프롭트랙 주택 가격 지수에 따르면, 2023년 주택 가격 반등은 지난 수년간 가장 급격한 하락을 뒤집고 있다. 부동산 매매가 늘어나는 봄이 도래하면서 전국적으로 가격이 월간 0.35% 상승하여 최고치를 기록했다. 올해만 가격이 4.31% 상승했다.
특히 매수자와 매도자의 신뢰가 상승하고, 봄 시작 후 주요 수도권에서 매물도 늘어나고 있다.
2023년 1월부터 9월까지 전국 주택 가격은 연이어 상승했다. 2022년 3월부터 2022년 12월까지 4.10% 하락한 후, 2022년 12월의 최저점에서 4.31% 상승하고 있으며, 작년 동기 대비 3.75% 높아진 상태다. 시드니의 가격은 2022년의 대부분 하락을 회복하였으며, 2022년 2월의 최고점에서 미세한 조정을 보였고, 9월에 추가로 0.48% 상승했다. 시드니의 가격은 이제 2022년 11월의 최저점 대비 7.43% 상승하여 올해 현재로서는 7.33% 높아진 상태다. 지난해 7월에 작년의 하락을 완전히 회복한 후, 브리즈번의 가격은 9월에 추가로 0.39% 상승하여 새로운 최고점에 도달했다. 지난해 동기 대비로는 현재 5.82% 높아졌으며, 연간으로는 6.46% 상승했다. 9월에는 다윈을 제외한 모든 수도권에서 가격이 상승했다. 퍼스 (+0.71%)가 9월 내내 성장을 주도했으며, 아들레이드 (+0.48%)와 시드니 (+0.48%)가 그 뒤를 따랐다. 올해 대부분의 기간 동안 수도권 지역보다 지방 지역의 가격 상승이 더 느렸다. 9월에는 지역 가격이 0.18% 상승하고, 수도권 가격이 0.41% 상승했다. 수도권 시장은 2023년 주택 가격 회복을 주도하고 2022년의 가격 하락을 모두 회복했다. 올해 들어 수도권의 가격은 5.41% 상승했으며, 지방 지역은 작년 4월의 최고점 대비 0.78% 하락한 반면, 작년 대부분의 기간 동안 가격이 더 잘 유지되었다.
올해 주택 가격 회복의 한 원동력은 공급 부족이 가장 큰 요인이었다. 역대 최고 수준의 해외 이주 인구 유입, 높은 임대로 등도 가격을 지지하는 요인이 되었다.
봄 판매 시즌이 바쁘게 시작된 후에는 매물이 시장에 쏟아지고 있지만, 이민 강세와 매우 타이트한 임대 시장을 통해 주택 수요가 강화되고 있다.
실업률은 다수의 연대에서 최저 수준에 가까워 일자리 안정을 촉진하고 있다. 물가 상승률을 앞지르고 있지만 임금 성장도 증가하고 있다.
매수자와 매도자 간의 신뢰가 높아지고 있으며, 가격 상승이 9개월 동안 지속되고 긍정적인 시장 상황이 매수자들을 활기롭게 만들 가능성이 크다.
시드니와 멜버른에서 시장에 나오는 새로운 매물의 흐름은 급증했지만, 강한 주택 구매 수요로 인해 9월에도 가격이 계속 상승하고 있다.
브리즈번, 아들레이드 및 퍼스에서 매물이 눈에 띄게 늘고 있지는 않고 있다. 구매자들에게 선택권은 여전히 제한적이며, 매수자 경쟁과 견고한 판매 상황을 유지하고 있으며, 이로 인해 부동산 가격도 새로운 최고점을 찍고 있다.
회복이 확대되면서 여러 가지 지표가 상황의 개선을 반영하고 있다. 판매량은 증가하고 경매 활동은 강화되며 경매 성공률은 견고하게 유지되고 있다.
