호주 부동산 시장의 성장세가 둔화되며 구매자 중심의 시장으로 변화하는 모습이다. Domain의 연구 및 경제 수석인 니콜라 파월은 “공급이 증가하고 시장에 나와 있는 기간이 길어지며, 할인 매물도 증가하고 있다”고 밝혔다.
Domain의 자료에 따르면, 분기별 주택 가격은 0.8% 상승했으며, 유닛은 소폭 더 높은 성장세를 기록해 역대 최고치를 경신했다. 그러나 가격 상승 속도는 둔화됐으며, 시드니와 퍼스의 분기별 주택 가격 상승률은 이전 분기의 절반 수준으로 떨어졌다.
파월 박사는 시드니와 멜버른에서 아파트가 주택보다 더 나은 성과를 보인 것은 구매자들이 더 저렴한 옵션을 찾고 있는 상황을 보여준다고 설명했다. 인플레이션과 임금 상승률은 견조했으나 부동산 시장을 따라잡기엔 부족했고, 높은 금리가 대출 가능성을 제한하며 수요를 억제하고 있다.
그는 “가격이 계속 오르면서 구매자 풀은 점점 제한된다”며 “구매력이 감소함에 따라 경쟁력을 유지하기 어려워져 시장 활동이 더 둔화된다”고 말했다. 구매자들은 금리 변동에 대한 명확한 신호를 기다리며 관망하는 태도를 보이고 있다. 파월 박사는 “리스트 수는 증가했지만, 수요가 그만큼 증가하지 않고 있다”고 설명했다. 호주중앙은행은 인플레이션을 억제하기 위해 주요 현금 금리를 높은 수준으로 유지해 왔으며, 이는 2~3% 목표 범위를 초과한 상태다. 9월 분기에는 브리즈번, 애들레이드, 퍼스가 다른 수도권 시장보다 양호한 성과를 보였다. 애들레이드의 주택 가격은 4.2%, 퍼스는 3.1%, 브리즈번은 1.5% 상승했다. 퀸즐랜드의 중간 주택 가격이 100만 호주달러에 가까워지며 아파트 수요가 증가해 아파트 가격은 3.3% 올랐다.
파월 박사는 퍼스와 같은 도시들이 과거의 저조한 실적을 만회하고 있으며, 강력한 주내 이동률도 이 성장세에 기여했다고 설명했다. 그는 “전반적으로 시장 둔화가 예상되며, 올해 마지막 분기에는 수도권 주택 가격이 하락할 가능성도 있다”고 덧붙였다.
그러나 9월까지의 3개월 동안 가격은 여전히 상승세를 유지했다. 브리즈번과 애들레이드의 성장세가 이어질 것으로 예상되며, 호주는 중간 주택 가격이 100만 호주달러를 초과하는 다섯 개의 주요 도시를 보유할 것으로 보인다.
멜버른은 1.5% 하락으로 약세를 보였으며, 유닛은 0.5% 소폭 상승에 그쳤다. 파월 박사는 멜버른의 부진한 성과를 세제 변화, 주내 이동 감소, 타 지역보다 더 우수한 주택 건설 실적으로 설명했다.
