Covid-19 바이러스가 출현한지도 2년이 넘어가고 있습니다. Covid-19 대유행이 그동안 경제 전반에 걸쳐 많은 영향을 주었습니다. 이제 오미크론 감염이 Peak 도달하고 하향세이 있다고 하는 시점에서 주요 관심사항들에 대한 전망을 해보도록 하겠습니다.
<이자율>
조만간 이자율은 상승될 것입니다. 그 이유는 그동안의 낮은 이자율과 각종 명목의 정부보조금 지급으로 인해 막대한 양의 현금이 시장에 풀려 물가상승을 유발하고 있기 때문입니다. 정부가 중앙은행을 통해 이자를 올림으로 시장에 풀려 있는 현금을 줄이려고 하는 것은 당연합니다.
<집값>
이자가 올라가면 주택 은행융자 상환금도 같이 올라갑니다. 따라서 은행융자를 끼고 집을 사려고 하는 사람들에게는 돈을 빌릴 수 있는 능력이 줄어들게 되어 주택 수요는 줄어들고 과도한 은행대출로 집을 산 사람들에게는 월 상환금이 늘어나 부담이 되어 집을 팔고자 하는 사람들이 늘어나 부동산 시장이 Cool Down 될 수 있습니다. 하지만 현재 QLD주 특히 Sunshine Coast, Brisbane, Gold Coast 로의 VIC 나 NSW주 로부터 이주자가 많아 수요가 쉽게 줄어들 것 같지는 않습니다. 그리고 Covid-19으로 인해 각종 건축자재 Supply Chain에 지연이 있어 신축주택 공사기간이 늘어나 새집공급에도 차질이 있을 것으로 보입니다.
<상가>
Covid-19으로 인해 Online거래가 더 가속화되고 앞으로도 더욱 활성화될 것입니다. 상가에 투자할 때는 세입자 업종이 Online 과의 경쟁에서 살아남을지 또는 Covid-19과 더불어 살아가게 된 환경에 적합한지도 고려해야 합니다.
<Restaurant / Takeaway>
지역과 주된 대상 고객에 따라 많은 차이를 보일 것입니다. Local이나 Domestic Tourist 대상은 괜찮을 것이고 International 학생이나 여행객 대상은 한동안 어려울 것입니다. Restaurant 에서는 Takeaway의 수요가 늘어날 것입니다. 평소에 Takeaway를 안 해먹던 사람들도 한번 해 보면 편하다는 것을 알게 되어 계속Takeaway를 하게 됩니다. Dine In의 경우는 환기가 잘되는 곳이나 Open 식의 Restaurant 이 더욱 경쟁력 있을 것입니다. 만약 그렇지 못한 경우는 환기시설을 Upgrade 하거나 공기청정기를 설치하고 이사실을 적극 홍보해 고객을 안심시키는 것도 고려해 보기 바랍니다.
<인력공급>
유학생, Working Holiday Maker, Work Visa 소지자들이 급감해서 Hospitality, Construction, Agriculture 업계 등 어려 곳에서 일할 사람 구하는데 어려움을 겪고 있습니다. 이제 단계별로 Boarder 가 열리기 시작하나 다시 Covid-19 이전의 인력공급 수준으로 돌아가는 데는 좀 시간이 걸릴 것입니다.
Covid-19 바이러스가 출현한지도 2년이 넘어가고 있습니다. Covid-19 대유행이 그동안 경제 전반에 걸쳐 많은 영향을 주었습니다. 지난주에 계속 이어 주요 관심사항들에 대한 전망을 해 보겠습니다.
<인건비>
인플레이션으로 인해 물가상승과 함께 인건비 상승도 예상됩니다. 여기에 인력공급난이 가중되어 인건비 상승의 압박은 더 할 것입니다. 비즈니스 모델을 인상된 인건비와 부족한 인력공급에 맞추어야 합니다.
<유학/여행업계>
International Border 가 차차 단계별로 열리고 있으니 유학이나 여행업계도 서서히 회복될 것으로 예상됩니다. 하지만 호주와 중국과의 관계마찰로 인해 중국유학생이나 여행객 유치는 한동안 어려울 것입니다. 일반 여행은 Covid-19이전의 대규모 단체 관광보다는 소규모나 가족 맞춤형 여행을 더 선호할 것입니다.
<Medical/Health Care 업계>
공중보건, 개인위생, 건강, 면역에 대한 전반적인 관심 증가로 인해 건강검진, 건강보조제, 각종 위생제품에 대한 지출과 소모가 늘어 의료, 건강관련 업계는 계속 호황을 이어갈 것으로 예상됩니다.
<자동차 가격>
반도체 수급난으로 인해 이미 상승된 자동차 가격은 다시 쉽게 내려오지 않을 것입니다. 현재는 기존의 내연기관 자동차에서 전기차나 수소차등의 친환경차로 가는 전환기이며 각 국가에서 저탄소나 탄소 0을 요구하기 때문에 전기차 판매는 더욱 늘어날 것입니다. 하지만 전기차에는 내연기관차 보다 8배의 반도체가 들어가기 때문에 반도체 소모가 더욱 늘어나 자동차 수급에 차질이 있을 것이고 또한 가격도 계속 강세를 이어갈 것입니다.
<일반소비자 물가>
이미 여러가지 소비재나, 공공요금, 서비스 등에 대한 가격이 상승된 것을 실감하고 있을 것입니다. 일반 소비자 물가는 계속 상승할 것이기 때문에 비즈니스 모델도 이에 맞추어 조정해야 합니다.
<가계 저축률>
호주 중앙은행에서2022 년 1월 5일에 발표한 순가계수입에 대한 가계 저축률 비율 평균이 2021년말에 19% 정도였습니다. 이수치는 Covid-19 Pandemic 시작 이전 2019년말 8% 대에 비해 2배이상 늘었습니다. 만약 현재 본인의 저축률이 수입의 19%가 안되다면 평균 이하라고 보면 됩니다.
