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호주 중앙은행이 지난 4개월 동안의 금리를 올리지 않고 동결해 온 이후 처음으로 0.25%의 금리를 추가 인상한다고 발표했다. 이번 금리 인상…

호주의 소비자물가 상승률이 다시 상승하면서 내년 1월에 기준금리가 인상될 가능성도 커졌다. 호주 통계청(ABS)에 따르면 지난달 호주의 소비자물가 상승률은 연간 5.6%로 기록되어, 지난 8월(5.2%)보다 0.4%포인트 높아졌다. 소비자물가 상승률은 7월에 4.9%까지 둔화했지만, 다시 5%를 넘어선 상황이다. 지난 7∼9월 분기 소비자물가 상승률은 연간 5.4%로 전 분기(연 6.0%)보다 둔화했지만, 금융시장 예상치(5.3%)보다는 높았다. 높은 소비자물가 상승률은 가계 지출에서 중요한 비중을 차지하는 에너지 요금과 임대료가 상승한 결과이다. 지난 분기에는 석유류 가격, 특히 휘발유 등이 국제유가 상승 영향으로 연간 7.2% 상승했으며, 임대료도 7.6% 올라 2009년 이후 가장 큰 상승률을 기록했다. 이러한 고물가 상황이 지속되면 호주 중앙은행(RBA)이 기준금리를 다시 인상할 가능성이 크다는 전망이 나온다. RBA 총재 미셸 불럭은 최근 공개 연설에서 “인플레이션 전망에 중대한 상향 조정이 있을 경우 추가 금리 인상을 주저하지 않을 것”이라고 밝혔다. 로이터 통신은 이날 ABS가 소비자물가 동향을 발표한 후 금융시장에서는 RBA가 내년 1월에 금리를 인상할 가능성이 35%에서 66%로 상승했다고 전했다. 호주 4대 은행 중 커먼웰스은행(CBA)과 호주뉴질랜드은행(ANZ)도 기존 예상을 수정하여 내년 1월에 RBA가 기준금리를 0.25%포인트 인상할 것으로 예상했다. CBA의 경제학자 개러스 에어드는 “RBA가 2025년 말까지 물가 상승률 목표치(2∼3%)를 달성하겠다는 계획을 유지하기 위해서는 내년 1월에는 금리를 인상해야 할 것”이라고 말했다. RBA는 코로나19 대유행이 물가를 치솟게 한 후 지난해 5월부터 6월까지 12차례에 걸쳐 기준금리를 0.1%에서 4.1%로 올렸다. 그러나 RBA는 이러한 금리 인상의 효과를 지켜보기로 하여 7월부터 현재까지 4차례에 걸쳐 기준금리를 동결했다.

