브리즈번의 아파트 가격이 주택 시장을 월별 성장률에서 앞지르고 있다. 4월 한달간 브리즈번의 아파트 시장은 1.6%의 성장하여 중위 가격이 600,215달러에 이르렀다. CoreLogic 데이터에 따르면, 브리즈번 아파트 가치가 60만 달러를 넘은 것은 처음이다. 분기 성장률 또한 5%를 기록하면서 강세를 보이고 있고 연간 성장률은 현재 17.4%를 기록하고 있다. 이는 명백히 브리즈번의 아파트 시장이 월별, 분기별 및 연간 기준에서 주택 시장 보다 더 빠르게…
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퍼스의 주택가격은 세 달 안에 백만 달러를 넘을 것으로 예측되며, 시드니의 중간값은 2027년까지200만 달러에 육박할 것으로 예상된다고 Oxford Economics Australia가 밝혔다. 또, 멜버른, 브리즈번, 캔버라의 중간 주택가격은 120만 달러에 달할 것으로 예상하면서 아들레이드는 백만 달러에 가까워질 것이라고 덧붙였다. 그리고 시드니 높은 가격이 전국 주택평균 가격을 끓어 올려서 134만 달러로 상승할 것으로 예상했다. 시드니의 중간 주택가격은 3월 말에 이미 160만 달러를 넘어섰으며, 멜버른은 100만 달러, 퍼스는 78만 4000달러로 나타났다. 또, 브리즈번은 81만 달러를 넘어서면서 상승세 흐름을 이어가고 있다. Oxford Economics는 공급 부족이 가격을 촉진시키고 있다고 원인을 분석했다. 옥스포드 경제의 수석 경제학자인 Maree Kilroy는 높은 이자율이 구매 여력을 침해하더라도 주택 부족의 근본적인 문제가 2023년 한해 동안 가격 상승에 더 큰 기여를 했고 가격 압력은 쉽게 사그러 들지 않을 것이라고 말했다. 2023년에 호주의 주택 시장은 두 가지 상반된 힘이 겨루기를 하는 형국이었다 – 높은 이자율과 주택 부족이 근본적인 부동산 가격 변동 요인이었는데 주택 부족 문제가 더 우위를 차지한것이다. 공급이 부족은 특히 해외 이주가 50만 명이상 늘어난 것과 맞물리면서 외국인 구매자가 늘어났고 현금 구매자의 참여가 증가함에 따라 수요가 크게 늘어났다. 이는 이자율이 아직 하락하지 않은 시점이라 추후 추가 가격 상승도 남아 있는 상태다. 이자율 인하가 예상되어 2024년에는 구매 여력이 더 늘어날 수 있다는 것이 일반적인 견해다. 다만 이자율이 인하된다는 것은 불경기라는 말과 동일선상에 있기 때문에 이자율 인하가 되는 시점에도 불경기라는 요인과 힘겨루기를 할 가능성이 크다. 퍼스는 주택 부족, 경제 활황, 인구 증가 등으로 인해 FY 2027년 말까지 주택가격이 총 30% 상승할 것으로 예상되고 있다. 멜버른이 향후 3년 동안 21%가 상승할 것으로 예상되며 시드니 18%를 능가할 것으로 전문가들은 내다봤다. 지난해 말 시드니와 멜버른 모두 상승 탄력을 잃고 있었는데…
2024년 1월, 브리즈번의 주택 시장이 다시 한 번 정점을 찍었다. 브리즈번의 주택 및 유닛 가격은 올해 초 주에 상승세를 보였다.…
브리즈번의 살기 좋은 환경, 상대적인 가격 경쟁력, 그리고 주요 인프라 프로젝트로 인해 부동산 가격 상승이 예상되지만, 2024년 상승속도는 지난해에 비해 느리게 진행될 것으로 전망된다. 첫 집 구매자 보조금 상승과 임대 시장의 악화로 첫집 구매자 활동이 크게 늘어날 것으로 예상되며 이는 저렴한 주택의 가격 상승에 추가적인 상승 압력을 받을 것으로 예상된다. 올해 후반에 예상되는 현금 금리 인하는 더 많은 가격 상승을 촉발할 수도 있다. 닥터 니콜라 팔로우, 도메인의 연구 및 경제 담당자는 “가격 상승의 일부는 가격 경쟁력 부족에 제한될 것이며, 더 이상의 급증은 보지 못할 것이지만 부동산 공급이 여전히 부족한 상태다”라고 말했다. 그녀는 더 저렴한 가격대의 주택 공급 프로젝트와 부양 정책이 절실하다고 강조했다.…
