비은행 대출기관 Capspace에 따르면, 주요 도시에서 건축 승인 수가 수요를 따라가지 못하고 있어, 인구 증가로 인한 주택 부족이 향후 2년간 집값을 더욱 상승시킬 것으로 보인다고 말했다. 사설 신용 투자 관리자 퍼포먼스 프로퍼티의 연구는 주택 부족이 지속되고 있음을 강조하며, 주요 도시에서 건축 승인이 수요를 충족시키지 못하고 있다고 지적했다. Capspace의 매니징 디렉터인 팀 키스는 멜버른, 시드니, 브리즈번에서 주택 및 유닛 가격이 향후 24개월 동안 높은 확률로 상승할 것이라고 언급했다. 특히 공급망 문제와 건설 비용 상승은 유닛과 주택 시장이 여전히 공급 부족 상태에 있음을 의미하며, 해외 기술 이민이 주택 수요를 더욱 높일 가능성이 크다고 말했다.
호주 대부분의 주요 도시에서 주택 임대료가 여전히 강세를 보이고 있으며, 현재 전국 공실률은 2% 이하이다. 2024년 3월 기준으로, 전국 주택 및 유닛 승인 수는 162,640건이다. 퍼포먼스 프로퍼티의 분석에 따르면, 건축 승인 수는 인구 증가를 따라가지 못하고 있다. 지난 12개월 동안 호주로 이주한 기술 이민자가 303,000명으로 직접적인 증가를 보였다.
이는 전국적으로 임대 시장에 추가 압력을 가할 것이다. 퀸즐랜드와 서호주로의 순 이주 증가에 대한 증거는 긍정적이며, 이는 투자자들이 이러한 주요 도시에 대한 노출을 더욱 다양화하는 주장을 뒷받침할 수 있다.
부동산 소유자들이 상승하는 가격으로 혜택을 받고 있는 동안, 키스는 투자자들에게 포트폴리오를 다양화할 것을 권고했다. 호주 통계청(ABS)의 경제 데이터에 따르면, 2023년 12월 기준으로 가계 순 자산은 15.5조 달러로 기록되었으며, 부동산 자산은 10.5조 달러였다. 가계는 또한 주식, 현금 및 연금에서도 기록적인 수준을 유지했다. 주거용 부동산은 가계 순 자산의 64.5%를 차지했으며, 이는 2020년 12월의 61.7%에서 증가한 수치이다.
가계 자산 증가의 주요 동력은 상승하는 부동산 가격인데 개인 자산의 큰 부분이 부동산 시장에 묶여 있는 만큼, 투자자들이 고정 수익 자산과 같은 다른 자산 클래스에 투자하는 것이 합리적이다. 특히 사설 신용을 통해 기업에 대출하는 비은행 대출을 통해 수익을 창출할 수 있는 자산에 투자하는 것이 중요하다. 궁극적으로는 주택 외의 자산, 특히 수익을 창출할 수 있는 자산이 투자자들의 일상 생활과 은퇴를 지원할 것이다. 따라서 다른 투자 전략도 고정 이자를 포함한 다각화를 고려해야 한다. 사설 신용은 투자자들에게 연간 10%에 가까운 수익률을 제공할 수 있으며, 투자자들은 엄격한 대출 절차, 대출 및 준수 정책, 차용자 자산에 대한 보안을 기반으로 자본이 보호된다는 것을 이해할 것이다.
