CoreLogic의 보고서에 따르면 올 해를 통틀어 가장 주목할 만한 트렌드 중 하나는 주별 주택 가치 성장률 간의 격차가 확대되고 있다는 것이다. 특히, 5월 이후로 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에서는 월 평균 1% 이상의 주택 가치 상승을 기록하고 있으며, 멜버른과 시드니에서는 6월 금리 인상 이후 성장 속도가 크게 둔화되었다. 주택 가치에서 가장 큰 상승을 기록한 지역은 퍼스로, 15.2%의 가치 급증을 보였다. 반면 호바트는 0.8%의 가치 하락으로 가장 나쁜 결과를 나타냈다. 이렇게 집값이 지역별로 편차가 벌어지고 부동산의 종류에 따라 가격의 변화가 크게 나타나는 시기에는 집을 구매하는 것이…
2023년 브리즈번 부동산 시장이 둔화의 조짐이 없었다. 그리고 몇몇 지역은 2024년에 큰 성장을 기대할 수 있는 지역으로 꼽히고 있다. CoreLogic에 따르면 2023년 12월 1일까지의 1년 동안 브리즈번의 주택 중간 가격은 11.9% 상승한것으로 나타났으며 평균 주택 판매 가격은 약 87만 달러에 달했다. 이와 달리 호주의 두 번째로 큰 도시인 멜버른은 부동산 시장이 둔화 하면서 부동산 중위 가격 역전 현상이 예상되고 있다. SQM Research의 Louis Christopher은 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 계속 상승할 것으로 예상하는 사람 중 하나다. 그는 “브리즈번은 중국 경제의 회복에 따라 철광석과 같은 원자재에 대한 강한 수요로 2024년에 가격 상승이 있을 것으로 내다본다”고 설명했다. 2032년 올림픽 대회 및 퀸즈랜드 해변 도시 등으로 이주민이 유입되는 현상은 장기간의 인구 증가를 야기 할 것이라고 전망했다. RSM 컨설팅 회사의 보고서에 따르면 앞으로 10년 동안 약 35만 명의 사람들이 국내외에서 브리즈번으로 이주할 것으로 추정되며, 브리즈번이 이전보다 더 많은 주택이 필요할 것이라고 분석했다. 그러나 이미 존재하는 부동산은 공급 부족으로 인해 향후 몇 년 동안 가격 상승이 이어질 것으로 예상되고 있다. SQM은 11월까지 12개월 동안 브리즈번 부동산 매물이 12.6% 감소했다고 보고했다. 반면 전국 평균은 2.2% 상승하였으며, 캔버라 매물은 24.4%, 호바트는 22.1%, 멜버른은 4.2%, 시드니는 3.5% 증가했다. 부동산 업계의 여러 전문가들은 2024년 브리즈번에서 집값이 오를 것으로 예상되는 지역 7곳을 꼽았다. 가장 유망한 지역 3곳은 Bulimba, Hamilton, Newfarm이 그 주인공인데, 예를 들어 Bulimba의 경우 현재 브리즈번에서 7번째 비싼 지역으로 꼽히고 있는데 평균 주택 가격은 $1,850,000 수준이다. 멜번에서 7번째로 비싼 지역인 Armadale은 주택 평균 가격이 $2,700,000 수준이다. 물론 두 도시를 동일한 잦대로 평가하기는 어렵지만 브리즈번 부동산은 여전히 오를 수 있는 갭이 큰 지역으로 볼 수 있다. Hamilton 지역은 Bulimba의 반대쪽에 위치한 전통적인 브리즈번 부자 동네로 손꼽히지만 해당 지역의 유닛 가격은 브리즈번 평균에도 못미치는 $530,000에 머물러 있다. New Farm은 타도시 사람들에게 더욱 인기가 높아 지고 있는 지역으로 시티와의 접근성은 물론 라이프 스타일을 즐기기에 부족함이 없는 도시다. 이 밖에도 Natahan 을 비롯한 Deception Bay,…
