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내년도 가격 상승 이어질 것, 속도는 더뎌질 것, 2023년 골드코스트 강세 지속

부동산 · 경제

최신 부동산 데이터에 따르면, 브리즈번의 주택 및 아파트 가격은 올해 말 까지 역대 최고치를 꾸준히 경신해 나갈 것으로 예상된다. 도메인의 9월 주택 보고서에 의하면, 브리즈번 가격 하락은 짧고 굵게 끝이 끝이 났고 현재는 이전 최고 가격을 초과하고 있다고 전했다. 2022년 12월에 하락한 이후 퀸즐랜드 주택 평균 가격은 약 47,000달러 하락했지만 보수적인 데이터로는 39,000달러가 회복했으며 예전 최고치에 더욱 근접한 데이터들도 있는 것으로 나타났다. 또, 보수적인 데이터를 기반하더라도 약 1% (약8,000달러) 상승시 시장은 직전 최고치를 완전히 회복할 것으로 나타났다. 도메인의 경제 분석가 니콜라 파웰는 도시 아파트도 “중요한 단계”에 도달했다고 말했다. 파웰 박사는 아파트를 소유한 사람들이 주택으로 확장하고 싶은 경우에는 현재가 매우 좋은 시기라고 말했다. 유닛 가격이 최근 꾸준히 상승하면서 주택과의 가격 격차가 최근 2년사이 가장 적은 최저치로 좁혀졌기 때문이라고 말했다. 그녀는 특히 골드코스트의 주택과 아파트 가격은 매우 강세를 나타내고 있으며 현재 이미 계속해서 최고 가격을 갈아치우고 있다고 덧붙였다. 호주 전역으로 보면 호주 대도시 주택 가격은 새로운 최고치에서 2,000달러만 남겨둔 상태이며, 아파트 가격은 5,000달러만 더 오르면 최고치를 경신하게 된다. 파웰 박사는 호주의 주택 시장 회복이 주택에서 먼저 시작하였고 지난 2분기에는 유닛이 강세를 보이다가 지난 3분기에는 다시 주택 강세로 돌아왔다며 4분기에는 다시 유닛이 강세를 보일 가능성이 있다고 말했다. 한편 호주 부동산 가격은 내년에도 계속 상승할 것으로 예상되지만 상승세가 빠를 것으로 보이지는 안는다. 인구 증가, 렌트비 상승, 그리고 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치고 있으며 브리즈번 전역에서 현재 판매 중인 주택의 총 공급량은 동기간 5년 평균 대비 약 40% 낮은 상황이다. 인구 통계학자 마크 맥크린들은 최근 몇 달 동안 브리즈번이 시드니와 멜버른보다 더 빨리 성장하고 있다고 말하며, 해외 이민, 국내 이주 및 출생을 통한 자연 증가가 이 도시의 성장을 뒷받침하고 있다고 덧붙였다. 이러한 세 가지 요인이 인구 성장을 주도하고 따라서 수요를 증가시키고 있다고 맥크린들은 평가했다. 맥크린들은 다음 세대가 임금 상승보다 빠르게 상승하는 주택 가격에 직면할 것으로 예상했다. 약 40년 전인 80년대 초반의 호주 가게 평균 수입은 약 16,000달러였고, 현재는 당시의 약 3배에 달하고 있는 데 수입 대비 주택 가격은 훨씬 큰 폭으로 늘어났다. 그 만큼 집사기가 예전보다 어려워 진 것이다. UQ의 인구 통계학자인 레이첼 갤러거는 주택 가격이 계속 상승하면 개인들에게 고통스러운 상황이 될 것이라고 말했다. 도시의 슬럼화가 재등장하고 사람들이 텐트에서 지내는 등 현재는 보기 힘든 상황이 미래에는 더욱 일상화가 될 수 있다는 것이다. 맥크린들은 인구 성장이 매우 가파른 상황이다 보니 주택 가격 붕괴의 가능성이 거의 없다고 말했다. 순간 하락 상황이 발생한다 해도 많은 수요층들이 집 구매를 위해 노력할 것이며 하락의 폭도 매우 재한적일 것이라고 분석했다.

통계로 보는 호주 부동산

Recent News

2023년 10월 28일 기준 호주 주요도시 옥션 결과 호주 도시별 주택가격 변동 호주 도시별 판매중인 주택수 호주 도시별 판매주택수 변화

집 팔거나 살때 주의사항

회계

일가구 일거주 주택 처분 시 적용해 주던 판매차액에 대한 세금 Capital Gains Tax면제혜택이 호주 세법상 비거주자에게는 주어지지 않습니다. (2017 년…

