호주 주택시장 동향에 대한 여러가지 의견들이 나오고 있습니다. 이전까지의 상항이 그대로 지속되지는 않을 것 같고 앞으로의 단기간 시장변화와 중장기 시장상황을 예측해 볼까 합니다.
부동산 시장은 거시적 또 미시적으로 관찰해야 합니다. 현재 급격한 이자율 상승으로 인해 정부가 계획한 대로 주택가격상승은 일단 잠잠해진 것 같습니다. 특히 요즘 가계 주택융자금 부담은 예전보다 높아져 있기 때문에 그 효과가 좋은 것으로 해석됩니다.
이자율, 주택수요와 공급 그리고 인구변화는 모두 주택가격에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 현재의 상승하는 이자율은 주택가격 동향의 큰 변수로 작용하고 있습니다. 장기적으로 보면 호주 평균 주택가격은 상승할 것입니다. 하지만 단기적으로는 이자율 상승으로 인해 주택시장이 안정화 또는 적절하게 하향조정이 될 같습니다. 그 정도는 지역별로 차이를 보일 것입니다.
호주는 땅은 넓지만 사람들이 집중적으로 거주할 수 있는 지역은 모두 해안가를 따라서 형성되어 있는 몇개의 도시들이고 대부분의 사람들은 이런 도시나 그 주변에 살고 있습니다. 하지만 사회 간접자본시설 투자의 시간적 또 공간적 제한으로 인해 토지와 주택공급은 항상 한 박자 씩 늦고 있습니다. 그동안 Covid-19으로 인해 급격히 감소하였던 해외인력 수급이 정부의 적극적인 이민수용정책으로 빠르게 회복한다면 곧 주택수요 증가로 이어지고 또한 현재의 건축자재가의 상승과 원활하지 못한 공급문제가 해결되지 않는다면 QLD 주 집값은 다시 오르기 시작할 것으로 예상됩니다.
호주 중앙은행은 2023 년 후반까지는 계속되는 이자율 상승이 있을 것이라고 발표했습니다. 하지만 그 이후는 전반적인 경기침체 방지를 위해 이자율을 더 이상 올리지 않고 다시 내리기 시작할 것이라고 했습니다. 현재 시중은행의 정기적금 금리가 11개월에서 12개월이 가장 높은 것은 이것을 뒷받침하고 있습니다.
안정화된 이자율과 늘어나는 인구 그리고 수요를 따라가지 못하는 건축자재와 택지공급은 주택가격 상승의 주요한 원인이 될 것입니다. 따라서 물론 지역별 편차는 있겠지만 2023 년도 후반에서 2024년 초반 부터는 특히 QLD주 주택시장이 다시 상승세로 돌아설 수 있다고 예측할 수 있습니다.
