호주 중앙은행이 12년 동안 가장 높은 수준인 현재 기준금리를 동결하고 추가 긴축 가능성을 시사했다. 현지시간 6일, 블룸버그통신에 따르면 호주 중앙은행은…
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호주 중앙은행(RBA)의 기준금리 인하 기대에 따라 호주 증시가 사상 최고치를 경신했다. 블룸버그통신 등의 보도에 따르면, 호주의 증시 벤치마크인 S&P/ASX200 지수는 31일에 7,680.7로 마감하여 전일 대비 1.06% 상승하며 2021년 8월 13일 기록한 7,632.8을 넘어선 사상 최고치를 기록했다. RBA가 올해 기준금리를 낮출 것이라는 기대가 증시에 긍정적인 영향을 미쳤다는 분석이 제시되었다. 이날 호주 통계청 발표에 따르면, 지난해 4분기 소비자물가 상승률은 연 4.1%로 전분기(연 5.4%) 대비 1.3%포인트 하락하며 시장 전망치(연 4.3%)를 하회했다. 이는 2022년 1분기 이후 가장 낮은 수준이었고, 물가 부담이 완화되면서 중앙은행이 금리 인하 조치를 취할 가능성이 있다는 예상이 나왔다. RBC 캐피털 마켓의 수린 옹 수석 이코노미스트는 “RBA와 전 세계 중앙은행들이 비둘기파적 메시지를 보내면서 금융 시장에서는 올해 안에 기준 금리 인하가 시작될 것이라는 기대가 있다”며 “이로써 주식 시장에서 자신감이 불어나고 있다”고 분석했다. 호주 경제의 회복 기대도 높아지고 있는 상황이다. 국제통화기금(IMF)은 세계 경제 성장률 전망치를 상향 조정하며 호주의 경제 성장률 전망치도 1.2%에서 1.4%로 상향 조정했다. 호주 지수는 월 기준으로 3개월 연속 1% 이상 상승하며 최근 8거래일 연속 상승하고 있다.
부동산 중개업체들은 더 많은 첫 주택 구매자들이 주택 구매를 위해 몰려들고 있다고 말했다. 도심에서 떨어진 곳에 위치한 타운하우스나 최근 레노베이션…
호주 중앙은행(RBA)이 2023년 말에 예상보다 빠른 속도로 하락한 물가 상태를 고려해 2024년 2월 첫 월례 회의에서 이자율을 현 수준으로 유지하기로…
최신 통계에 따르면 호주 내에서 110만 가구가 주택 대출 상환에 어려움을 겪고 있다는 충격적인 결과가 나왔다. Finder의 리서치에 따르면, 높아진 금리로 가계 예산에 압력이 가해져, 모기지를 가지고 있는 집주인들 중에서 3분의 1 이상이 대출 상환에 어려움을 겪고 있다는 결과가 나왔다. 높아진 비용으로 인해 모기지 홀더들은 생활비, 월간 상환액 증가에 따라 대출 기간을 늘리도록 강요받고 있다. Finder의 모기지 전문가 리처드 위튼은 현재 상황에서 모기지 상황이 어렵다면 가장 먼저 더 저렴한 상품으로 리파이낸싱하는 것이 좋다고 말했다. 수백만 명의 호주 대출자들이 월간 모기지 상환금이 급증함으로써 재정적인 압박을 겪고 있다며 해결점은 어디에서 돈을 절약할 수 있는지 판단하는 것이라며 가장 큰 지출이 주택 대출인 사람들이 대부분인 호주인들은 그것을 줄이는데 집중할 필요가 있다고 덧붙였다. Finder에 따르면, 최근 재융자를 받은 많은 18%의 고객이 주택 대출 기간을 연장하여 평균 3년 반을 연장한 것으로 나타났다. 고객들이 리파이낸싱을 고려하는 일반적인 이유 중 하나는 월 상환액을 줄이기 위해서인데, 이는 주로 대출 기간을 30년으로 다시 설정함으로써 이루어진다. 하지만 이는 주택 소유자들은 여유 자금을 확보할 수있지만 동시에 장기적으로는 훨씬 비용이 많이 들 수 있는 선택일 수 있다. 위튼 씨에 따르면, 현재 대출 기관과 협상하는 것이 첫 번째 단계이며 다른 금리가 어떤지 살펴보는 것이 중요하다고 강조했다. 또, 자신의 계좌에 오프셋 계좌가 있는지, 추가 연간 수수료가 얼마나 되는지, 그 패키지가 여러분에게 어떤 것을 제공하는지 등 여러 가지 요소를 고려하라고 조언했다. 그리고 최대한 주택 대출을 더 빨리 상환하것에 목표를 둔다면 결국 자신들의 가장 큰 비용을 줄일 수 있다며 이 밖에도 월간으로 상환하던 것을 주간으로 바꾸는 방법, 그리고 한달에 $50이라도 더 추가 상환하는 방법도 매우 유용하다고 전했다.