최신 부동산 데이터에 따르면, 브리즈번의 주택 및 아파트 가격은 올해 말 까지 역대 최고치를 꾸준히 경신해 나갈 것으로 예상된다. 도메인의 9월 주택 보고서에 의하면, 브리즈번 가격 하락은 짧고 굵게 끝이 끝이 났고 현재는 이전 최고 가격을 초과하고 있다고 전했다. 2022년 12월에 하락한 이후 퀸즐랜드 주택 평균 가격은 약 47,000달러 하락했지만 보수적인 데이터로는 39,000달러가 회복했으며 예전 최고치에 더욱 근접한 데이터들도 있는 것으로 나타났다. 또, 보수적인 데이터를 기반하더라도 약 1% (약8,000달러) 상승시 시장은 직전 최고치를 완전히 회복할 것으로 나타났다. 도메인의 경제 분석가 니콜라 파웰는 도시 아파트도 “중요한 단계”에 도달했다고 말했다. 파웰 박사는 아파트를 소유한 사람들이 주택으로 확장하고 싶은 경우에는 현재가 매우 좋은 시기라고 말했다. 유닛 가격이 최근 꾸준히 상승하면서 주택과의 가격 격차가 최근 2년사이 가장 적은 최저치로 좁혀졌기 때문이라고 말했다. 그녀는 특히 골드코스트의 주택과 아파트 가격은 매우 강세를 나타내고 있으며 현재 이미 계속해서 최고 가격을 갈아치우고 있다고 덧붙였다. 호주 전역으로 보면 호주 대도시 주택 가격은 새로운 최고치에서 2,000달러만 남겨둔 상태이며, 아파트 가격은 5,000달러만 더 오르면 최고치를 경신하게 된다. 파웰 박사는 호주의 주택 시장 회복이 주택에서 먼저 시작하였고 지난 2분기에는 유닛이 강세를 보이다가 지난 3분기에는 다시 주택 강세로 돌아왔다며 4분기에는 다시 유닛이 강세를 보일 가능성이 있다고 말했다. 한편 호주 부동산 가격은 내년에도 계속 상승할 것으로 예상되지만 상승세가 빠를 것으로 보이지는 안는다. 인구 증가, 렌트비 상승, 그리고 공급 부족이 가격 상승에 영향을 미치고 있으며 브리즈번 전역에서 현재 판매 중인 주택의 총 공급량은 동기간 5년 평균 대비 약 40% 낮은 상황이다. 인구 통계학자 마크 맥크린들은 최근 몇 달 동안 브리즈번이 시드니와 멜버른보다 더 빨리 성장하고 있다고 말하며, 해외 이민, 국내 이주 및 출생을 통한 자연 증가가 이 도시의 성장을 뒷받침하고 있다고 덧붙였다. 이러한 세 가지 요인이 인구 성장을 주도하고 따라서 수요를 증가시키고 있다고 맥크린들은 평가했다. 맥크린들은 다음 세대가 임금 상승보다 빠르게 상승하는 주택 가격에 직면할 것으로 예상했다. 약 40년 전인 80년대 초반의 호주 가게 평균 수입은 약 16,000달러였고, 현재는 당시의 약 3배에 달하고 있는 데 수입 대비 주택 가격은 훨씬 큰 폭으로 늘어났다. 그 만큼 집사기가 예전보다 어려워 진 것이다. UQ의 인구 통계학자인 레이첼 갤러거는 주택 가격이 계속 상승하면 개인들에게 고통스러운 상황이 될 것이라고 말했다. 도시의 슬럼화가 재등장하고 사람들이 텐트에서 지내는 등 현재는 보기 힘든 상황이 미래에는 더욱 일상화가 될 수 있다는 것이다. 맥크린들은 인구 성장이 매우 가파른 상황이다 보니 주택 가격 붕괴의 가능성이 거의 없다고 말했다. 순간 하락 상황이 발생한다 해도 많은 수요층들이 집 구매를 위해 노력할 것이며 하락의 폭도 매우 재한적일 것이라고 분석했다.

2023년 10월 28일 기준 호주 주요도시 옥션 결과 호주 도시별 주택가격 변동 호주 도시별 판매중인 주택수 호주 도시별 판매주택수 변화

호주의 중앙은행은 11월 호주 기준금리를 5달 연속 동결했다. 하지만 금리 인상 이후 고금리가 계속해서 유지되면서 주택담보 대출 상환액이 증가하고 있다.…

NAB는 호주 주택 시장에서 강력한 가격 상승 추세를 예측하며, 2023년에는 브리즈번을 중심으로 12% 상승하고 내년에는 6.5% 상승할 것으로 예상했다. 다만…

호주의 임대 주택 시장이 얼마나 어려운 상태인지를 보여주는 사례가 나왔다. 100명을 수용할 수 있는 호스텔 방에 있는 작은 침대 하나를 임대로 내놓아 주당 무려 350달러를 요구하는 ‘쉐어하우스’ 매물이 온라인에서 논란을 빚고 있다. 그러나 호주의 임대 위기가 악화되면서 비슷한 이런 상황은 흔한 광경이 될 수 있다는 경고가 나오고 있다. 임대료는 꾸준히 상승하고 있으며, 최근 9월까지의 CoreLogic 분기별 임대료 집계에 따르면 시드니의 가격은 전년 대비 10.6% 상승, 멜버른은 12% 상승, 브리즈번은 8.1% 상승한 것으로 나타났다. 시드니의 주택 임대료 중간값은 주당 720달러, 멜버른은 주당 553달러, 브리즈번은 주당 614달러에 이른다. 임대료는 전국적으로 지난 38개월 동안 매달 상승하고 있으며, 임대 가용률 (모든 임대 주택 중 현재 임대 가능한 주택 비율)은 수도권 전체에서 1.1%로 새로운 최저치를 기록했다. 인터넷 사이트 flatmates.com.au에서 확인된 ‘쉐어하우스’ 는 절박한 호주인들은 제한된 선택과 높은 가격을 확인할 수…

