호주의 임대료 상승 속도가 둔화되고 있지만, 9월 전국적으로 임대료 공실율이 사상 최저 수준으로 떨어졌다. 코어로직의 2023년 3분기 임대료 리포트에 따르면, 임대료는 3분기 동안 1.6% 상승했으며, 6월 분기에서 보인 2.2% 상승보다 둔화되었으며, 최근 3개월 동안 기록된 최고율인 2.6%에서 1% 하락했다. 이로써 연간 성장률은 이전 12개월 동안의 수정된 최고치인 9.6%에서 9월까지의 연간 8.4%로 낮아졌다.
그러나 임대 매물의 계속된 부족으로 인해 9월에 국가 임대료 공실율이 1.1%로 사상 최저치로 떨어졌으며, 임대 매물 리스트의 총 수가 2012년 11월 초 이래로 최저 수준으로 떨어졌다. 코어로직의 경제학자 케이틀린 에지는 “최근 몇 달간 임대료 상승 속도에 압력을 가하는 주요 요인 중 하나는 더 악화되고 있는 가격이다.”며 “코로나 팬데믹 초반에 짧은 간격으로 가격이 하락한 후, 전국적으로 임대료는 연속 38개월 상승하여, 2020년 7월 이후로 임대료 값은 30.4% 올랐다.
생활비 상승이 임차인의 재정상태에 추가 압력을 가하면서, 임대료 부담을 공유하기 위해 가계를 확장하려는 경향이 있을 것으로 생각된다. 기록적으로 높은 해외 입국자들로 인해 계속된 임대 매물 부족현상이 나타나고 있으며 전국적으로 공실율이 수도권 (1.0%)과 지방 시장 (1.2%)을 포함한 대부분의 지역에서 사상 최저 수준으로 떨어졌다. 10월 1일까지의 4주 동안 임대 매물 리스트의 총 수는 2012년 11월 초 이래로 최저 수준이며 90,153개의 임대 매물이 현재 광고로 나와 있다.
이는 약 47,500개의 주택 부족을 의미하며, 전년도 이맘때와 비교하여 전체 리스트 수가 15.1% 감소하였고, 이전 5년 평균보다 34.5% 감소한 수준이다. 수도권을 포함한 주요 도시에서의 임대료 상승은 지방 지역을 넘어서고 있으며, 각각 3분기에 1.9%와 0.7% 상승했다.
두 시장 모두 분기별 임대료 상승 속도가 둔화되었으며, 수도권에서는 -0.8%, 지방 지역에서는 -0.1% 떨어졌다.
