Browsing: 브리즈번주택

브리즈번 부동산 시장, 주택 부족 속에서 사상 최고가 기록

부동산 · 경제

브리즈번 부동산 가격은 주택 부족 현상 속에서 사상 최고치에 도달했으며, 현재 60개 이상의 지역에서 주택 평균 가격이 100만 달러를 넘어섰다. 도메인 하우스 가격 보고서에 따르면 지난 12월 분기에 브리즈번의 주택 가격은3.7% 상승하여 중간값이 888,285달러로 기록되었으며, 전년 동기 대비 9.7% 상승하여 78,000달러 이상이 늘어난 것으로 나타났다. 이는 2022년 9월 이후 가장 급격한 연간 증가율이다. 아파트 가격은 분기별로 3.9% 상승하고 연간으로는 14.2% 높아져 65,000달러 정도 증가하여 524,202달러로 나타났으며, 이는 16년 만에 가장 빠른 연간 증가율인것으로 나타났다. 전문가들은 주택 부족, 계속되는 인구 증가 및 이주 수요, 그리고 임대 위기 등을 감안할 때 더 많은 성장이 예상된다고 말했다. 도메인의 연구 및 경제 분석 책임자 니콜라 팔로우 박사는 매입자 수요가 공급을 계속해서 앞지르는 상황에서 가격 상승 속도가 높아지고 있으며, 특히 더 저렴한 주택에 대한 수요가 더해져 이러한 추세가 계속될 것이라고 말했다. 그러나 집을 판매할 수 있는 주택 수 부족이 이 모든 것의 핵심에 있다고 덧붙였다. 현재 판매 중인 주택 수는 올해 이 시기의 5년 평균보다 44% 미만이라고 그녀는 설명했다.

내년도 가격 상승 이어질 것, 속도는 더뎌질 것, 2023년 골드코스트 강세 지속

부동산 · 경제

최신 부동산 데이터에 따르면, 브리즈번의 주택 및 아파트 가격은 올해 말 까지 역대 최고치를 꾸준히 경신해 나갈 것으로 예상된다. 도메인의 9월 주택 보고서에 의하면, 브리즈번 가격 하락은 짧고 굵게 끝이 끝이 났고 현재는 이전 최고 가격을 초과하고 있다고 전했다. 2022년 12월에 하락한 이후 퀸즐랜드 주택 평균 가격은 약 47,000달러 하락했지만 보수적인 데이터로는 39,000달러가 회복했으며 예전 최고치에 더욱 근접한 데이터들도 있는 것으로 나타났다. 또, 보수적인 데이터를 기반하더라도 약 1% (약8,000달러) 상승시 시장은 직전 최고치를 완전히 회복할 것으로 나타났다. 도메인의 경제 분석가 니콜라 파웰는 도시 아파트도 “중요한 단계”에 도달했다고 말했다. 파웰 박사는 아파트를 소유한 사람들이 주택으로 확장하고 싶은 경우에는 현재가 매우 좋은 시기라고 말했다. 유닛 가격이 최근 꾸준히 상승하면서 주택과의 가격 격차가 최근 2년사이 가장 적은 최저치로 좁혀졌기 때문이라고 말했다. 그녀는 특히 골드코스트의 주택과 아파트 가격은 매우 강세를 나타내고 있으며 현재 이미 계속해서 최고 가격을 갈아치우고 있다고 덧붙였다. 호주 전역으로 보면 호주 대도시 주택 가격은 새로운 최고치에서 2,000달러만 남겨둔 상태이며, 아파트 가격은 5,000달러만 더 오르면 최고치를 경신하게 된다. 파웰 박사는 호주의 주택 시장 회복이 주택에서 먼저 시작하였고 지난 2분기에는 유닛이 강세를 보이다가 지난 3분기에는 다시 주택 강세로 돌아왔다며 4분기에는 다시 유닛이 강세를 보일 가능성이 있다고 말했다. 한편 호주 부동산 가격은 내년에도 계속 상승할 것으로 예상되지만 상승세가 빠를 것으로 보이지는 안는다. 인구 증가, 렌트비 상승, 그리고 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치고 있으며 브리즈번 전역에서 현재 판매 중인 주택의 총 공급량은 동기간 5년 평균 대비 약 40% 낮은 상황이다. 인구 통계학자 마크 맥크린들은 최근 몇 달 동안 브리즈번이 시드니와 멜버른보다 더 빨리 성장하고 있다고 말하며, 해외 이민, 국내 이주 및 출생을 통한 자연 증가가 이 도시의 성장을 뒷받침하고 있다고 덧붙였다. 이러한 세 가지 요인이 인구 성장을 주도하고 따라서 수요를 증가시키고 있다고 맥크린들은 평가했다. 맥크린들은 다음 세대가 임금 상승보다 빠르게 상승하는 주택 가격에 직면할 것으로 예상했다. 약 40년 전인 80년대 초반의 호주 가게 평균 수입은 약 16,000달러였고, 현재는 당시의 약 3배에 달하고 있는 데 수입 대비 주택 가격은 훨씬 큰 폭으로 늘어났다. 그 만큼 집사기가 예전보다 어려워 진 것이다. UQ의 인구 통계학자인 레이첼 갤러거는 주택 가격이 계속 상승하면 개인들에게 고통스러운 상황이 될 것이라고 말했다. 도시의 슬럼화가 재등장하고 사람들이 텐트에서 지내는 등 현재는 보기 힘든 상황이 미래에는 더욱 일상화가 될 수 있다는 것이다. 맥크린들은 인구 성장이 매우 가파른 상황이다 보니 주택 가격 붕괴의 가능성이 거의 없다고 말했다. 순간 하락 상황이 발생한다 해도 많은 수요층들이 집 구매를 위해 노력할 것이며 하락의 폭도 매우 재한적일 것이라고 분석했다.