2023년 말까지 호주의 평균 부동산 가치가 새로운 정점을 찍을 전망이다. 이러한 부동산 가격 상승이 지역에 어떠한 영향을 미칠까? 지난 1월에…
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프롭트랙 주택 가격 지수에 따르면, 2023년 주택 가격 반등은 지난 수년간 가장 급격한 하락을 뒤집고 있다. 부동산 매매가 늘어나는 봄이 도래하면서 전국적으로 가격이 월간 0.35% 상승하여 최고치를 기록했다. 올해만 가격이 4.31% 상승했다. 특히 매수자와 매도자의 신뢰가 상승하고, 봄 시작 후 주요 수도권에서 매물도 늘어나고 있다. 2023년 1월부터 9월까지 전국 주택 가격은 연이어 상승했다. 2022년 3월부터 2022년 12월까지 4.10% 하락한 후, 2022년 12월의 최저점에서 4.31% 상승하고 있으며, 작년 동기 대비 3.75% 높아진 상태다. 시드니의 가격은 2022년의 대부분 하락을 회복하였으며,…
요즘 부동산 가격이 많이 오른 관계로 자가나 투자용 부동산을 구입할시 실제 세금신고 금액으로는 은행융자를 받기 어려워서 융자신청시 실제 세금신고액 보다…
브리즈번은 상대적으로 낮은 상승률 전망치 멜번 주택 가격이 2025년 6월까지 12%오를 것이라는 전망이 나왔다. 시드니도 10.3%가 상승할 것으로 예상되면서 가격 재상승에 탄력이 받고 있다. KPMG의 수석…
브리즈번에서 서쪽으로 약 160킬로미터 떨어진 작은 시골 마을이 퀸즈랜드에서 가장 빨리 팔리는 주택 시장으로 부상했다. 최신 REA 시장 동향 보고서에 따르면 투움바 북쪽의 Goombungee에 있는 주택은 평균 10일 만에 팔리고 있다고 전했다. 2021년 인구 조사에서 확인된 바로는 인구는 786명이며 하우스 중간 판매 가격은 43만 6,000달러로 3년 전보다 두 배 이상 올랐다. 그럼에도 불구하고, 이 마을의 주택은 여전히 더 빨리 판매가 이루어지고 있으며, 실제로 최근에 등록된 3베드룸 주택은 7일 만에 436,000달러에 판매가 완료되었다. Goombungee 와 더불어 홀랜드 파크 웨스트의 유닛도 판매까지 평균 10일 소요되면서 빠른 판매 시간을 기록하고 있는 것으로 집계되었다. 레이 화이트 크로우 네스트의 제프 트로스트 대표는 Goombungee가 “인기 있는 작은 마을”이라고 말했다. 트로스트 씨는 이 마을로 이주하는 사람들은 현지인들과 전원 생활을 위해 브리즈번을 떠나 이주하는 사람들이 섞여 있다”며, “그들은 재택 근무를 더 많이 하고 있지만 일주일에 한두 번 정도는 시내 사무실로 출근하기도 쉽다.” 고 전했다. …
호주가 숙박비에 부과금을 도입하는 방안을 추진중이다. 이 결정은 여러 요소와 밀접하게 연관되어 있다. 호주는 지속적으로 늘어나는 인구로 땅이 좁아지고 있는 국가 중 하나다. 인구의 증가로 주택 수요가 높아지고 있는데, 이로 인해 주택 부족 문제와 부동산 렌트비의 상승이라는 현실을 맞이하고 있다. 주택 부족 문제는 특히 도시 지역에서 심각한데, 주택 가격 상승과 함께 렌트비 역시 높아지고 있어 많은 호주 시민들이 주거 비용 부담을 느끼고 있다. 정부는 부동산 시장에서는 주택을 구하기 어려운 상황에서 단기 숙박 공유 업체들, 특히 에어비앤비와 같은 서비스가 주택 공급에 영향을 미치고 있다고 판단하고 있다. 상황이 이렇다 보니 호주 빅토리아주는 숙박비에 최대 7.5%의 부과금을 매기는 주택 정책을 도입하려는 계획을 발표했다. 이러한 부과금은 주택 소유주들을 장기 월세로 유도하고, 부과된 금액은 주택 지원 정책 자금으로 활용할 예정이다. 이로써 부동산 렌트비 상승 문제에 대처하고자 하는 것으로 보인다. 이러한 정책은 부동산 시장과 주택 공급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 그러나 단기 숙박 업체들은 부과금 도입이 지역 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있다고 우려하고 있어 논란이 예상된다. 이러한 정책은 호주 정부가 주택 부족 문제와 부동산 시장의 변화에 대응하려는 노력의 일환이며, 지속적인 모니터링과 조정이 필요한 이슈다.
