호주 집값은 지난달 다시 상승했지만, 도시에 따라 명확한 승자와 패자가 갈렸다.
7월 평균 주거지 가치는 0.5% 상승했으며, 이는 18개월 연속 집값 상승을 기록했다. 중간 가격의 주택은 $798,207를 기록했다.
세 도시가 이러한 추세를 거슬러, 멜버른이 6월까지의 지난 분기에 0.9% 하락하며 가장 큰 감소를 보였고, 호바트는 0.8%, 다윈은 0.3% 하락했다. CoreLogic의 연구 책임자인 팀 로리스는 일부 수도 도시의 가용 공급이 주택 성장 추세에 영향을 미치는 주요 요인이라고 지적했다.
시드니는 여전히 호주에서 가장 비싼 부동산 시장을 유지하고 있으며, 독립 주택과 아파트를 포함한 중간 주거 부동산 가격은 $1,174,867로 6월 대비 0.3% 상승했다.
그러나 CoreLogic은 이 도시의 분기별 성장 속도가 지난해보다 크게 둔화되어, 같은 기간 동안 5% 상승했던 2023년과 비교해 올해는 1.1%만 증가했다고 언급했다.
시드니에 이어 두 번째로 높은 주택 가격을 기록하고 있는 도시는 브리즈번으로, 중간 주택 가격이 1.1% 상승하여 현재 $873,987로 평가되고 있다.
다음으로는 캔버라, 멜버른, 애들레이드, 퍼스가 뒤를 잇고 있다.
전문가들은 전국적으로 집값이 상승하고 있지만, 성장률은 “둔화되고 있다”고 말했다.
또, 퍼스와 같은 지역은 여전히 상대적으로 저렴하고 공급이 매우 낮기 때문에 성장이 계속되는 데 큰 장벽이 없어 보인다고 평가했다.
CoreLogic 데이터에 따르면, 구매 가능한 주택 수와 신축 주택 공급이 인구 증가 속도를 따라가지 못하고 있다며 이는 도시들 사이에 불균형을 초래해, 브리즈번, 애들레이드, 퍼스에서는 매물 주택 수가 연중 이 시기의 평균보다 40% 이상 낮은 수준을 기록하고 있다. 로리스 씨는 이에 비해 멜버른과 호바트는 평균 수준 이상의 광고된 공급을 기록하고 있다고 말했다.
8월 2일 발표된 인플레이션 수치가 기존 예상대로 나옴에 따라, 경제학자들은 이제 대부분의 경우 중앙은행이 추가 금리 인상을 할 가능성을 배제하고 있다.
멜버른 내 교외 지역의 아파트를 판매하는 부동산 중개인들은 투자자 수요가 감소한 것을 감지했다며 현재 높은 임대료를 피하려는 첫 주택 구매자들이 주요 고객이지만, 아파트는 여전히 빠른 속도로 팔리고 있다고 말했다.
