부동산 가격 100만 달러 돌파지역, 사상 최고 11조 달러 달성

호주 주택 시장의 총 가치가 9월 기준으로 11조 달러에 이르며 역대 최고치를 기록했다. 이는 금리 인상에도 불구하고 신규 주택 건설이 늘고 주택 가격이 지속해서 상승한 결과라고, 부동산 데이터 제공업체 CoreLogic이 밝혔다.

지난 12개월 동안 주택 가치는 6.7% 상승해 주택 소유자들에게 약 9천억 달러의 이익을 안겼다. 호주 통계청에 따르면, 6월까지 1년간 17만 6천 채의 신규 주택이 완공돼 시장에 추가됐다.
CoreLogic의 경제학자 케이틀린 에지에 따르면, 향후 몇 년간 신규 주택 건설과 가격 상승으로 인해 주택 시장의 총 가치는 더욱 증가할 것으로 예상된다. 정부는 향후 5년간 120만 채의 신규 주택을 추가할 계획을 발표한 바 있다.

AMP의 수석 경제학자 셰인 올리버는 이번 기록이 호주 주택 시장의 회복력과 장기적인 가격 상승 경향을 입증한다고 평가했다. 주택 부문은 재산 형성의 중요한 수단으로 자리 잡았으며, 사람들은 여전히 주택을 구입하기 위해 최선을 다하고 있다고 그는 전했다.

주택 가격 상승 속도가 둔화될 것으로 예상되지만, 장기적인 자본 이득 가능성은 투자자들을 계속 유인할 것으로 보인다. CoreLogic의 자료에 따르면, 9월 분기 동안 주택 가치는 1% 상승하며 올해 3월 이후 가장 낮은 분기 상승률을 기록했다. 10월 초까지 신규 매물은 2.1% 증가해 2021년 이후 봄 판매 시즌에서 가장 강력한 출발을 보였다.

에지는 신규 매물의 급증이 추가 재고를 흡수하며 가격 상승을 둔화시키는 요인이 되고 있다고 덧붙였다. 향후 주택 구매자들이 경쟁 압박에서 다소 벗어날 수 있을 것으로 전망했다.
투자자 대출 비중은 8월에 38.6%로 상승하며 2017년 이후 최고치를 기록했다. 에지는 장기적인 자본 이득 기대감과 임대 시장의 긴축 상황이 투자 수익률 상승을 자극해 투자자들의 활동을 증가시킨 것으로 보인다고 설명했다.

지난 10년 동안 호주의 주택 가치는 전국적으로 85.9% 상승했으며, 이는 평균 40만 3349달러의 상승을 의미한다. 시드니의 주택 가격은 95.2% 상승해 147만 달러에 이르렀고, 브리즈번은 97.8% 상승해 97만 3534달러, 멜버른은 70.4% 상승해 92만 5762달러를 기록했다.

호주 주택 가격 상승률 (지난 10년간)