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강한 부동산 수요 지속, 여러가지 복합적인 이유 영향

부동산 · 경제

브리즈번 부동산 시장을 형성하는 핵심 요소는 몇 달 동안 일관되게 유지되고 있다. 구매자들이 강한 수요와 함께 선택할 수 있는 매물수가 제한되고 있다는 것이다. 높은 이자율, 소비자 구매 신뢰도 저하, 높은 부동산 가격 문제 및 지속적인 생활 비용 압력과 같은 어려움에도 불구하고, 브리즈번의 주택 및 아파트 가격은 여전히 상승하고 있다. 임대 시장도 낮은 공실률로 인해 임대료 인상으로 이어지고 있다. 주택을 구입하거나 임대하는 사람들은 가까운 미래에 브리즈번에서 부동산 가격의 높은 장벽에 직면할 것으로 보인다. 이러한 조건은 공급이 크게…

호주의 임대시장, 악화일로의 길로…  렌트비 안정세 조짐 보이질 않아

부동산 · 경제

호주의 임대 주택 시장이 얼마나 어려운 상태인지를 보여주는 사례가 나왔다. 100명을 수용할 수 있는 호스텔 방에 있는 작은 침대 하나를 임대로 내놓아 주당 무려 350달러를 요구하는 ‘쉐어하우스’ 매물이 온라인에서 논란을 빚고 있다. 그러나 호주의 임대 위기가 악화되면서 비슷한 이런 상황은 흔한 광경이 될 수 있다는 경고가 나오고 있다. 임대료는 꾸준히 상승하고 있으며, 최근 9월까지의 CoreLogic 분기별 임대료 집계에 따르면 시드니의 가격은 전년 대비 10.6% 상승, 멜버른은 12% 상승, 브리즈번은 8.1% 상승한 것으로 나타났다. 시드니의 주택 임대료 중간값은 주당 720달러, 멜버른은 주당 553달러, 브리즈번은 주당 614달러에 이른다. 임대료는 전국적으로 지난 38개월 동안 매달 상승하고 있으며, 임대 가용률 (모든 임대 주택 중 현재 임대 가능한 주택 비율)은 수도권 전체에서 1.1%로 새로운 최저치를 기록했다. 인터넷 사이트 flatmates.com.au에서 확인된 ‘쉐어하우스’ 는 절박한 호주인들은 제한된 선택과 높은 가격을 확인할 수…

5년후 집값 가장 많이 오를 수 있는 지역 탑5

부동산 · 경제

호주의 주택 가격이 향후 5년동안 지역에 따라 크게 오르기도 하고 또 반대로 내리기도 할 것으로 예상되었다. PropTrack은 지난 10년간 호주에서 비슷한 부동산 가격흐름이 앞으로도 진행된다고 가정했을때 2028년 집값을 예상하는 분석을 진행했다. PropTrack 경제 학자인 폴 라이언은 데일리 텔레그라프와의 인터뷰에서 이번 모델링 분석이 정확한 미래 예측이라 볼수는 없지만 지난 10년동안 가격의 변화에 영향을 미친 요인들이 현재에도 그대로 남아 있기 때문에 어느 정도 예상가능한 시나리오가 될 수 있다고 말했다. 현재 호주 부동산 시장은 구매 수요를 충족할 만큼 충분한 주택공급이 이루어지고 있지 않으며 현재 경제 상황에서 개발자들 쉽게 대규모 건설을 할 수 있는 상황이 아니다. 상황이 이렇다 보니 지난 2개월 전부터 호주 주택 가격이 안정화되면서 상승세를 이어가고 있는데 2023년 누적 상승률은 이미 0.75%로 증가했다. 이민자들이 크게 늘어났고 임대 시장 공실률도 최저치 수준에서 머물고 있다보니 이자율 상승으로 인해 하락한 부동산 가격이 빠르게 안정을 찾고 있는 상황이다. 호주 중앙은행은 5월 연례회의에서 0.25% 추가 금리 인상을 단행하였고 이는 집값 상승세가 생각보다 빨리 시작되었고 물가도 여전히 높은 수준에 머물고 있기 때문에 금리를 급히 올린 것으로 해석되고 있다. PropTrack은 이런 상황만으로 집값의 턴어라운드 했다고 확실하게 말하기는 아직까지 해소되어야할 경제적 불확실성이 남아 있지만 지난 10년 전부터 집값을 결정했던 요인들이 각 지역마다 비슷하게 남아 있기 때문에 향후 가장 집값이 많이 오를 것 같은 지역들의 리스트를 모델링 할 수 있었다는 것이 설명이다. 향후 5년간 가장 크게 집값이 상승할 것으로 예상되는 지역 • Churchill 지역: Ipswich 현재 중간가격: $450,000 5년간 변화: 73% 2028년 중간 가격 예상치: $779,000 • Bellbowrie…