브리즈번 부동산 시장의 성장 속도가 둔화되고 있는 것으로 확인되었다. 이는 브리즈번의 중앙 주택 가치 변화를 통해 확인된다. 4월에 브리즈번 주택의 월별 성장률이 지난 12개월 중 처음으로 1% 미만인 0.9%로 하락했으며 브리즈번 내 주택 및 유닛 시장의 성장속도 간 차이도 드러났다. 또한 가격 분할 데이터는 브리즈번 부동산 시장의 다양한 세그먼트에서 성장 속도에 영향을 미칠 수 있는 가격 경쟁 압력이 존재한다는 것도 확인 되었다.
브리즈번 시장이 2020년 3월 COVID-19가 발생한 이후 약 56.81%의 성장을 경험한 것을 감안할 때 예상할 수 있는 현상이다. 이를 비교해보면, 지난 4년간 브리즈번 시장이 30만달러에 상승에 해당하는 변화를 보였다.
3월에는 시장에 진입하는 신규 목록이 증가하여 구매자들에게 약간의 안도감을 줬지만, 이러한 트렌드는 4월에 반전되었다. SQM Research에 따르면, 브리즈번의 새로운 목록은 2024년 3월 대비 14.27% 줄어든 것으로 나타났다. 또한 총 목록도 3월 대비 8.15% 감소했다.
2024년 4월의 목록 볼륨을 12개월 전과 비교하면 흥미로운 내러티브가 드러났다. 2024년 4월에 신규 목록은 전년 동기 대비 18.42% 높았으나, 총 목록은 8.31% 감소했다. 이 데이터는 각각의 각도에서, 2024년 4월 동안 시장에 참여한 구매자들이 12개월 전과 지난달보다 선택할 옵션이 적었다는 것을 확인할 수 있다
브리즈번의 매매 총액은 지난 1년 동안 4.4% 증가하여 구매자 활동이 늘어났음을 시사한다. 또, 평균 적인 부동산 가격대는 평균 거래일수는 22일로 줄어들면서 매우 빨리 판매 되고 있는 것은 가격 상승추세를 시사한다. 일반적으로, 초기 공개 집들이 이후에 많은 속성들이 팔리고 있다고 관찰되어, 브리즈번 시장의 거래일수는 판매 계약의 무조건적인 기간을 포함하고 있다고 생각된다.
4월에는 브리즈번의 경매 청산율이 63.9%로 안정되었다. CoreLogic에 따르면, 2024년 4월에 브리즈번에서는 평균적으로 경매당 등록된 입찰자 수가 3.1명이었으며, 이는 3월의 3.7명보다 약간 감소한 수치다. 또한, 등록된 입찰자의 62.6%가 경매에 적극적으로 참여했으며, 이는 3월의 60.8%보다 증가한 수치다.