호주 중앙은행(RBA)이 5월에 기준금리를 인하할 것으로 예상되며, 이는 영국 경제연구기관 캐피털이코노믹스(CE)의 전망이다. 다우존스에 따르면, CE는 대다수의 애널리스트가 9월에 금리 인하를 기대하고 있는 반면, CE는 실제로는 더 빨리 이루어질 것으로 전망했다. 호주의 부동산 대출에서 변동금리가 차지하는 비중이 높기 때문에, 가계 현금흐름에 대한 통화정책의 영향이 다른 지역보다 강한 것으로 분석했다. CE는 호주가 다른 국가보다는 긴축 정책을 적용하는 데 있어서는 보다 신중한 접근을 취했지만, 그간의 금리 인상이 이미 국내 수요에 상당한 영향을 미쳤다고 분석했다. 또한 CE는 상품 인플레이션의 급락으로 소비자물가지수가 중앙은행의 목표치에 빨리 도달할 것으로 예상했다. 금리를 낮추는 것에 기대되는 효과는 여러 가지가 있습니다. 첫째, 대출 이자율이 하락하여 가계와 기업이 대출을 더욱 쉽게 얻을 수 있게 되어 소비와 투자가 촉진됩니다. 둘째, 통화량이 증가하면서 화폐가 유동성을 가지며 경제 활동이 활발해집니다. 셋째, 수출이 증가하고 경기가 회복되면서 실업률이 감소할 것으로 예상됩니다. 또한, 호주의 부동산 시장에서 변동금리 대출이 일반적이기 때문에 기준금리 인하는 주택 구입을 촉진하고 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 예상됩니다. 상품 인플레이션의 급락으로 인해 소비자물가지수가 중앙은행의 목표치에 빠르게 도달할 것으로 전망되며, 이는 중앙은행이 물가 안정성을 유지하고 경기를 활성화하기 위해 채택한 정책의 결과로 해석될 수 있습니다.
유엔은 호주의 소비자 물가 상승률이 2024년에 3.3%로 완화되고, 2025년에는 3%로 떨어질 것으로 전망하며, 계속된 임대료 상승이 호주 물가 상승률 하락에 영향을 줄 수 있다고 주장했습니다. 유엔은 향후 12개월 동안 호주와 뉴질랜드의 물가 상승률이 점진적으로 하락할 것으로 예측하면서도, 임대 주택 시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 하락 폭이 제한될 수 있다고 지적했습니다. 2024년 세계경제 상황과 전망 보고서에서 유엔은 “호주와 뉴질랜드의 주택 공급 부족으로 인한 임대료 상승으로 2024년에 인플레이션은 비교적 높은 수준을 유지할 것으로 전망된다”고 밝혔습니다. 호주의 소비자 물가 상승률은 최근 하락하여, 지난해 12월 분기에 7.8%에서 6월 분기에는 5.4%로 낮아졌습니다. 유엔의 예측은 2025년까지 호주의 인플레이션을 목표 범위인 2~3%로 되돌리겠다는 호주 중앙은행의 예상과 유사하게 나타났습니다. 재무부는 현재 회계 연도에 호주 물가 상승률이 3.75%로 낮아진 후, 2024/25 회계 연도에는 2.75%까지 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 최근 코어로직 데이터에 따르면 전국적으로 임대료가 8.3% 상승하는 등 주택 수요가 공급을 앞지르고 있는 것으로 나타났습니다. 2021년과 2022년의 팬데믹 기간에 비해 하락했지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유엔 보고서는 호주와 다른 아시아 선진국이 “강한 역풍”을 맞고 있다고 지적하며, 2023년 호주의 실질 GDP 성장률을 1.9%로 예측하고 2024년에는 1.5%로 낮아질 것으로 전망했습니다. 중국과 미국의 성장세, 인플레이션 압박, 투자 부진 등이 2024년 이 지역의 리스크로 부각됐습니다. 유엔은 세계 경제 성장률이 팬데믹 이전의 수준을 밑돌 것으로 전망하며, 2023년과 2024년의 세계 경제 성장률을 각각 2.7%와 2.4%로 예측했습니다. 안토니우 구테흐스 유엔 사무총장은 2024년을 힘든 해로 예상하면서도 “이는 우리가 이 어려움에서 벗어날 때로 확실하다”고 말했습니다.
