최근 공식 대출 통계에 따르면, 호주 전역의 신규 주거용 주택 대출 평균 규모가 $626,055로 사상 최고치를 기록했다. 이는 퍼스, 브리즈번, 애들레이드와 같은 성장 주택 시장의 급상승에 기인한다. 호주 통계청의 5월 재정 약정 자료에 따르면, 퀸즐랜드($586,627), 남호주($541,775), 서호주($538,860)에서 신규 주거용 대출 규모가 사상 최고치를 기록했다.
NSW가 여전히 가장 큰 평균 신규 주거용 모기지 대출이 $767,584에 달하지만, 이는 2022년 1월에 기록된 $803,235의 최고치보다 낮다. 멜버른 주택 시장이 약세인 빅토리아에서는 평균 신규 대출 규모가 $601,891로 떨어졌으며, 이는 2년 전 최고치인 $651,364보다 훨씬 낮다. 비교 웹사이트 RateCity.com.au의 연구 책임자인 샐리 틴달은 “지난 2년 동안 RBA의 금리 인상으로 인해 구매자들이 최대 대출 가능 금액이 수십만 달러 줄어들었음에도 불구하고, 평균 신규 대출 규모는 사상 최고치를 기록했다”고 말했다. “현금 금리가 12년 만에 최고치를 기록하고 있는 상황에서 주택 소유자들이 평균적으로 더 큰 대출을 받고 있다는 것은 놀라운 일이다”라고 덧붙였다.
더 큰 그림을 보면, 올해 초 강한 상승세를 보인 후, 5월 신규 주택 대출 약정은 완화 조짐을 보였다. 약정 가치가 월간 기준으로 1.7% 하락했으며, 이는 예상보다 약한 수치다. 주택 소유자 대출 가치는 2% 감소했으며, 투자자 대출은 1.3% 감소했다. JPMorgan 분석가 잭 스틴슨에 따르면, 이러한 감소는 다른 주택 지표에서도 나타난 완화와 일치한다.
“경매 청산율과 판매 회전율 모두 주택 가격 상승의 좋은 선행 지표인데, 이들 지표가 완화되어 2024년 하반기에는 주택 가격 상승이 둔화될 것임을 시사한다”고 스틴슨은 말했다. “신규 주거용 대출 약정의 가치는 주택 가격 상승과 밀접하게 연관되므로, 우리는 주거용 대출 증가가 올해 초의 높은 속도에 비해 완화될 것으로 예상한다”고 덧붙였다. 브리즈번, 퍼스, 애들레이드의 주택 가격은 사상 최고치를 기록했으며, 이들 도시의 성장률은 시드니보다 훨씬 앞서고 있다. 시드니는 지난달 최고 가격에 도달했지만, 멜버른은 가격이 하락하고 있다.
주택 대출 통계는 수도 도시 시장 간의 이러한 차이를 반영한다. 옥스포드 경제학 오스트레일리아의 선임 경제학자인 마리 킬로이는 서호주와 퀸즐랜드가 “국가 결과를 무시한 두드러진 주”라고 말했다. 서호주의 총 대출은 월간 기준으로 4% 증가했으며, 퀸즐랜드는 2% 증가했다. 2008년 이후 처음으로 퀸즐랜드의 월간 투자자 대출이 빅토리아를 넘어섰으며, 각각 $2.4 billion 대 $2.3 billion이었다고 킬로이는 언급했다.
“부동산 시장의 분열은 계속되고 있다. 퍼스는 뜨겁게 달아오르고 있는 반면, 멜버른 시장은 침체되고 있다”고 그녀는 말했다. “국가적 차원에서는 2024년 하반기에 가격 모멘텀이 일시적으로 사라질 것으로 예상된다. 2025년 초부터 금리 인하와 지속적인 주택 부족으로 인해 가격 상승이 가속화될 것으로 예상되지만, 주택 구매 여력은 상승 제한 요인이 될 것이다”라고 덧붙였다.