호주 주택가격이 하락하고 있는지 여부에 대한 의문이 제기되고 있다. 현재 호주의 중간 주택가격은 753,654달러로 사상 최고치에 도달했다. 그러나 전문가들은 내년에는 가격이 안정될 것으로 예상하고 있다. 부동산 분석 기업 CoreLogic의 연구 이사 Tim Lawless는 2024년 주택 시장이 이전과는 매우 다를 것으로 전망하고 있다. 그는 특히 지역별로 성장율이 다를 것으로 예상되고 있으며 또한 부동산 유형에 따라서도 가격의 상승과 하락세가 나뉠 수 있을 것으로 보고 있다. 또,…
견고한 실업률과 전쟁으로 인한 유가는 변수 호주의 금리 인상은 주택 시장, 가계 부채, 소비, 경제 성장, 그리고 통화 가치에 영향을 미친다. 특히 일자리 문제에도 민감하게 반응하는 것이 일반적인데 최근에는 흐름이 조금 다르게 나타나고 있다. 호주는 지난해 금리를 크게 인상했음에도 불구하고 현지 노동 시장이 여전히 견고한 모습을 보이고 있다. 호주 통계청 자료에 따르면,…
호주 주요 은행들은 이자율이 정점에 가까워지고 이민숫자가 급증하면서 부동산 시장이 회복세에 있다고 밝혔다. 웨스트팩의 2023년 8월 주택 시장 전망 보고서에 따르면 앞으로의 주택 시장 회복의 희망적인 전망을 제시하며, 상승에 무게가 실린 주택 전망을 내 놓았다. 이 보고서에 따르면 추가 이자율 인상이 불가능할 수도 있다는 신호를 확인하고 있으며 주택 전망치는 올해까지 상승세를 이어갈 것이라고 밝혔다. 웨스트팩의 소비자 주택 심리 지수는 연말까지 회복 추세가 계속될 것으로 예상되지만, 상승하는 주택 가격과 악화되는 가용성 및 주택 구매자의 구매 심리 사이에서 간극은…
REA 그룹의 최신 PropTrack 보고서에 따르면, 이자율 인상 사이클의 정점에 접어들고 있어 호주 주택 가격은 2023년 말까지 2%에서 5% 사이 증가할 것으로 예상된다고 밝혔다. PropTrack Property Market Outlook 2023년 8월 보고서는 주택 시장의 포괄적인 분석과 내년 전망을 결합한 분기별 보고서로, 2023년 나머지 기간 동안 전국적으로 최대 5%까지 주택 가격이 상승할 것으로 예측하며, 대도시에서 더 큰 성장이 예상되는 것으로 나타났다. 올해는 주택 가격이 연속 6개월 동안 상승하며 시장이 반전했고 판매 가능한 매물의 제한된 공급은 구매자 경쟁과 가격 상승에 기여한 주요 원인이었다. 2023년 상반기 동안 전국 주택 가격은 2.3% 상승하여 주택 시장의 변화를 시사하며, 이전 6개월 동안의 하락 국면을 뒤집었다. 이자율 상승과 대출 한도 감소에도 불구하고 가격 상승이 확인되면서, 다가오는 몇 달 동안 점진적인 가격 상승이 지속될 것으로 예상되고 있다. 호주 주요 도시 전체에서 가격…
호주의 2023년 부동산 가격은 어떻게 전망할 수 있을까? 코어로직 데이터에 따르면, 호주의 주택 가치는 2022년 5월부터 2023년 2월까지 9.1% 하락한…
최근 외국인 투자자들이 호주에서 늘으나면서 집값이 오를 것이라는 전망이 늘고 있다. 특히 중국인들이 다시 호주 부동산시장에 몰리면서 고급 주택에서 학생용…