주요 도시인 시드니와 멜버른을 중심으로 주택 가격 하락 가능성이 높아지고 있는 가운데, 지난 주 전국 주간 경매 낙찰률이 올해 최저치를 기록하며 주택 구매자에게 협상 우위가 돌아가고 있다.
부동산 정보업체 코어로직에 따르면, 예비 조사 결과 지난주 전국 경매 낙찰률은 63.4%로 전주의 64.5%에서 하락했다. 경매 낙찰률은 주택 가격의 향방을 예측하는 주요 지표로, 일반적으로 65% 이하로 떨어질 경우 구매자가 협상에서 유리한 위치를 점하게 되며 가격 하락이 발생할 가능성이 높다.
AMP의 경제학자 셰인 올리버 등은 높은 대출금리가 지속됨에 따라 재정적 압박을 받는 판매자들이 주택을 시장에 내놓고 있지만, 높은 차입 비용 때문에 구매자가 줄고 있다고 분석했다. 이에 따라 판매자들이 가격을 시장 현실에 맞춰 조정하면서 주택 가격이 하락하고 있는 상황이다.
코어로직은 매주 주말 예비 경매 낙찰률을 발표하며, 실제 최종 낙찰률은 부동산 중개업자들의 모든 결과를 수집한 후 다음 주에 보고한다. 지난주 최종 낙찰률은 59.5%로 하향 조정되었으며, 이번 주 결과도 하향될 가능성이 있다.
이번 주 시드니는 1,046건의 경매가 열렸으며, 예비 낙찰률은 65.5%로 다소 높은 수치를 기록했지만 여전히 약세를 보였다. 멜버른은 473건만 경매가 열렸고, 62.4%의 예비 낙찰률로 올해 두 번째로 낮은 수치를 나타냈다.
중소 규모의 도시에서는 여전히 주택 가격이 상승세를 유지 중이다. 애들레이드는 173건의 경매에서 67%의 예비 낙찰률을 기록해 상대적으로 강세를 보였으며, 브리즈번과 캔버라는 각각 52%와 55%의 예비 낙찰률을 기록했다.
많은 경제학자들은 내년 초 금리 인하를 전망하고 있다. AMP의 올리버 박사는 “금리가 인하되기 전까지 시드니와 멜버른의 부동산 시장은 약세를 보일 가능성이 있다”고 분석했다.
