요즘 투자용 주택구매에 관한 조언을 구하는 문의를 받을 때가 많습니다. 이번 컬럼에서는 Rental Property 비용에 대해 안내해 드리겠습니다.
정확한 기록이 있어야 합니다.
수입과 비용에 대한 근거가 있어야 합니다. 투자용 부동산 보유기간 동안은 수입과 지출에 대한 기록을 5 년간 보관해야 합니다. 투자용 부동산을 처분했을 경우 판매차액에 대해서는 양도세인 Capital Gains Tax 가 적용되기 때문에 판매일로 부터 5 년간 그 부동산 구매와 판매에 관한 Capital Gains Tax기록을 보유해야 합니다.
실제로 Rent 수입이 있어야 합니다.
투자용 주택에 대한 비용을 청구하기 위해서는 실제로 Rent 수입이 있거나 또는 Rent를 주려고 노력 했어야 합니다. 특히 정상적인 조건에서 Rental Market에 나와 광고가 되었어야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 투자용 부동산 보유의 분명한 의도가 Rent를 주기 위한 것이어야 합니다.
초기 수리비는 비용이 아닙니다.
투자용 부동산을 구입한 후 Rent를 주기 위해 초기에 쓴 수리비나 Renovation 비용 등의 초기수리비용은 그 해당 년도에 비용으로 청구할 수 없습니다. 대신에 집 구입가의 일부인 Capital Improvements에 포함됩니다. 비용 처리되는 수리비는 Rent를 준 후 발생한 마모나 고장등을 고치기 위해 쓴 수리비입니다. Rent를 주기 위해서 쓴 초기 수리비는 비용이 아니라 Capital입니다. 예를 들어 Rent를 주기전에 이미 존재하고 있었던 고장난 전기배선의 수리, 오래된 카펫이나 마루 교환 등은 그해에 처리되는 비용이 아니고 주택 구입가에 포함되는 Capital 이 됩니다. Rent를 준 이후에 생긴 마모나 고장에 대한 수리비는 해당 년도에 모두 비용 처리할 수 있습니다. 하지만 고장 나거나 마모된 부분에 대한 수리가 아닌 전체를 바꾸거나 Renovation 했을 경우는 수리비가 아닌 Improvement 로 간주되어 건물 건축원가에 포함되어 매년 2.5% 씩 40 년간 감가상각 시킬 수 있습니다.