견고한 실업률과 전쟁으로 인한 유가는 변수 호주의 금리 인상은 주택 시장, 가계 부채, 소비, 경제 성장, 그리고 통화 가치에 영향을 미친다. 특히 일자리 문제에도 민감하게 반응하는 것이 일반적인데 최근에는 흐름이 조금 다르게 나타나고 있다. 호주는 지난해 금리를 크게 인상했음에도 불구하고 현지 노동 시장이 여전히 견고한 모습을 보이고 있다. 호주 통계청 자료에 따르면,…

브리즈번과 골드코스트에 부동산을 소유하고 있는 사람들은 호주의 봄이 시작되는 시점에 집을 시장에 내 놓을 때 높은 수익을 얻고 있는 것으로 나타났다.…

국립 주택 금융 및 투자 기관 (NHFIC)의 분석에 따르면 다음 5년 동안 호주의 주택 공급 부족이 이어질 것으로 예상되었다. 총 부족한 주택 가구수는 106,300채로 굉장히 높은 수치다. 수도권 지역중 공급부족은 멜버른에서 가장 심각할 것으로 예측되며, 23,800채가 필요할 것으로 예상되었다. 시드니에서도 12,100채, 브리즈번에서는 7,000채의 주택이 더 필요할 것으로 추산되고 있다. NHFIC는 부족한 주택 공급이 주로 중고밀도 부문에 집중될 것으로 예상하며, 2027년까지 5년 동안 62,300채의 부족이 예상된다고 밝혔다. 새 주택 공급과 수요 사이의 계속되는 불일치는 주택 비용에 상승 압력을 가하고 임대 주택 시장의 많은 부분에 대한 선택지를 제한할 가능성이 높다. 7월에 그래니플랫 주택 승인 건수가 10년 평균보다 17% 아래에 있고, 승인 건수는 10년 평균의 40% 낮은 수준에 머물고 있다. 단기 및 중기적인 전망을 고려하면 새롭게 건설된 주택 수가 예상보다 더 낮을 수 있다.  정부가 주택 위기에 대처하는 데 어려움을 겪는 동안 부족 문제를 해결하기 위해 노력하는 만큼 민간 건설 기업들에게도 좋은 기회일 것으로 보인다.   CoreLogic의 분석에 따르면, 그래니플랫은 현재의 공급 부족을 빠르고 저렴하게 해결할 가능성을 갖고 있다고 평가했다. 호주의 세 대도시에서는 기존 주거 공간에 655,792개의 독립적인 2베드룸 유닛을 추가할 수 있는 여력이 있으며, 이것은 이러한 도시들의 주택 부족을 긴급하게 해결할 수 있는 기회를 제공한다. 특히 이러한 지역 중 36% 이상은 기차나 경전철 역에서 2km 이내에 위치하고 있으며, 이는 접근성이 우수한 주택 옵션을 신속하게 확대할 수 있는 기회라는 것이다. 주택 소유자들에게 그래니플랫을 추가함으로써, 임대 주택을 제공하거나 가족 구성원을 수용할 수 있는 기회를 제공하면서 동시에 자신의 부동산 가치를 높이고 추가 임대 수입을 얻을 수 있다. 시드니는 그래니플랫 개발 기회가 가장 많은 도시로, 242,081개의 기존 주거용 부지가 지구 분류, 토지 면적 및 기존 주택 위치 요구 사항을 충족한다. 멜버른은 229,051개의 가능한 부지를 보유하고 있으며, 브리즈번은 184,660개의 부지를 이용할 수 있는 것으로 집계 되었다.