어려움에 처한 호주 모기지 소유주들에게는 희소식이다. 다수의 전문가들은 8월까지 이자율 인하를 예측하고 나섰다. 이번 예측은 지난달 RBA가 발표한 내용에서 힌트를 얻을 수 있으며 모기지 소유주들에게는 좋은 소식이 되고 있다. 한 언론은 저명한19명의 금융 전문가 및 경제학자를…
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팬데믹과 라이프스타일 변화의 영향으로 브리즈번 주택 시장이 급성장하고 있다. 팬데믹 시작 이후 브리즈번의 주택 가치가 50.2% 증가하여 놀라운 성장을 이루었다. 이에 반해 멜버른의 가치는 11%로 상승하면서 대도시 중 가장 낮은 상승률을 보였다. 이러한 변화로 인해 2020년 3월에는 멜버른의 평균 주택 가격보다 브리즈번이 $187,000높았지만, 2009년 이후 처음으로 브리즈번 집값이 멜버른을 $7,000가량 앞섰다. 그렇다면 브리즈번 부동산 시장을 견인하는 것은 무엇이며, 2024년에도 이 성장세를 유지할 수 있을까? 멜버른의 가격은 주택 및 유닛 가치에서 일반적으로 브리즈번보다 우위를 차지하지만, 브리즈번 부동산은 주택 공급 저하와 인구 유입의 문제로 가격이…
임대주택 시장에서 공실률 상승으로 세입자들에게는 희망이 보이고 있다. 호주의 임대주택 시장에서 공실률이 12월에 완화되면서 경쟁이 줄어들고 있다. PropTrack의 최신 보고서에 따르면 전국적인 공실률은 12월에 0.05% 상승하여 1.12%로 나타냈다. 동시에 시드니는 0.09% 상승으로 가장 큰 도시로서 1.37%의 공실률을 기록했다. 모든 수도권 중에서 다윈이 지난 달 2.65%의 가장 높은 공실률을 기록했다. 시드니가 1.37%, 멜버른이 1.18%, 호바트가 1.02%로 뒤를 이었다. 이에 반해, 아들레이드는 0.69%의 빈집률로 가장 적은 임대주택 공급을 보여주고 있으며 퍼스는 0.73%, 브리즈번은 0.90%로 뒤를 이었다. 2023년 동안 멜버른은 공실률이 0.33% 하락하여 어떤 도시보다 가장 어려운 임대시장을 경험했다. 시드니는 0.25%의 연간 하락을 기록하며 유일한 악화된 조건을 겪은 도시였다. PropTrack은 매우 낮은 빈집률이 임대주택 공급이 “위기 수준”에 있다는 것을 나타낸다고 말했다. 낮은 임대 주택 공실률은 제한된 주택에 대해 입주자들이 경쟁이 심화되었고 이러한 조건은 많은 사람들이 이용 가능한 임대주택을 더욱 찾기 어렵게 만들었다.…
‘이례적’정점 확인 하는 중 브리즈번 임대료 상승이 ‘이례적인’ 상승을 이어가면, 최근 분기에 임대료가 급등한 것을 나타내는 새로운 통계가 나왔다. 최근 발표된 도메인 렌탈 리포트에 따르면, 브리즈번 시민들은 이제 주택에 주당 평균 600달러, 아파트에 560달러를 지불하고 있는 것으로 나타났다. 이는 아파트 임대료가 연속 10분기 성장을 기록한 것으로, 도메인의 리서치 및 경제 수석 니콜라 파웰 박사는 임대 시장이 현재 전례 없는 수준에 있다고 말했다. 아파트 임대료 10분기 연속 성장은 사실상 드물며 이것은 브리즈번의 임대 시장이 얼마나 과열 되고 있는지를 잘 보여준다. 이러한…
