호주 부동산 시장에서 10만 달러의 예치금을 가진 부동산 투자자에게는 다양한 기회가 있지만, 전문가들은 수익을 창출하기 위한 ‘일상화된 해결책’은 없다고 경고하고 있습니다.
10만 달러는 상당한 금액이지만, 호주 부동산 시장에서 실제로 얼마나 먼저 느껴질까요? 대출 기관은 일반적으로 대출자에게 최소 20%의 예치금을 요구하며, 이 가정에 따르면 10만 달러의 현금 예치는 50만 달러짜리 부동산 구매에 대한 40만 달러의 대출을 의미합니다. 그러나 투자자들은 스탬프 세 및 법률 비용과 같은 다른 선불 비용도 부담해야 합니다.
“따라서 핵심 질문은 어떻게 가장 좋은 수익을 창출할 것인가입니다,”라고 말하는 바이어 에이전트 Rich Harvey씨는 말했습니다. “이 질문은 매주 저희에게 물어보는 일입니다. 이런 종류의 돈을 모으는 데는 오랜 시간이 걸립니다. 먼저, 그것이 작은 금액이 아니며 누적되기 쉽지 않은 상당한 금액입니다. 특히 부동산 계단에 올라가기 시작하는 사람들에게는 말이죠.”
그러나 Harvey씨는 10만 달러를 가진 투자자를 위한 ‘일상화된’ 전략이 없으며, 투자자의 목표와 재정 상황, 이미 투자 포트폴리오의 일부로서 다른 속성이 있는지 여부를 고려해야 할 많은 요소가 있다고 말했습니다.
“나머지는, 투자자의 목표가 자본 성장을 향해 더 높은 자본 수익으로 향하는지, 아니면 수익과 현금 흐름을 향해 향하는지에 따라 다릅니다,” 그는 말했다. “따라서 어느 지역에서 부동산을 사야 할지 전반적인 전략을 결정할 때 이것은 중요한 구별 요소입니다.”
바이어즈 어드버케이트 Cate Bakos도 동일한 견해를 공유했으며, 일부 투자자는 투자 부동산을 상환하고 임대료를 잠재적인 수입으로 즐기려고 하고, 다른 사람들은 자본 성장을 축적하고 부동산을 팔아 은퇴 자금으로 활용하고 싶어한다고 지적했습니다.
“따라서 무엇을 원하는지에 따라, 자본 성장을 원하는 경우, 대부분의 자본 투자자가 할 것처럼 많은 부채를 지고 부정적인 현금 흐름을 가져야 할 것입니다,”라고 그녀는 말했습니다.
수도권과 지방의 선택지
그렇다면 오늘날의 부동산 시장에서 전문가들은 10만 달러의 예치금을 어디에 두어야 할까요?
Harvey씨는 퍼스와 브리즈번이 투자자들의 주시를 받아야 할 지역이라고 말했습니다. “퍼스에서 투자를 하는 많은 투자자들은 매우 강력한 수익을 얻고 있으며, 해당 시장은 꽤 잘 될 것으로 예측되고 있습니다,” 그는 말했습니다. “나보다 훨씬 더 잘 될 것으로 예측되는 시장은 브리즈번입니다. 50만 달러짜리 부동산을 사는 것은 예전에는 상대적으로 쉽게 집을 구할 수 있었지만, 품질 좋은 50만 달러짜리 부동산을 사기는 점점 더 어려워지고 있습니다. 실제로 60만 달러가 지금은 새로운 50만 달러입니다. 따라서 다양성, 가용성 및 강력한 임대 수익이 주도하는 브리즈번이 더 나은 장래를 가지고 있다고 생각합니다.”
그는 “내 첫 번째 선택은 주택을 사는 것이고, 두 번째 선택은 타운하우스를 사는 것이며, 세 번째 선택은 유닛을 사는 것입니다,”라고 덧붙였습니다. 그리고 많은 지방 지역이 유망한 임대 수익을 제공할지라도, Harvey씨는 자본 가치가 감소하지 않도록하는 것이 중요하다고 말했습니다.
그는 “퀸즐랜드 중앙, 뉴사우스웨일스 중앙 또는 빅
토리아의 아웃백 빅토리아와 같은 지역에서 구매할 수 있지만, 그것은 시간이 지나도 가치가 움직이지 않을지 여부에 대한 질문입니다,”라고 말했습니다. “내가 사는 지역 중 하나는 타운즈빌이고, 나는 타운즈빌에서 사는 것이 케언즈에서 사는 것보다 낫다고 생각합니다. 케언즈는 관광 산업이 훨씬 더 강하므로 타운즈빌은 경제적으로 다양하며 더 강력한 수익 가능성이 있습니다.”
바코스씨는 지역에서 50만 달러 미만으로 집을 구할 수 있는 가능성이 있지만, 규모가 크고 경제적 기반이 좋은 지역인지 확인하는 것이 중요하다고 조언했습니다. 그녀는 빅토리아의 발라랏을 예로 들었습니다. “호주 주변에는 많은 좋은 지역들이 있습니다,”라고 그녀는 말했습니다. “지역을 생각한다면 뉴사우스웨일스의 더불, 뉴사우스웨일스의 배스허스트, 퀸즐랜드의 투우밤바와 같은 큰 지역을 선택하겠습니다.”
그녀는 “수도권에서는 가지런히 토지 위에 단독 주택을 구입하려고 노력할 것이며, 이를 위해 어떤 경우에든 아들레이드로 갈 수 있을 것”이라고 덧붙였습니다.
지역 시장에 특화된 Propertyology의 리서치 책임자인 사이먼 프레슬리는 10만 달러가 “호주 전역의 많은 위치에서 대출 가치 비율이 약 85%에서 90%”로 충분하다고 말했습니다. 그러나 20% 예치금을 기준으로 하고, 50만 달러짜리 부동산 구매에 대한 가격을 생각한다면 프레슬리씨는 선택지가 제한적이라고 말했습니다.
“현재 호주 부동산에 투자할 때, 잘 선택된 단독 주택을 위한 최적 가격대는 55만 달러에서 75만 달러입니다,” 그는 말했습니다. “지역 선택의 필수 조건은 현지 경제가 매우 다양하며 지역의 장기적 평균과 일치하는 주택 공급 파이프라인이 있어야 합니다.”
“금융 결정에 있어서 어떠한 종류의 경우에도 ‘한 바구니에 너무 많은 달걀을 두지 말라’는 것은 역사상 가장 영리한 진술 중 하나”라며 그는 말했습니다.
세 전문가는 최근 realestate.com.au Hot 100에 모두 포함되었으며, 이는 2024년 이후에 가장 성과를 내기로 예상되는 전국 100개 지역을 식별한 보고서입니다.
