호주 부동산 시장이 둔화 조짐을 보이고 있으며, 10월에는 전국 주택 중간 가격이 소폭 상승했다. CoreLogic의 자료에 따르면, 10월 전국 중간 주택 가격은 0.3% 증가해 80만 9,849 호주달러에 이르렀다.
로써 호주 부동산 가격은 21개월 연속 상승세를 이어갔지만, 수도권에서의 불균등한 성장으로 인해 상승폭은 미미했다. 퍼스, 애들레이드, 호바트, 브리즈번의 주택 가격은 가장 큰 월간 상승폭을 기록하며 다윈, 캔버라, 멜버른, 시드니의 큰 가격 하락을 상쇄했다. 시드니는 여전히 호주에서 가장 비싼 주택 시장으로 중간 가격이 약 120만 호주달러에 달하지만, 10월 주택 가격은 0.1% 하락했다. 이는 2023년 1월 이후 처음으로 시드니의 주택 가격이 하락한 것이다. 이는 주택 구매자들이 높은 주택 가격과 낮은 주택 공급으로 인해 시장에서 이탈했기 때문으로 분석된다.
전국적으로 가격 상승세가 둔화된 이유는 봄철 판매 시즌에 맞춰 더 많은 주택 소유자와 투자자들이 시장에 물량을 대거 내놓으면서 공급이 증가했기 때문이다. CoreLogic의 엘리자 오웬 연구 책임자는 대부분의 지역에서 성장 속도가 느려지고 있다고 밝혔다.
오웬 책임자는 “지난 몇 년간 인구 증가와 고용 성장으로 인해 주택 수요가 꾸준히 증가하며 집값 상승을 유지해왔다”며 “그러나 현재는 저렴한 지역에서 상대적으로 높은 성장률을 보이고 있으며, 고가 주택 시장에서의 구매자 이탈로 성장세가 둔화되고 있다”고 말했다. 지난 3개월 동안 전체 수도권의 단위 주택(유닛) 가격 상승률이 주택 가격을 앞지르는 경향이 나타났으며, 그 이유는 더 낮은 가격대 때문이다. 브리즈번의 부동산 중개업자인 바네사 하르트는 “단위 주택 시장이 매우 강세를 보이며, 구매 수요가 폭발적으로 증가하고 있다”고 전했다.
하르트는 최근 해밀턴 지역의 2베드룸, 2배스룸 유닛을 경매로 약 82만 호주달러에 판매했으며, 이는 예상가보다 약 6만 달러 높은 금액이었다고 밝혔다.
전문가들은 현재의 높은 금리와 생활비 압박이 주택 수요에 영향을 미치고 있으며, 이는 향후 가격 하락 압력으로 작용할 수 있다고 경고했다. 오웬 연구 책임자는 “높은 금리, 생활비 압박, 낮은 저축률이 결합되어 주택 수요에 부담을 주고 있다”며 “시드니 같은 시장도 10월에 가격 하락을 보였다”고 덧붙였다.
장기적으로 더 저렴한 주택을 공급하려면 정부 주도나 지역사회 주택 부문을 통한 계획적인 주택 공급 투자가 필요하다고 강조했다.
