3단계 세금 인하가 호주 가구의 대출 능력을 높이고 구매력을 증대시켜 주택 가격을 더욱 상승시킬 것으로 예상된다. 세금 인하는 주택 구매자들에게 더 많은 자금을 제공하여, 대출 능력을 향상시키고 전반적인 구매력을 강화할 것이다.
도메인의 수석 연구 및 경제학자인 니콜라 파웰(Nicola Powell)은 “세금 인하는 본질적으로 일부 사람들에게 추가 경매 입찰을 할 수 있는 여유를 줄 수 있다. 다른 사람들에게는 추가 대출 능력을 제공하여 더 많은 구매자들이 시장에 나서게 할 수 있다”고 말했다. 파웰 씨는 퍼스가 최대 10%의 상승률을 기록하면서 전국적으로 주택 가격이 3%에서 6% 상승할 것으로 예상했다. 2025 회계연도 말에는 시드니의 주택 가격이 170만 달러를 넘고, 퍼스는 80만 달러, 브리즈번은 100만 달러에 가까워질 것으로 보인다. 2025년 말까지 애들레이드도 100만 달러 중위 주택 가격을 기록할 것으로 예상된다.
호주 국립대학교의 벤 필립스(Ben Phillips) 부교수는 높은 대출 비용이 첫 주택 구매자들을 시장에서 밀어낼 수 있지만, 업그레이더와 투자자들은 강한 수요를 유지할 것이라고 말했다.
프로프트랙(PropTrack)의 경제 연구 책임자인 카메론 쿠셔(Cameron Kusher)는 세금 인하와 높은 금리가 시장을 서로 다른 방향으로 끌어당기고 있다고 말했다. 그는 “금리 인하 기대가 올해 9월 또는 10월에서 내년까지 연기되면서, 더 많은 사람들이 매도할 필요성을 느끼고 금리 인하가 멀어진 상황에서 판매 및 구매 의도를 재고하게 될 것”이라고 말했다.
SQM 리서치의 설립자인 루이스 크리스토퍼(Louis Christopher)는 전국적으로 가격 상승률이 -1%에서 3% 사이일 것으로 보면서, 시드니와 멜버른에서는 소폭 하락할 것으로 전망했다. 크리스토퍼 씨는 “시드니와 멜버른의 주택 가격 하락은 최근 몇 주 동안 두 도시의 경매 낙찰률이 더욱 악화된 데 기인한다”고 말했다.