호주 경제 성장, 장기적 저성장 가능성..인구 증가는 호재 

호주뉴스 · 이슈

호주 경제 성장은 다음 12개월 동안 둔화될 전망이며, 호주의 주택 구매자들은 선진국 중 가장 수입에 대한 큰 타격을 받고 있다는 경고가 나왔다. 또한 호주인들이 생활비용의 급증에 대처하기 위해 더욱 많은 시간을 일하는 것으로 나타났다. 국제통화기금(IMF)은 호주 경제 전망을 하향 조정하여, 올해 1.8%로, 2024년에는 1.2%로 확장될 것으로 예상했다. Productive Commission의 연구에 따르면 호주인들은 근무 시간을 크게 늘리고 있으며, 이로 인해 경제 전반의 생산성이 감소하고 있다고 발표했다. 위원회 대변인인 알렉스 로브슨은 “생산성 성장은 더 똑똑하게 일하는 것이며, 더 오래 일하거나 더 열심히 일하는 것이 아니다”며, “부정적인 생산성 성장은 평균적으로 호주인들이 물건과 서비스를 생산하고 구매하기 위해 더 많은 시간을 투자한 것을 의미한다”고 말했다. 국제통화기금은 글로벌 경제 전망을 약간 하향 조정하여 발표했습니다. 글로벌 GDP는 올해 3% 증가할 것으로 예상되며, 2024년에는 장기 평균치를 크게 하회할 것으로 예상되었다. 다만 늘어나는 인구가 얼마나 많은 소비를 일으킬지는 지켜…

공급 부족 당분간 이어질듯.. 그래니플랫, 효과적인 해결 방안 되나

부동산 · 경제

국립 주택 금융 및 투자 기관 (NHFIC)의 분석에 따르면 다음 5년 동안 호주의 주택 공급 부족이 이어질 것으로 예상되었다. 총 부족한 주택 가구수는 106,300채로 굉장히 높은 수치다. 수도권 지역중 공급부족은 멜버른에서 가장 심각할 것으로 예측되며, 23,800채가 필요할 것으로 예상되었다. 시드니에서도 12,100채, 브리즈번에서는 7,000채의 주택이 더 필요할 것으로 추산되고 있다. NHFIC는 부족한 주택 공급이 주로 중고밀도 부문에 집중될 것으로 예상하며, 2027년까지 5년 동안 62,300채의 부족이 예상된다고 밝혔다. 새 주택 공급과 수요 사이의 계속되는 불일치는 주택 비용에 상승 압력을 가하고 임대 주택 시장의 많은 부분에 대한 선택지를 제한할 가능성이 높다. 7월에 그래니플랫 주택 승인 건수가 10년 평균보다 17% 아래에 있고, 승인 건수는 10년 평균의 40% 낮은 수준에 머물고 있다. 단기 및 중기적인 전망을 고려하면 새롭게 건설된 주택 수가 예상보다 더 낮을 수 있다.  정부가 주택 위기에 대처하는 데 어려움을 겪는 동안 부족 문제를 해결하기 위해 노력하는 만큼 민간 건설 기업들에게도 좋은 기회일 것으로 보인다.   CoreLogic의 분석에 따르면, 그래니플랫은 현재의 공급 부족을 빠르고 저렴하게 해결할 가능성을 갖고 있다고 평가했다. 호주의 세 대도시에서는 기존 주거 공간에 655,792개의 독립적인 2베드룸 유닛을 추가할 수 있는 여력이 있으며, 이것은 이러한 도시들의 주택 부족을 긴급하게 해결할 수 있는 기회를 제공한다. 특히 이러한 지역 중 36% 이상은 기차나 경전철 역에서 2km 이내에 위치하고 있으며, 이는 접근성이 우수한 주택 옵션을 신속하게 확대할 수 있는 기회라는 것이다. 주택 소유자들에게 그래니플랫을 추가함으로써, 임대 주택을 제공하거나 가족 구성원을 수용할 수 있는 기회를 제공하면서 동시에 자신의 부동산 가치를 높이고 추가 임대 수입을 얻을 수 있다. 시드니는 그래니플랫 개발 기회가 가장 많은 도시로, 242,081개의 기존 주거용 부지가 지구 분류, 토지 면적 및 기존 주택 위치 요구 사항을 충족한다. 멜버른은 229,051개의 가능한 부지를 보유하고 있으며, 브리즈번은 184,660개의 부지를 이용할 수 있는 것으로 집계 되었다.

렌트가격 상승 장기화 되나.. 조금씩 변화하는 시장 상황..  

부동산 · 경제

호주 주요 도시의 공실률은 팬데믹 시작 이후 계속해서 하락 추세를 보이며, 현재 2020년 3월 대비 57% 감소한 상태이며 작년 대비로는 21% 감소했다. 그러나 지방 지역에서는 도시 근처로 많은 임대인들이 이사한 결과 수요가 다소 감소한 만큼 렌트를 구하지 못해서 힘들어 지는 상황이 조금씩 나아지고 있다. 지방 지역의 공실률은 작년 대비 5% 증가했지만, 팬데믹 시작 시보다는 반으로 줄었다. 대도시에 속하는 도시 중에서, Adelaide와 Perth는 호주에서 가장 낮은 공실률을 보이며 심각한 수준에 이르고 있다. 하지만 다행히 일부…