멜번은 오랫동안 시드니와 함께 호주의 가장 강력한 부동산 시장 중 하나로 자리 잡아왔다. 이는 견고한 일자리 시장, 높은 해외 및 국내 이주자 유입, 그리고 세계에서 가장 살기 좋은 도시 중 하나라는 명성 덕분이다. 그러나 최근 몇 년간 멜번의 주택 가치 성장은 둔화되는 반면, 다른 도시들은 여전히 강한 성장을 보이고 있다.
2024년 3월, 브리즈번의 중간 주택 가치는 14년 만에 처음으로 멜번을 앞질렀다. PropTrack의 자동 평가 모델(AVM)에 따르면, 브리즈번의 중간 주택 가치는 분기 동안 4.4% 증가한 반면 멜번은 0.1% 증가에 그쳤다. 아파트의 경우, 브리즈번의 가치는 7.4% 증가했지만 멜번은 -0.1% 하락했다.
2024년 6월 기준으로, 브리즈번의 주택 가치는 $951,000에 도달했으며 멜번은 $912,000를 기록했다. 아파트 가치는 브리즈번이 $633,000, 멜번이 $619,000였다. 이는 새로운 현상이 아니다. 멜번의 연간 성장률은 주택이 0.3%, 아파트가 0.2%로 미미한 반면, 브리즈번은 주택 가치가 14.7%, 아파트는 20.3% 증가했다. 애들레이드와 퍼스도 지난 12개월 동안 강한 성장을 경험하며, 이러한 경향이 계속된다면 멜번의 주택 및 아파트 가격을 앞설 가능성이 있다.
그렇다면 왜 멜번은 다른 도시에서 보이는 집값 성장을 달성하는 데 어려움을 겪고 있을까? 전문가들은 팬데믹이 그 주요 원인이라고 지적한다. 멜번은 다른 도시보다 팬데믹의 영향을 더 많이 받았고, 주간 이주로 인구가 감소하고 국경이 닫히면서 도심 임대 수요가 낮아져 많은 투자자가 시장을 떠났다. 봉쇄의 영향을 덜 받은 브리즈번, 애들레이드, 호바트와 같은 도시는 주간 이주자들을 유치하여 부동산 시장을 활성화시킨 반면, 멜번(그리고 어느 정도 시드니)은 팬데믹의 영향을 회복하는 데 어려움을 겪었다.
멜번의 주택 가격 성장은 2021년 내내 둔화되었고, 2022년에 첫 번째 금리 인상이 일어날 때까지 이미 멜번은 다른 도시들에 비해 가격 성장이 뒤쳐져 있었다. 2024년 6월 현재, 멜번의 가격은 최근 하락 이전의 최고치보다 3.89% 낮다. 반면, 시드니, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스는 이미 이전의 최고치를 넘어 새로운 가격 최고치를 기록했다. 멜번의 느린 회복은 판매자들이 부동산을 시장에 내놓는 것을 더 망설이게 만들어 시장 회복을 더욱 지연시키고 있다.
realestate.com.au의 최신 주거 관객 설문 조사에 따르면, 빅토리아주 응답자의 19%만이 현재가 부동산을 판매하기에 좋은 시기라고 생각하는 반면, 퀸즐랜드는 37%, 뉴사우스웨일스는 25%를 기록했다. 높은 이자율과 높은 생활비는 대출 능력을 감소시켜 구매자들이 현재 환경에서 구매를 주저하게 만들었다. 이는 작년 같은 시기와 비교하여 경매 낙찰률이 더 낮아지게 만들었다.
그럼에도 불구하고, 구매자들은 여전히 부동산을 구매하고 있으며, 6월 멜번의 판매 수치는 작년 대비 16% 증가했다. 그러나 구매자들의 기대치는 감소된 대출 능력과 부동산 시장 및 경제에 대한 더 신중한 관점으로 인해 조정되었다. 이는 번영기의 높은 가격을 지불할 가능성을 낮추고 있다.
6월에는 멜번에서 판매된 부동산의 절반 이상이 제시 가격에 판매되었으며, 3분의 1 이상은 제시 가격보다 낮게 판매되었고, 14%만이 제시 가격을 초과하여 판매되었다. 반면, 브리즈번과 애들레이드의 판매의 절반 이상은 제시 가격을 초과하였고, 퍼스에서는 77%가 제시 가격을 초과하여 판매되었다.
멜번 구매자들의 이 보수적인 행동은 다른 도시들에 비해 멜번의 중간 가격 성장률이 낮은 이유를 부분적으로 설명한다. 그럼에도 불구하고, 이는 멜번의 부동산 시장이 실패하고 있음을 나타내지는 않는다. 구매자와 판매자는 여전히 활발하게 활동하고 있으며, 대부분의 시장 지표는 긍정적으로 남아 있다. 멜번은 단순히 강한 성장 이후 가격이 정상화되는 조정 기간을 겪고 있을 가능성이 높다.