부동산 거래에서 75만 불 이상이면 양도 소득세 확인서를 발급받아 계약서에 첨부하는 시행령이 통과되었다. 호주 시민권자가 아닌 외국인(뉴질랜드 시민권자 포함)에 관한…
교통사고 후에 목, 어깨, 허리가 아파져 한의원을 내원하시는 분이 많습니다. 심지어 오래전 교통사고로 인해 고질병이 되어 오래도록 고생하는 분이 적지…
Commonwealth Bank의 수석 이코노미스트인 Stephen Halmarick에 따르면 호주 중앙은행(RBA)은 2024년에 경제가 연착륙을 목표로 하고 있다고 말했다. 금리 인상의 원하는 효과는…
호주가 2023년 경제 침체에 직면할 것이라는 우려는 현실화되지 않았다. 이는 예상보다 훨씬 높은 이민 인구 덕분으로, 이민자가 50만 명 이상으로 늘어나면서 개인 평균 소비지출은 줄었지만 총 지출은 증가했기 때문이라는 분석이다. 2023년은 이자율 인상, 세금 증가, 고물가는 여전히 진행중이며 임금상승률을 앞지르는 상황이다. 그럼에도 불구하고 호주의 실업률은 지난 50년 동안 거의 변하지 않은 박스권에서 머무르고 있으며 부동산 가격은 이자율 상승에도 불구하고 최고치를 회복했다. 2023년에 발표된 공식 인플레이션 수치가 7.8%를 기록했고 GDP 데이터는 경제가 둔화되고 있다는 것을 보여주고 있다. 호주의 한 언론은 4명의 저명한 경제학자에게 2024년에 어떤 경제적 변화가 있을까에 대해 인터뷰한 결과 다양한 답변이 나왔다. 특히 이자율 관련하여 한 경제 학자는11월에 이루어진 마지막 이자율 인상이 호주의 최고 이자율 정점일 수 있다고 말하면서 지난해 이렇게 빠른 이자율 상승이 있을 것이라고는 자신도 생각하지 못했다고 말했다. 이자율 전망에서 너무 낙관적이었다고 스스로를 평가하며 다만 2024년에는 지난 12월 초에 발표된 GDP 데이터가 예상보다 훨씬 낮게 나왔기 때문에 중앙은행이 내년에 이자율을 인하하기 시작할 것으로 예상했다. 웨스트팩의 또 다른 경제 학자는 2024년 어느 정도 긍정적인 한 해가 될 것이라고 예상하면서도 소비자 물가지수(CPI)는 지난 10월까지의 1년 동안 4.9%로 나타났으며 이 수치는 여전히 호주 중앙은행이 목표로하고 있는 2-3%에 두배해 달한다고 우려도 함께 전했다. HSBC 호주 수석 경제학자는 2024년 인플레이션이 더 하락할 것이며 러시아-우크라이나 전쟁과 관련된 이슈도 많은 부분 해결될 것이라고 평가하면서 석유, 식료품, 해운 비용이 하락하고 제품 가격도 하락할 것으로 내다봤다. 또 2025년까지 인플레이션이 목표 범위에 들어갈 것이라고 생각한다고 밝혔다. 또 다른 경제 전문가는 2023년에는 50만 명 이상이 호주로 이민해 왔고 이는 많은 소비를 예상하게 한다며 인플레이션이 목표치 내로 들어오는데 더 오랜 시간이 걸릴 수 있다고 지적했다. 더 많은 사람은 더 많은 소비를 하게 되고, 더 많은 사람이 일하게 될 것이며 인플레이션은 쉽게 내려오지 않을 것이라는 예상이다. 한편 호주 정부는 최근 올해 순 이민이 37만 5000명 정도일 것으로 예상했으며, 다음 해에는 다시 팬데믹 이전의 수준인 25만 명 정도로 감소할 것으로 예상되고 있다.
호주 부동산 시장에서는 여전히 가격이 상승하고 있지만, 성장 속도가 둔화되고 있으며 주택을 구매하려는 사람들에게 가격이 너무 높게 느껴지고 있는 것으로 평가 되면서 2024년에는 주택 가격이 하락할 것으로 예상된다는 평가가 나오고 있다. 지난 12월에는 전국 주택 가치가 0.4% 상승했다. CoreLogic이 확인한 바에 따르면 2023년…
최근에 오스트레일리아 경찰은 시드니 해안에서 플라스틱으로 포장된 코카인 더미가 발견된 후 집중 수사에 착수했습니다. 뉴사우스웨일스(NSW) 주 경찰은 지난 22일 시드니…
