 일련의 주택 정책을 발표했으며, 새로운 주택에 대한 계획 제한을 완화하고 일부를 저렴하게 지정하는 파일럿 계획과 교통 인프라 근처의 더 지속 가능한 개발을 장려하기 위한 3억 5천만 달러의 기금을 포함했다.
야당은 아직 구체적인 주택 정책을 발표하지 않았지만, 더 많은 공급으로 문제를 해결할 것을 제안했다.
브리즈번의 주택 성장률은 1월에 멜버른을 제치고 3위를 기록했다. 브리즈번의 중간 주택 가격이$ 937,479달러인 것과 함께, 브리즈번 아파트의 중간 가치는 $615,429달러이다. 둘 다 멜버른보다 높다.
코어로직 아시아-태평양 연구 책임자인 팀 로우리스는 강력한 시장에서 이용 가능한 공급의 극히 낮은 수준이 성장률 차이를 설명한다고 말했다.
“퍼스와 애들레이드에서 판매 가능한 부동산의 수는 연중 이 시기의 5년 평균보다 40% 이상 낮고, 브리즈번의 매물은 평균보다 34% 낮다,”라고 그는 말했다.
“새로운 매물은 시장 수요에 의해 빠르게 흡수되어 재고 수준을 낮추고 가격에 상향 압력을 가하고 있다.” 주택 데이터는 월요일에 발표된 퀸즐랜드 사회 서비스 협의회의 임대 보고서에서도 뒷받침된다. 이 보고서는 주에서 약 150,000 가구가 여전히 저렴한 주택에 접근할 수 없으며, 취약한 가정이 위기 모텔 방에 갇혀 있다고 추정했다. 또한 저소득 가구에 적합한 민간 임대 주택의 비율이 10%에 불과하다고 밝혔다.
“임차인을 위한 실질적인 변화를 만들기 위해, 퀸즐랜드 정부와 야당은 임대료 상한선을 설정하고 부당한 퇴거를 끝내야 한다,”고 협의회 CEO인 에이미 맥베이가 말했다.