브리즈번 부동산 시장의 급격한 가격 상승과 하락의 롤러코스터가 끝날 것으로 보인다.
코로나19 기간 동안 기록적인 부동산 상승세를 이어가다가 작년 말에는 짧고 급격한 침체기에 접어들었다. 하지만 최근 회복세를 보인 브리즈번 부동산 가격은 향후 6개월 동안 안정될 것으로 예상된다. 최근 들어 해외 투자자들의 수요 증가와 동시에 판매되는 주택 매물 감소로 인해 가격이 상승하고 있지만 부동산 전문가들은 여전히 높은 인플레이션과 이자 부담으로 인해 가격은 향후 6개월에 걸쳐서 안정적인 상황으로 유지될 것으로 전망했다.
Ray White 수석 경제학자 Nerida Conisbee는 공급 부족이 브리즈번 가격 상승의 주요 원인이라고 평가했다. 최근 들어 매물이 늘어나고 있으며 2022년 재고 수준을 넘어섰지만 여전히 퀸즐랜드 남동부 지역에 거주를 원하고 있는 사람들이 늘어나고 있으며 건축 중인 주택이 충분하지 않다고 평가했다.
그녀는 부동산 상승 이유와 하락 이유가 공존하고 있지만 상승세가 조금 더 이어질 것이라고 전망했다. 그 이유로는 브리즈번이 여전히 타 도시 보다 저렴한 부동산 가격을 형성한 가운데 렌트비는 계속해서 오르고 있기 때문이라며 다만 현재는 구매자와 판매자의 원하는 가격 격차가 계속해서 벌어지고 있는 시점이라고 평가했다. 판매자는 높은 가격에 판매할 수 있는 이유에 더 초점을 두고 구매자는 나빠진 경제 상황 때문에 판매자들이 더 낮은 가격에도 판매하지 않을까 하는 점에 중점을 두기 때문이라고 덧붙였다.
이렇게 오르는 이유와 떨어져야 하는 이유가 공존하면 결국 가격은 상향 안정화 또는 하향 안정화될 가능성이 크다. 전문가들은 현재 시점에서는 상향 안정화될 가능성이 더 높지만 그 폭은 제한적일 수 있다고 평가하고 있다.
| 주요 도시 | Jun-23 | Mar-23 | Jun-22 | 3개월 상승률 | 1년 상승률 |
| Sydney | $1,538,017 | $1,460,391 | $1,535,869 | 5.3% | 0.1% |
| Melbourne | $1,027,996 | $1,023,755 | $1,075,148 | 0.4% | −4.4% |
| Brisbane | $823,272 | $816,021 | $857,249 | 0.9% | −4% |
| Adelaide | $813,842 | $791,904 | $773,104 | 2.8% | 5.3% |
| Canberra | $1,034,057 | $1,034,057 | $1,174,373 | 0% | −11.9% |
| Perth | $690,468 | $675,560 | $654,962 | 2.2% | 5.4% |
| Hobart | $709,275 | $700,545 | $762,161 | 1.2% | −6.9% |
| Darwin | $642,212 | $630,470 | $647,041 | 1.9% | −0.7% |
| 주요도시평균 | $1,049,812 | $1,022,261 | $1,063,110 | 2.7% | −1.3% |
호주 주요 도시 주택 평균 가격 변화 : 출처 Domain
| 주요 도시 | Jun-23 | Mar-23 | Jun-22 | 3개월 상승률 | 1년 상승률 |
| Sydney | $773,752 | $753,997 | $779,309 | 2.6% | −0.7% |
| Melbourne | $553,110 | $534,275 | $585,000 | 3.5% | −5.5% |
| Brisbane | $478,370 | $464,018 | $453,569 | 3.1% | 5.5% |
| Adelaide | $449,548 | $424,053 | $390,238 | 6% | 15.2% |
| Canberra | $545,347 | $550,305 | $609,551 | −0.9% | −10.5% |
| Perth | $356,517 | $362,310 | $374,641 | −1.6% | −4.8% |
| Hobart | $532,676 | $543,745 | $535,128 | −2% | −0.5% |
| Darwin | $361,298 | $361,298 | $386,678 | 0% | −6.6% |
| Combined capitals | $608,898 | $593,196 | $616,948 | 2.6% | −1.3% |
호주 주요 도시 유닛 평균 가격 변화 : 출처 Domain