15년 만에 호주에서 세 번째로 비싼 도시로 등극 유닛은 아직 저렴한 편.. 오랫동안 시드니, 캔버라, 멜버른이 부동산 가격 면에서 호주에서 가장 비싼 도시로 꼽혔지만, COVID-19에 의한 경기 부양 효과로 인해 3년 만에 브리즈번이 3위로 올라섰다. 2020년 이후 퀸즐랜드 주도시의 주택가격은 50% 상승하여, 현재 중간 주택가격이 787,217달러로 국내에서 세 번째로 비싼 도시로 등극했다. 코어로직 데이터에 따르면, 브리즈번 지역의 주택가격이 멜버른의 중간가격 780,457달러보다 더 비싼 것은 15년 만에 처음인것으로 나타났다. 최근 주택을 구입한 마이클 디컨 씨의 가족은 브리즈번에서 주택을 구입하기 위해, 그의 시어머니와 소득을 합쳐 주택을 사기로 결정했다며 2층짜리 집인데 완전한 듀얼 리빙이라서 위아래로 나뉘어 있어 두…
CoreLogic의 보고서에 따르면 올 해를 통틀어 가장 주목할 만한 트렌드 중 하나는 주별 주택 가치 성장률 간의 격차가 확대되고 있다는 것이다. 특히, 5월 이후로 퍼스, 애들레이드, 브리즈번에서는 월 평균 1% 이상의 주택 가치 상승을 기록하고 있으며, 멜버른과 시드니에서는 6월 금리 인상 이후 성장 속도가 크게 둔화되었다. 주택 가치에서 가장 큰 상승을 기록한 지역은 퍼스로, 15.2%의 가치 급증을 보였다. 반면 호바트는 0.8%의 가치 하락으로 가장 나쁜 결과를 나타냈다. 이렇게 집값이 지역별로 편차가 벌어지고 부동산의 종류에 따라 가격의 변화가 크게 나타나는 시기에는 집을 구매하는 것이…
2023년 브리즈번 부동산 시장이 둔화의 조짐이 없었다. 그리고 몇몇 지역은 2024년에 큰 성장을 기대할 수 있는 지역으로 꼽히고 있다. CoreLogic에 따르면 2023년 12월 1일까지의 1년 동안 브리즈번의 주택 중간 가격은 11.9% 상승한것으로 나타났으며 평균 주택 판매 가격은 약 87만 달러에 달했다. 이와 달리 호주의 두 번째로 큰 도시인 멜버른은 부동산 시장이 둔화 하면서 부동산 중위 가격 역전 현상이 예상되고 있다. SQM Research의 Louis Christopher은 브리즈번의 부동산 가격이 2024년에 계속 상승할 것으로 예상하는 사람 중 하나다. 그는 “브리즈번은 중국 경제의 회복에 따라 철광석과 같은 원자재에 대한 강한 수요로 2024년에 가격 상승이 있을 것으로 내다본다”고 설명했다. 2032년 올림픽 대회 및 퀸즈랜드 해변 도시 등으로 이주민이 유입되는 현상은 장기간의 인구 증가를 야기 할 것이라고 전망했다. RSM 컨설팅 회사의 보고서에 따르면 앞으로 10년 동안 약 35만 명의 사람들이 국내외에서 브리즈번으로 이주할 것으로 추정되며, 브리즈번이 이전보다 더 많은 주택이 필요할 것이라고 분석했다. 그러나 이미 존재하는 부동산은 공급 부족으로 인해 향후 몇 년 동안 가격 상승이 이어질 것으로 예상되고 있다. SQM은 11월까지 12개월 동안 브리즈번 부동산 매물이 12.6% 감소했다고 보고했다. 반면 전국 평균은 2.2% 상승하였으며, 캔버라 매물은 24.4%, 호바트는 22.1%, 멜버른은 4.2%, 시드니는 3.5% 증가했다. 부동산 업계의 여러 전문가들은 2024년 브리즈번에서 집값이 오를 것으로 예상되는 지역 7곳을 꼽았다. 가장 유망한 지역 3곳은 Bulimba, Hamilton, Newfarm이 그 주인공인데, 예를 들어 Bulimba의 경우 현재 브리즈번에서 7번째 비싼 지역으로 꼽히고 있는데 평균 주택 가격은 $1,850,000 수준이다. 