호주의 주택 가격은 9월 첫째주에도 계속해서 상승했다. CoreLogic의 부동산 가격 지수에 따르면, 호주 5대 주요 수도권 시장에서는 또 다른 0.22%의 상승을 기록했다. 이로써 호주 주택 가격은 27주 연속으로 상승했다. 이런 주택 시장의 반등은 금융 시장에서는 예상치 못한 현상이다. 특히, 2월부터 6월까지 금리를 1%이상 인상한 상황에서 주택 가격이 계속해서 상승하는 것은 이해하기 어려운 현상이기 때문이다. Yellow Brick Road의 회장인 마크 보리스는 이런 현상에 대해 오랜 기간 동안 여러 부동산 변동을 겪어왔지만, 지난 1년 동안 이렇게 금리가 빠르게 오르는 것을 본 적이 없는데도 주택 가격에는 부정적인 영향을 미치지 않았다며 과거의 주기를 기반으로 보면 주택 가격이 처음에는 무너질 것으로 예상했지만 그렇지…
호주 중앙은행이 금리를 4.1%로 3개월 연속 동결했다. 전문가들은 이 결정이 이번 부동산의 계절이라고도 불리는 봄에 더욱더 뚜렷한 가격 상승을 이끌것으로…
호주 주요 은행들은 이자율이 정점에 가까워지고 이민숫자가 급증하면서 부동산 시장이 회복세에 있다고 밝혔다. 웨스트팩의 2023년 8월 주택 시장 전망 보고서에 따르면 앞으로의 주택 시장 회복의 희망적인 전망을 제시하며, 상승에 무게가 실린 주택 전망을 내 놓았다. 이 보고서에 따르면 추가 이자율 인상이 불가능할 수도 있다는 신호를 확인하고 있으며 주택 전망치는 올해까지 상승세를 이어갈 것이라고 밝혔다. 웨스트팩의 소비자 주택 심리 지수는 연말까지 회복 추세가 계속될 것으로 예상되지만, 상승하는 주택 가격과 악화되는 가용성 및 주택 구매자의 구매 심리 사이에서 간극은…
호주에서 이자율 인상이 계속되면서 주택담보대출 위험에 처한 사람들의 수가 사상 최고치에 달하며 기록적인 수준을 기록하고 있는 것으로 나타났다. Roy Morgan 팀이 연구한 결과에 따르면, 호주 전역에서 약 150만 명, 주택담보대출 보유자의 거의 1/3가 주택담보대출 갚기 어려워하는 위험에 처하고 있다고 집계했다. 이 수치는 이전에 주택담보대출 상환을 하지 못하는 위험에 노출된 사람들이 가장 많았던 2008년 글로벌 금융위기 정점 때의 146만 명을 넘어선 수치다. 주택담보대출 보유자들은 가계수입의 25%에서 45% 사이를 주택담보대출 상환에 할당할 때 “위험에 처해 있다”고 간주된다. Roy Morgan의 새로운 연구에 따르면, 호주 중앙은행이 2023년 9월에 다시 이자율을 인상한다면 주택담보대출 위험은 더욱 증가할 것으로 예상했다. 호주중앙은행의 연이은 이자율 인상으로 2022년 같은 동기 대비 주택담보대출 위험에 처한 가구가 64만 가구 더 늘어난 상태다. 주택담보대출 보유자 중 “매우 위험에 처한” 사람들의 수도 100만 명을 넘어섰다. 이는 주택담보대출 보유자의 20% 이상을 차지하며, 지난 15년 동안의 장기 평균치인 15.4%를 상당히 초과하는 것은 물론 2008년 7월 이후 15년 만에 최고 수준인 것으로 나타났다. Roy Morgan은 호주 중앙은행이 만약 9월에 이자율을 0.25% 인상한다면 8만 1000명의 주택담보대출 보유자가 더 위험에 처하게 될 것으로 예측했다. 전문가들이 예상하듯이 올해 총 두번의 금리가 인상된다면 추가로 10만 8000명의 주택담보대출 보유자가 위험에 처하게 되어, 총 160만 명 이상이 위험에 처하게 될 수 있다고 경고했다. Roy Morgan의 CEO 미셸 레빈은 주택담보대출 위험이 “상당히 크다”며, 주택담보대출을 갚을 수 있는 가구의 가장 큰 변수는 직접 고용과 관련된 가계수입이라고 강조했습니다. 주택담보대출 위험에 미치는 영향 중 가장 큰 변수는 가계수입과 직결되는 가계소득이라며 최신 주택담보대출 위험 통계는 이자율 상승이 주택담보대출 보유자의 위험에 직접적인 영향을 미치고 있으며, 추가 인상은 이 수치를 더욱 높일 것이라고 말했다. 레빈은 또한 많은 사람들이 호주 중앙은행이 이자율 인상 주기를 완료한 것으로 생각하고 있지만, 유류가격 상승과 호주 달러 가치 하락이 물가상승 압력을 높일 수 있다고 경고했다. 호주 달러 가치가 낮고 휘발유 가격이 더 오른다면, 경제에 추가적인 물가상승 압력이 생길 것이라며 따라서 많은 사람들이 앞으로 몇 달 동안 추가 이자율 인상을 경험하게 될 수도 있다고 말했다.