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호주 금리 인상 동결에도 많은 대출자 이자 늘어나..  

부동산 · 경제

리세션 확률 50%? 호주 중앙은행(RBA)은 새로운 총재 미셸 블록(Michele Bullock)의 첫 회의에서 금리를 현 수준으로 유지하기로 했다. 이로써 당분간 수백만 가구 소유주들은 또 다른 엄정한 금리 인상을 면하게 되었지만, 이것은 더 많은 호주 군집에 대한 고통 증가의 끝이 아니다. 중앙 은행은 인플레이션의 향후 동향에 따라 올해 말에 추가 금리 인상 가능성을 남겨두었다. “더 길게 높은” 금리 환경이 곧 한계점에 다다를 수 있다는 우려도 있다. 이미 금리 인상으로 인한 압력이 나타나고 있으며, 이번 주 RBA의 데이터에 따르면 더 많은 호주인들이 재정 위기에 빠지고 있다는 사실이 확인되었다. 추가적인 55만 명의 호주인들이 고정 금리 모기지에서 더 높은 변동 금리로 변경되면서 이러한 압력은 앞으로 몇 달 동안 악화될 수 있습니다. RBA가 최근 발표한 데이터는 호주의 많은 사람들이 신용 카드를 사용하여 집세, 휘발유, 전기, 가스 및 보험 비용을 충당하고 있다는 것을 나타났다. 또한 RBA 문서에 따르면 National Debt Helpline은 이전에 금융 곤경을 경험하지 않았거나 사회 서비스를 이용한 적이 없는 사람들로부터 더 많은 전화를 받고 있다고 밝혔다. 일부 전문가들은 예상보다 높은 인플레이션의 위협 때문에 최소한 한 번은 더 금리 인상이 있을 것으로 예상하고 있다. 월요일에 발표된 CoreLogic의 데이터에 따르면 주택 시장은 높은 이민으로 인해 지속될 것으로 예상된다. 호주의 주택 시장은 2022년 4월 이전의 최고치에서 1%만 낮아졌다. 8월에 발표된 인플레이션 데이터는 연간 인플레이션 속도가 5.2%로 상승한 것을 보여주었다. RBA의 기본 지표인 핵심 인플레이션은 연간 5.6%의 속도로 유지되며, 여전히 2%에서 3%의 목표 범위를 크게 초과하고 있다. …

주택담보대출 위험 겪는 사람 급속도로 증가..  

부동산 · 경제

호주에서 이자율 인상이 계속되면서 주택담보대출 위험에 처한 사람들의 수가 사상 최고치에 달하며 기록적인 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. Roy Morgan 팀이 연구한 결과에 따르면, 호주 전역에서 약 150만 명, 주택담보대출 보유자의 거의 1/3가 주택담보대출 갚기 어려워하는 위험에 처하고 있다고 집계했다. 이 수치는 이전에 주택담보대출 상환을 하지 못하는 위험에 노출된 사람들이 가장 많았던 2008년 글로벌 금융위기 정점 때의 146만 명을 넘어선 수치다. 주택담보대출 보유자들은 가계수입의 25%에서 45% 사이를 주택담보대출 상환에 할당할 때 “위험에 처해 있다”고 간주된다. Roy Morgan의 새로운 연구에 따르면, 호주 중앙은행이 2023년 9월에 다시 이자율을 인상한다면 주택담보대출 위험은 더욱 증가할 것으로 예상했다. 호주중앙은행의 연이은 이자율 인상으로 2022년 같은 동기 대비 주택담보대출 위험에 처한 가구가 64만 가구 더 늘어난 상태다. 주택담보대출 보유자 중 “매우 위험에 처한” 사람들의 수도 100만 명을 넘어섰다. 이는 주택담보대출 보유자의 20% 이상을 차지하며, 지난 15년 동안의 장기 평균치인 15.4%를 상당히 초과하는 것은 물론 2008년 7월 이후 15년 만에 최고 수준인 것으로 나타났다. Roy Morgan은 호주 중앙은행이 만약 9월에 이자율을 0.25% 인상한다면 8만 1000명의 주택담보대출 보유자가 더 위험에 처하게 될 것으로 예측했다. 전문가들이 예상하듯이 올해 총 두번의 금리가 인상된다면 추가로 10만 8000명의 주택담보대출 보유자가 위험에 처하게 되어, 총 160만 명 이상이 위험에 처하게 될 수 있다고 경고했다. Roy Morgan의 CEO 미셸 레빈은 주택담보대출 위험이 “상당히 크다”며, 주택담보대출을 갚을 수 있는 가구의 가장 큰 변수는 직접 고용과 관련된 가계수입이라고 강조했습니다. 주택담보대출 위험에 미치는 영향 중 가장 큰 변수는 가계수입과 직결되는 가계소득이라며 최신 주택담보대출 위험 통계는 이자율 상승이 주택담보대출 보유자의 위험에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 추가 인상은 이 수치를 더욱 높일 것이라고 말했다. 레빈은 또한 많은 사람들이 호주 중앙은행이 이자율 인상 주기를 완료한 것으로 생각하고 있지만, 유류가격 상승과 호주 달러 가치 하락이 물가상승 압력을 높일 수 있다고 경고했다. 호주 달러 가치가 낮고 휘발유 가격이 더 오른다면, 경제에 추가적인 물가상승 압력이 생길 것이라며 따라서 많은 사람들이 앞으로 몇 달 동안 추가 이자율 인상을 경험하게 될 수도 있다고 말했다.