브리즈번의 주거용 부동산 중위 가치는 팬데믹 시작 이후 61.5% 급등하며 시드니에 이어 전국 2위를 기록했다. 코어로직(CoreLogic) 자료에 따르면 2024년 12월 기준 브리즈번의 중위 주택 가격은 97만 4,025달러, 중위 유닛 가격은 66만 9,254달러로 나타났다.
2024년은 브리즈번 부동산 시장의 성장세가 두드러진 해였다. 1월에는 브리즈번의 중위 주거용 부동산 가치가 멜버른을 앞질렀고, 5월에는 주택 가치가 하락한 캔버라를 추월했다. SQM 리서치는 브리즈번의 주택 가격이 2025년에도 추가로 9~14% 상승할 것으로 전망하며, 이는 12년 연속 상승세를 기록할 가능성을 시사한다. 도메인(Domain)은 2025년 중위 주택 가격이 100만 달러를 돌파할 것으로 내다봤다.
동산 전문가들은 브리즈번의 지속적인 인구 유입, 2032년 올림픽을 앞둔 주요 인프라 프로젝트, 그리고 라이프스타일 요인이 집값 상승을 이끌 것으로 보고 있다. 2024년 브리즈번의 인구는 해외 및 주간 이동으로 2.5% 증가했으며, 이는 이미 공급이 부족한 주택 시장에 더 큰 압박을 가하고 있다.
현재 브리즈번에서는 도심 철도망 업그레이드와 신규 고속버스 시스템이 진행 중이며, 공공 교통망 개선과 올림픽 경기장 인근 지역의 부동산 가치 상승이 예상된다.
2025년 주목할 만한
브리즈번 및 인근 지역
- 퍼니 힐스(Ferny Hills, 4055)
중위 가격: 주택 95만 5,000달러
렌트: 주당 650달러
퍼니 힐스는 부동산 전문가들에게 높은 평가를 받고 있다. MCG 양적 조사 보고서는 해당 지역의 접근성, 커뮤니티 및 라이프스타일 요소를 주요 요인으로 꼽았다. 퍼니 힐스는 브리즈번 도심에서 약 15km 떨어져 있으며 주택 비율이 95%를 차지해 시장 안정성을 갖췄다. - 위넘(Wynnum, 4178) & 맨리(Manly, 4179)
위넘 중위 가격: 주택 122만 2,500달러, 유닛 70만 8,000달러
맨리 중위 가격: 주택 155만 달러, 유닛 80만 달러
이들 지역은 브리즈번 도심에서 약 19km 떨어진 해변가 지역으로, Moreton Bay의 해양 라이프스타일이 특징이다. 항공기 소음이 적고 대규모 젠트리피케이션이 진행되면서 투자자 및 실거주자 모두에게 인기를 끌고 있다. - 반요(Banyo, 4014)
중위 가격: 주택 94만 6,250달러, 유닛 59만 8,500달러
반요는 도심에서 15km 떨어진 지역으로, 상대적으로 저렴한 가격과 함께 지속적인 개발이 진행되고 있다. 브리즈번 공항 및 주요 교통로와의 접근성이 강점이며, 젠트리피케이션이 활발하게 이루어지고 있다. - 스프링우드(Springwood, 4127)
중위 가격: 주택 93만 달러, 유닛 48만 달러
스프링우드는 브리즈번 도심에서 약 20km 떨어진 남부 지역으로, 젊은 가족들과 전문직 종사자들이 몰리며 성장세를 보이고 있다. 다양한 주택 옵션과 편리한 교통망이 강점으로 꼽힌다. - 지벙(Geebung, 4034)
중위 가격: 주택 101만 달러
지붕은 브리즈번 북쪽 도심에서 11km 떨어져 있으며, 저렴한 주택 가격과 함께 가족 중심의 커뮤니티로 성장하고 있다. 근처 상업지구와 접근성이 뛰어나며 젠트리피케이션이 가속화되고 있다. - 타라긴디(Tarragindi, 4121)
중위 가격: 주택 139만 9,000달러
도심에서 6km 떨어진 타라긴디는 교통 인프라 개선과 고급 주택 개발로 주목받고 있다. 대규모 숲과 공원이 있어 자연 친화적인 환경을 제공하며, 고급 주택으로의 재개발이 활발히 이루어지고 있다. - 테니슨(Tennyson, 4105)
중위 가격: 주택 120만 달러
테니슨은 퀸즐랜드 테니스 센터가 위치한 남부 강변 지역으로, 2032년 올림픽 테니스 경기장이 예정된 지역이다. 올림픽 인프라 개발과 조용하고 가족 친화적인 분위기가 강점이다. - 레드랜드 베이(Redland Bay, 4165)
중위 가격: 주택 89만 5,000달러
레드랜드 베이는 모튼 베이 남부 해변에 위치하며, 올림픽 관련 인프라 프로젝트로 장기적 성장 가능성이 높은 지역이다. 준농촌 지역으로 여유로운 해양 및 전원 생활이 가능한 곳으로 주목받고 있다. - 입스위치(Ipswich, 4305)
입스위치는 브리즈번 서쪽 약 40km에 위치한 도시로, 일부 서부 지역은 최근 2~3년간 30% 가까운 성장률을 보였다. 코울폴스(Coalfalls), 새들리어스 크로싱(Sadliers Crossing) 및 노스 입스위치(North Ipswich) 등이 투자 유망 지역으로 평가된다.
전문가들은 브리즈번이 향후 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 예상하며, 주요 교통망 및 인프라 개발이 부동산 시장의 강력한 성장 동력으로 작용할 것으로 분석했다.
