호주의 대부분 지역에서 부동산 가격이 내년에 계속 상승할 것으로 예상된다. 특히 퍼스, 애들레이드, 브리즈번, 시드니에서 큰 폭의 상승이 예상된다.
도메인 보고서에 따르면, 주요 도시의 주택 가격은 4%에서 7%까지 오르고, 유닛 가격은 3%에서 5%까지 상승할 것으로 보인다. 2025년 회계연도 말까지 시드니의 중간 주택 가격은 170만 달러를 넘고, 퍼스는 80만 달러를 넘을 것으로 예상된다. 애들레이드와 브리즈번도 중간 주택 가격이 100만 달러에 도달할 것으로 보인다. 골드 코스트의 주택 시장도 3%에서 6% 상승할 것으로 예상되며, 선샤인 코스트는 2%에서 5% 상승할 것으로 보인다.
도메인의 경제 및 연구 책임자인 닉콜라 파월 박사는 대부분의 도시에서 예상되는 성장률이 과거의 “강한 상승세”에 비해 완만하다고 말했다. “가격은 여전히 오르고 있지만, 작년보다는 속도가 느리다”고 설명했다. 퍼스와 애들레이드는 예외다. “애들레이드는 마치 멈출 수 없는 증기 기관차와 같고, 퍼스도 전혀 속도를 늦추지 않았다”고 말했다. 앞으로 12개월 동안 아파트 가격도 상승할 예정이다. 시드니, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스, 골드 코스트, 선샤인 코스트의 유닛 가격이 새로운 기록을 세울 것으로 보인다. 시티 외각 유닛 가격도 전체적으로 3%에서 5% 오를 것으로 예상되며, 이는 구매자들이 더 저렴한 주택 유형으로 유도되고 있음을 의미한다고 파월은 말했다.
멜버른의 부동산 시장은 연간 최대 2%의 완만한 성장이 예상된다. 이에 따라 중간 주택 가격은 103만 달러에서 105만 달러 사이에 머무를 것이며, 이는 도시 역사상 가장 느리고 불규칙한 회복을 의미한다. 2022-2023년 멜버른의 주택 가격 하락은 5분기 연속으로 진행되었고, 중간 주택 가격은 6.3% 하락했다. 2% 성장률을 고려하더라도 멜버른의 주택 가격은 회복의 절반에도 미치지 못한다고 파월은 말했다.
캔버라의 주택 가격도 0%에서 4%의 완만한 성장이 예상되며 회복세를 이어갈 것으로 보인다. 일부 대도시들은 회복세로 전환하는 데 어려움을 겪고 있으며, 유사한 느린 궤적을 따를 것이다고 파월은 말했다.
더 많은 가격 상승이 예상되면서, 저축을 통해 주택 구매를 준비하는 사람들에게 좋은 소식이 아니다.
호주의 주택 시장은 생활비 위기와 높은 이자율로 인해 여전히 큰 압박을 받고 있다. 호주 중앙은행은 작년 말부터 4.35%로 10년 만에 최고 수준의 공식 금리를 유지하고 있다.
하지만 주택 공급 부족이 단기적으로 주택 가격의 주요 동력이 될 것으로 전문가들은 예상하고 있다. 몇 년 동안 주택 공급은 토지 부족, 낮은 건축 승인율, 높은 건설 비용으로 인해 제한되었다. 동시에 강력한 인구 증가로 주택 가격 상승의 바람을 일으키고 있다. 다소 긍정적인 소식으로, 3단계 세금 감면은 가계에 더 많은 돈을 제공하여 차입 능력과 구매력을 높일 것일 예정이다.
파월은 이것이 호주의 주택 시장을 더욱 강화할 수 있지만, 생활비가 임금보다 빠르게 상승함에 따라 실질 임금 감소로 상쇄될 수 있다고 말했다. 임금 상승이 현재 수준에 머물면, 우리는 여전히 주택 구매 능력이 부족하고 수요가 감소할 것이다고 설명했다.
지역 호주에서는 향후 12개월 동안 주택과 유닛 가격이 완만하게 상승할 것으로 예상되지만, 전망은 주마다 다를 수 있다. 현재 진행 중인 이주 시스템 개편은 신규 기술 비자의 도입으로 지역 부동산에 대한 수요를 감소시킬 수 있다. 이는 “더 많은 이주민들이 더 나은 일자리 기회를 찾아 대도시 지역으로 몰려들어 지역 부동산 수요를 감소시킬 것이다”고 파월은 말했다. 그러나 대도시 근처의 지역은 여전히 가격이 높은 도시에서 밀려난 사람들에게 매력적인 위치로 남아 있을 것이라고 덧붙였다.