어려움에 처한 호주 모기지 소유주들에게는 희소식이다. 다수의 전문가들은 8월까지 이자율 인하를 예측하고 나섰다. 이번 예측은 지난달 RBA가 발표한 내용에서 힌트를 얻을 수 있으며 모기지 소유주들에게는 좋은 소식이 되고 있다. 한 언론은 저명한19명의 금융 전문가 및 경제학자를…
팬데믹과 라이프스타일 변화의 영향으로 브리즈번 주택 시장이 급성장하고 있다. 팬데믹 시작 이후 브리즈번의 주택 가치가 50.2% 증가하여 놀라운 성장을 이루었다. 이에 반해 멜버른의 가치는 11%로 상승하면서 대도시 중 가장 낮은 상승률을 보였다. 이러한 변화로 인해 2020년 3월에는 멜버른의 평균 주택 가격보다 브리즈번이 $187,000높았지만, 2009년 이후 처음으로 브리즈번 집값이 멜버른을 $7,000가량 앞섰다. 그렇다면 브리즈번 부동산 시장을 견인하는 것은 무엇이며, 2024년에도 이 성장세를 유지할 수 있을까? 멜버른의 가격은 주택 및 유닛 가치에서 일반적으로 브리즈번보다 우위를 차지하지만, 브리즈번 부동산은 주택 공급 저하와 인구 유입의 문제로 가격이…
임대주택 시장에서 공실률 상승으로 세입자들에게는 희망이 보이고 있다. 호주의 임대주택 시장에서 공실률이 12월에 완화되면서 경쟁이 줄어들고 있다. PropTrack의 최신 보고서에 따르면 전국적인 공실률은 12월에 0.05% 상승하여 1.12%로 나타냈다. 동시에 시드니는 0.09% 상승으로 가장 큰 도시로서 1.37%의 공실률을 기록했다. 모든 수도권 중에서 다윈이 지난 달 2.65%의 가장 높은 공실률을 기록했다. 시드니가 1.37%, 멜버른이 1.18%, 호바트가 1.02%로 뒤를 이었다. 이에 반해, 아들레이드는 0.69%의 빈집률로 가장 적은 임대주택 공급을 보여주고 있으며 퍼스는 0.73%, 브리즈번은 0.90%로 뒤를 이었다. 2023년 동안 멜버른은 공실률이 0.33% 하락하여 어떤 도시보다 가장 어려운 임대시장을 경험했다. 시드니는 0.25%의 연간 하락을 기록하며 유일한 악화된 조건을 겪은 도시였다. PropTrack은 매우 낮은 빈집률이 임대주택 공급이 “위기 수준”에 있다는 것을 나타낸다고 말했다. 낮은 임대 주택 공실률은 제한된 주택에 대해 입주자들이 경쟁이 심화되었고 이러한 조건은 많은 사람들이 이용 가능한 임대주택을 더욱 찾기 어렵게 만들었다.…
‘이례적’정점 확인 하는 중 브리즈번 임대료 상승이 ‘이례적인’ 상승을 이어가면, 최근 분기에 임대료가 급등한 것을 나타내는 새로운 통계가 나왔다. 최근 발표된 도메인 렌탈 리포트에 따르면, 브리즈번 시민들은 이제 주택에 주당 평균 600달러, 아파트에 560달러를 지불하고 있는 것으로 나타났다. 이는 아파트 임대료가 연속 10분기 성장을 기록한 것으로, 도메인의 리서치 및 경제 수석 니콜라 파웰 박사는 임대 시장이 현재 전례 없는 수준에 있다고 말했다. 아파트 임대료 10분기 연속 성장은 사실상 드물며 이것은 브리즈번의 임대 시장이 얼마나 과열 되고 있는지를 잘 보여준다. 이러한…
15년 만에 호주에서 세 번째로 비싼 도시로 등극 유닛은 아직 저렴한 편.. 오랫동안 시드니, 캔버라, 멜버른이 부동산 가격 면에서 호주에서 가장 비싼 도시로 꼽혔지만, COVID-19에 의한 경기 부양 효과로 인해 3년 만에 브리즈번이 3위로 올라섰다. 2020년 이후 퀸즐랜드 주도시의 주택가격은 50% 상승하여, 현재 중간 주택가격이 787,217달러로 국내에서 세 번째로 비싼 도시로 등극했다. 코어로직 데이터에 따르면, 브리즈번 지역의 주택가격이 멜버른의 중간가격 780,457달러보다 더 비싼 것은 15년 만에 처음인것으로 나타났다. 최근 주택을 구입한 마이클 디컨 씨의 가족은 브리즈번에서 주택을 구입하기 위해, 그의 시어머니와 소득을 합쳐 주택을 사기로 결정했다며 2층짜리 집인데 완전한 듀얼 리빙이라서 위아래로 나뉘어 있어 두…