호주 전역의 주택 구매자들이 봄철 부동산 시장의 도래와 함께 기대감을 높이고 있다. 이는 호주가 가장 바쁜 매매 시즌에 진입하면서 주택 가격 상승세가 둔화되고 있기 때문이다.
전통적으로 매물 증가가 기대되는 봄철 부동산 시장은 주택 구매자들에게 희소식이 될 전망이다. 최근 프로프트랙(PropTrack) 주택 가격 지수에 따르면, 8월 전국 중위 주택 가격은 전월 대비 0.22% 상승한 79만 달러를 기록했다.
전국 주택 가격은 전년 대비 6.16% 상승했으며, 팬데믹이 시작된 2020년 초와 비교해 44.3% 상승한 상태이다. 프로프트랙 수석 이코노미스트 엘리너 크리(Eleanor Creagh)는 전국 주택 가격이 20개월 연속 상승했지만, 계절적 비수기 동안 상승 속도가 둔화되었다고 밝혔다. 크리 이코노미스트는 “올해 들어 시장에 나온 주택 수는 증가했지만, 강력한 인구 증가, 치열한 임대 시장, 주택 자산 증가는 수요를 지탱하고 있다”고 분석했다. 그녀는 또한 “건축 활동이 여전히 어려움을 겪고 있어 주택 부족 현상이 심화되고 있다”고 덧붙였다.
크리 이코노미스트는 7월의 세금 감면이 대출 능력과 구매자 예산을 증가시켰고, 주택 가격의 지속적인 상승은 많은 사람들이 부담 문제를 극복하게 만드는 요인이 되었다고 설명했다. 그녀는 주택 수요가 견조하게 유지되어 주택 가격을 상승시키고 있다고 덧붙였다. 크리 이코노미스트는 “다만, 주택 가격 상승은 지역에 따라 공급과 수요의 균형에 따라 다르게 나타난다”며 “봄철 매매 시즌이 본격화되면서 주택 가격이 상승할 것으로 예상되지만, 매물 증가와 금리 인하 시기에 대한 불확실성, 그리고 부담 문제로 인해 가격 상승 속도가 둔화될 가능성이 있다”고 말했다.
퍼스는 8월에도 전국에서 가장 높은 주택 가격 상승률을 기록하며 전월 대비 0.79% 상승했다. 퍼스의 중위 주택 가격은 전년 대비 23.24% 상승해 75만 1천 달러로 새로운 최고치를 기록했다.
애들레이드는 8월 중위 주택 가격이 0.45% 상승해 76만 8천 달러로 최고치를 경신했으며, 연간 15.12%의 성장을 반영했다. 브리즈번의 중위 주택 가격은 0.35% 상승해 85만 4천 달러로 올랐고, 이는 지난 1년 동안 13.95% 상승한 것이다.
시드니의 중위 주택 가격은 8월에 0.32% 상승해 109만 5천 달러로 새로운 최고치를 기록했으며, 연간 5.83% 상승했다.
멜버른의 중위 주택 가격은 8월에 0.18% 하락해 79만 7천 달러를 기록했다. 멜버른의 평균 주택 가격은 지난 1년 동안 1.46% 하락했다. 그러나 오브라이언 부동산(O’Brien Real Estate)의 딘 오브라이언(Dean O’Brien) 이사는 멜버른 부동산 시장에 긍정적인 측면도 있다고 설명했다.
오브라이언 이사는 “멜버른의 매도인들이 최근 퍼스와 다른 시장에서 본 것 같은 주택 가격 상승을 기대하기는 어려울 수 있지만, 멜버른에서는 매물이 더 많이 나와 구매할 수 있는 기회가 더 많다”고 말했다. 그는 “시장 상황이 안정적이기 때문에 주택을 업사이징하거나 다운사이징하려는 사람들에게는 지금이 좋은 시기”라며, “특히 첫 주택 구매자들이 더 많은 기회를 누리고 있을 가능성이 크다”고 덧붙였다.
다만, 그는 “금리 상승과 높은 부동산 보유 비용 때문에 투자자들은 실망스러워할 수 있다”며, “이자율이 낮았을 때 시장에 진입한 많은 투자자들은 투자 자산의 큰 성장을 보았지만, 이제 자금 비용과 보유 비용이 높아지면서 매도하는 임대주들은 만족스럽지 않다”고 말했다.
8월 동안 수도 도시들의 연간 주택 가격 상승률은 6.49%를 기록한 반면, 지방 중위 주택 가격은 연간 5.32% 상승했다. 수도 도시 외 지역에서는 서호주가 선두를 달리며 중위 주택 가격이 0.41% 상승했고, 연간 14.95%의 상승률을 기록했다.
퀸즐랜드, 남호주, 뉴사우스웨일스의 지방 중위 주택 가격은 8월까지의 연간 상승률이 각각 11.35%, 9.28%, 3.87%로 나타났다. 반면 빅토리아와 노던 테리토리의 지방 시장에서는 중위 주택 가격이 각각 1.74%와 1.58% 하락했다.