멜번에서 7번째로 비싼 지역인 Armadale은 주택 평균 가격이 $2,700,000 수준이다. 물론 두 도시를 동일한 잦대로 평가하기는 어렵지만 브리즈번 부동산은 여전히 오를 수 있는 갭이 큰 지역으로 볼 수 있다. Hamilton 지역은 Bulimba의 반대쪽에 위치한 전통적인 브리즈번 부자 동네로 손꼽히지만 해당 지역의 유닛 가격은 브리즈번 평균에도 못미치는 $530,000에 머물러 있다. New Farm은 타도시 사람들에게 더욱 인기가 높아 지고 있는 지역으로 시티와의 접근성은 물론 라이프 스타일을 즐기기에 부족함이 없는 도시다. 이 밖에도 Natahan 을 비롯한 Deception Bay,…
유엔은 호주의 소비자 물가 상승률이 2024년에 3.3%로 완화되고, 2025년에는 3%로 떨어질 것으로 전망하며, 계속된 임대료 상승이 호주 물가 상승률 하락에 영향을 줄 수 있다고 주장했습니다. 유엔은 향후 12개월 동안 호주와 뉴질랜드의 물가 상승률이 점진적으로 하락할 것으로 예측하면서도, 임대 주택 시장에서의 치열한 경쟁으로 인해 하락 폭이 제한될 수 있다고 지적했습니다. 2024년 세계경제 상황과 전망 보고서에서 유엔은 “호주와 뉴질랜드의 주택 공급 부족으로 인한 임대료 상승으로 2024년에 인플레이션은 비교적 높은 수준을 유지할 것으로 전망된다”고 밝혔습니다. 호주의 소비자 물가 상승률은 최근 하락하여, 지난해 12월 분기에 7.8%에서 6월 분기에는 5.4%로 낮아졌습니다. 유엔의 예측은 2025년까지 호주의 인플레이션을 목표 범위인 2~3%로 되돌리겠다는 호주 중앙은행의 예상과 유사하게 나타났습니다. 재무부는 현재 회계 연도에 호주 물가 상승률이 3.75%로 낮아진 후, 2024/25 회계 연도에는 2.75%까지 하락할 것으로 전망하고 있습니다. 최근 코어로직 데이터에 따르면 전국적으로 임대료가 8.3% 상승하는 등 주택 수요가 공급을 앞지르고 있는 것으로 나타났습니다. 2021년과 2022년의 팬데믹 기간에 비해 하락했지만, 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 유엔 보고서는 호주와 다른 아시아 선진국이 “강한 역풍”을 맞고 있다고 지적하며, 2023년 호주의 실질 GDP 성장률을 1.9%로 예측하고 2024년에는 1.5%로 낮아질 것으로 전망했습니다. 중국과 미국의 성장세, 인플레이션 압박, 투자 부진 등이 2024년 이 지역의 리스크로 부각됐습니다. 유엔은 세계 경제 성장률이 팬데믹 이전의 수준을 밑돌 것으로 전망하며, 2023년과 2024년의 세계 경제 성장률을 각각 2.7%와 2.4%로 예측했습니다. 안토니우 구테흐스 유엔 사무총장은 2024년을 힘든 해로 예상하면서도 “이는 우리가 이 어려움에서 벗어날 때로 확실하다”고 말했습니다.
부동산 거래에서 75만 불 이상이면 양도 소득세 확인서를 발급받아 계약서에 첨부하는 시행령이 통과되었다. 호주 시민권자가 아닌 외국인(뉴질랜드 시민권자 포함)에 관한…
Commonwealth Bank의 수석 이코노미스트인 Stephen Halmarick에 따르면 호주 중앙은행(RBA)은 2024년에 경제가 연착륙을 목표로 하고 있다고 말했다. 금리 인상의 원하는 효과는…